Автор статьи: Иван Козлов
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
Капремонт традиционно ассоциируется то ли с лотереей, то ли с везением, которого еще нужно дождаться. На самом деле, контроль над сроками капитального ремонта может перейти в руки управляющей компании или ТСЖ. Как это сделать и при чем здесь специальный счёт, рассказываем в блоге Домов.
Капитальный ремонт в любом случае проводится на средства из отдельного счета. В классическом варианте этот счет единый для многих домов и находится в руках регионального оператора. В таком случае ремонт производится в соответствии с программой обновления жилья в регионе, то есть в порядке очереди.
Однако достаточно часто жители совместно с управляющей компанией решаются на переход на спецсчет. Они выходят из общего строя и решают, что будут копить деньги для обновления дома отдельно. Из года в год процент таких домов по всей стране только увеличивается. Так зачем нужен спецсчет на капремонт?
Однако достаточно часто жители совместно с управляющей компанией решаются на переход на спецсчет. Они выходят из общего строя и решают, что будут копить деньги для обновления дома отдельно. Из года в год процент таких домов по всей стране только увеличивается. Так зачем нужен спецсчет на капремонт?
Что такое спецсчет капремонта?
Владельцем специального счета, то есть тем, кто распоряжается средствами на нем, может быть только юридическое лицо – управляющая компания, ТСЖ или региональный Фонд капитального ремонта.
Какие преимущества у спецсчета?
Выделим три основные плюса, ради которых стоит открыть спецсчёт. Если обобщать, то это – более гибкий способ собирать средства на реставрацию жилья.
Во-первых, так УК или ТСЖ вместе с жителями могут контролировать работы по капитальному ремонту без оглядки на сроки, установленные регионом. Деньги скопились – значит можно проводить. И не важно, подошел ли срок по региональной программе.
Во-вторых, накопления на специальный счет можно увеличить. Это можно сделать, если решить на собрании жителей, что взнос на капремонт будет больше. Кроме того, если деньги положить на депозитный счет, с них будут копиться проценты.
Ну и в-третьих, собственники дома могут быть уверены в том, что собранные ими средства пойдут исключительно на ремонт их общего имущества, а не соседних более ветхих домов, которые стоят первыми в очереди по региональной программе.
Во-первых, так УК или ТСЖ вместе с жителями могут контролировать работы по капитальному ремонту без оглядки на сроки, установленные регионом. Деньги скопились – значит можно проводить. И не важно, подошел ли срок по региональной программе.
Во-вторых, накопления на специальный счет можно увеличить. Это можно сделать, если решить на собрании жителей, что взнос на капремонт будет больше. Кроме того, если деньги положить на депозитный счет, с них будут копиться проценты.
Ну и в-третьих, собственники дома могут быть уверены в том, что собранные ими средства пойдут исключительно на ремонт их общего имущества, а не соседних более ветхих домов, которые стоят первыми в очереди по региональной программе.
Очевидно, что плюсов гораздо больше, но есть и некоторые трудности, связанные с решением по открытию специального счета. И самая первая из них – в доме должен быть активный совет жителей, ведь только на нем может быть принято решение по переходу на спецсчет.
Кроме того, управляющей организации придется брать на себя распространение квитанций, а также самим вести работу с теми, кто по этим квитанциям не платит. Выбирать и контролировать подрядчика тоже придется самим, принимая решение на общем собрании собственников. Короче говоря, когда УК берёт на себя контроль, она берет на себя и ответственность.
Кроме того, управляющей организации придется брать на себя распространение квитанций, а также самим вести работу с теми, кто по этим квитанциям не платит. Выбирать и контролировать подрядчика тоже придется самим, принимая решение на общем собрании собственников. Короче говоря, когда УК берёт на себя контроль, она берет на себя и ответственность.
А есть ли минусы у спецсчета?
Есть три обязательных шага, через которые нужно пройти. И это не только про открытие счета, так что советуем сохранять этот материал в закладки, чтобы не забыть.
Как открыть спецсчет и что делать дальше?
Проведите общее собрание собственников. Они должны вынести решение о выходе из региональной системы. Все, что происходит на собрании, нужно вносить в протокол. Для открытия спецсчета протокол – ключевой документ.
Протокол нужно предоставить в банк, а вместе с ним и остальные документы. Мы подготовили шаблоны документов, которые помогут открыть специальный счет.
После открытия счета вы можете управлять средствами на нем. Только не забудьте в течение пяти дней уведомить ГЖИ об открытии счета, приложив к уведомлению справку из банка.
Протокол нужно предоставить в банк, а вместе с ним и остальные документы. Мы подготовили шаблоны документов, которые помогут открыть специальный счет.
После открытия счета вы можете управлять средствами на нем. Только не забудьте в течение пяти дней уведомить ГЖИ об открытии счета, приложив к уведомлению справку из банка.
1.
2.
3.
Специальный счет можно открыть не в каждом банке. Они должны входить в реестр утвержденных правительством России. Каждый квартал этот реестр размещает Центральный банк.
Отметим, что за спецсчетом будут следить со стороны Жилнадзора, а на этапе ремонта подключится Строительный контроль. Также Госдума собирается ужесточить требования к подрядчикам, которых привлекают для проведения ремонта по спецсчету. Объясняют это тем, что часто деньги оттуда расходуются не по назначению.
Главное при открытии счета – выбрать правильный банк. У сервиса Домá есть надежный банк-партнер, который соответствует всем требованиям правительства РФ.
А если остались вопросы, запишитесь на консультацию. Поможем открыть спецсчет для МКД или перенести деньги из другого банка. К тому же, консультация бесплатная.
А если остались вопросы, запишитесь на консультацию. Поможем открыть спецсчет для МКД или перенести деньги из другого банка. К тому же, консультация бесплатная.
Домá помогут открыть спецсчет
