I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Иван Попов
Благоустройство двора МКД с господдержкой
Рассказываем, как улучшить двор за счет бюджетных средств
Автор статьи: Иван Попов
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Программа «Формирование комфортной городской среды» помогает навести порядок во дворах по всей России. Она работает с 2019 года и продлена до 2030-го. Ее суть в том, что муниципалитеты получают деньги из федерального и регионального бюджета на благоустройство дворов: обновленные детские площадки, освещение, озеленение и др.
Управляющие компании и жители могут подать заявку на участие. Для этого они заходят на сайт местной администрации, изучают условия программы и подают заявку. Чиновники собирают заявки по всему городу и выбирают те, что правильно собрали документы и имеют четкое представление о том, что надо улучшать. Расскажем в Блоге Домов, что надо сделать УК, чтобы провести благоустройство двора МКД с господдержкой.
Что управляющая компания делает для благоустройства двора
В проект работ по обновлению двора входит минимальный набор благоустройства. А также то, что определят региональные власти. Обычно включение двора в программу зависит от:
- состояния двора и аварийности дома;
- подготовки жителей к программе;
- года, в котором МКД был введен в эксплуатацию. Новостройки не участвуют.
Программа работает на территории всей России. Власти публикуют условия участия в региональных актах. Если дом подходит под программу, и жители хотят участвовать, то УК может действовать.
Для благоустройства двора УК:
- Выясняет, действует ли программа благоустройства в ее регионе и подходит ли конкретный дом к условиям программы.
- Собирает группу инициативных жителей, которые будут помогать УК.
- Узнает мнение жителей по поводу участия в программе благоустройства и организует ОСС;
- Помогает жителям изучить кадастровый план земельного участка, на котором стоит двор. Это нужно для того, чтобы понять, какие объекты на нем можно разместить.
- Помогает жителям составить план облагороженной придомовой территории.
- Продумывает источники финансирования и составляет смету. Готовит вместе с жителями заявку в администрацию.
- Принимает результат работ.
Бюджет проекта субсидируется на 80%, остальные 20% это деньги собственников.
УК изучает кадастровый план земельного участка, на котором стоит двор, чтобы выяснить, какие объекты на нем можно разместить. На основании собранных данных УК в будущем создаст план облагороженного двора. Одновременно с этим сотрудники УК проводят опрос среди жителей и узнают, что они хотели бы видеть на обновленной площадке. А УК сопоставляет свои возможности и будущие расходы.
Что входит в благоустройство МКД:
- ремонт дворовых проездов;
- освещение дворовых территорий;
- установка урн и скамеек;
- другие работы, которые определяются властями субъекта РФ.
Что входит в дополнительный перечень:
- оборудование детских и спортивных площадок;
- оборудование пешеходных дорожек и автомобильных парковок;
- озеленение территорий и др.
Если жители получат от сотрудников УК полную информацию о возможностях благоустройства, то они быстрее примут решение об обновлении двора.
Проведение ОСС по благоустройству МКД
После того как заинтересованные жители поделились пожеланиями, сотрудники управляющей компании готовят вопросы по благоустройству двора для ОСС. Важно применять определенные формулировки в названии вопросов. Чтобы протокол собрания подошел для заявки, нужно включить в него такие вопросы:
- о выборе председателя ОСС;
- о выборе секретаря общего собрания;
- о выборе членов счетной комиссии;
- об обращении в муниципальный орган с предложением о включении дворовой территории МКД в муниципальную программу;
- об определении перечня работ по благоустройству дворовой территории исходя из минимального перечня работ по благоустройству;
- о принятии решения о реализации работ по благоустройству дворовой территории МКД;
- об определении перечня работ по благоустройству дворовой территории исходя из дополнительных работ по благоустройству;
- об определении форм участия собственников помещений в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории;
- об определении источников финансового обеспечения реализации по благоустройству МКД в рамках финансового участия собственников помещений в расходах на указанные мероприятия;
- об определении порядка сбора денежных средств на финансовое обеспечение реализации мероприятий (работ) по благоустройству дворовой территории МКД в рамках финансового участия собственника в расходах на указанные мероприятия (работы);
- об определении заинтересованных лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на представление предложений, согласование дизайн-проекта по благоустройству дворовой территории, а также на участия в осуществлении контроля над выполнением и приемкой работ по благоустройству на дворовой территории в рамках программы благоустройства;
- о включении в состав общего имущества МКД оборудования, малых архитектурных форм и иных материальных объектов, установленных после благоустройства двора МКД в рамках программы благоустройства;
- о принятии на общем собрании собственников помещений МКД на праве общей долевой собственности обязательств по осуществлению содержания и ремонта в соответствии с требованиями законодательства РФ, принятого в состав общего имущества МКД оборудования, малых архитектурных форм и иных материальных объектов, установленных после благоустройства двора МКД в рамках программы благоустройства.
Сотрудники УО помогают жителям дома разобраться в законах о благоустройстве дворов и подготовить документы. Для прояснения этих вопросов представители УК и жители, как правило, собираются несколько раз, а затем выносят вопросы на собрание.
Для того чтобы решение приняли, надо собрать 67% и более голосов жителей за благоустройство. В итоге на руках УК должен быть протокол ОСС, который подтвердит местным властям, что жители хотят преобразить двор.
Если с первого раза утвердить предложения по благоустройству не получится, то придется учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС. Чтобы показать властям готовность к изменению двора, УК и жители четко формулируют вопросы собрания, например: «О принятии решение об участии в благоустройстве двора по программе г. Ставрополя и о выделении финансирования из средств собственников». В вашем случае вопрос может звучать немного иначе.
УК должна собрать у жителей подписи, что они не против провести благоустройство придомовой территории МКД. Если территория принадлежит нескольким МКД, то надо получить подписи жителей всех домов.
По итогам ОСС УК составляет список документов, который идет приложением к протоколу собрания, туда входит:
- реестр собственников помещений МКД;
- сообщение о проведении ОСС;
- реестр вручений собсвтенникам помещений сообщений о проведения ОСС;
- документ, подтверждающий уведомление собственников о проведении ОСС;
- листы регистрации собственников, присутствующих на ОСС;
- доверенности представителей собственников;
- предложение о включении двора в перечень дворовых территорий, подлежащих благоустройству в рамках программы.
Проведения ОСС и принятие решений — только начало. Но это фундамент, без которого получить деньги на благоустроенный двор не получится. На основании решения ОСС в будущем УК составит заявку для администрации.
Страхование ответственности УК и ТСЖ
Оформите страховой полис, чтобы обезопасить себя от непредвиденных расходов в чрезвычайной ситуации. Сохраните деньги и репутацию!
УК готовит заявку: что нужно указать и как избежать ошибок
Теперь надо сообщить властям о желании преобразить двор и подтвердить его документами. УК составляет заявку. Но чтобы ее подать нужно подготовить документы, которые идут приложением к ней. Например, в г. Железноводске просят такие документы:
- перечень видов и объемов работ по благоустройству дворовой территории;
- фото и видеоматериалов дворовой территории на бумажном или магнитном носителях;
- схемы с границами дворовой территории с привязкой к улично-дорожной сети муниципального образования;
- акт сверки с Управлением городского хозяйства администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края результатов инвентаризации дворовой территории, объектов недвижимого имущества и земельных участков, зафиксированных в ГИС ЖКХ с актуальными данными дворовой территории на момент подачи предложения;
- предложение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме по примерной форме;
- решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу;
- список работ по благоустройству дворовой территории, сформированный, исходя из минимального перечня работ по благоустройству;
- форма финансового и (или) трудового участия и доля такого участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории;
- решение о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- проект размещения объектов благоустройства на придомовой территории и др.
Кроме заявки, в администрацию УК отправляет такой список документов:
- заявка по форме, которую муниципальная администрация публикует на своем сайте;
- протокол ОСС с решением об участии в программе;
- фотографии с актуальным видом на двор. Лучше снять так, чтобы все проблемные места были на первом плане;
- план будущего благоустройства. В зависимости от сложности объекта может потребоваться план объекта капитального строительства или дизайн-проект.
Дизайн-проект может быть подготовлен в виде проектно-сметной документации или в виде изображения дворовой территории с описанием работ и мероприятий. В зависимости от сложности объекта может потребоваться профессиональный план объекта капитального строительства, вероятно даже с экспертизой.
- смета, которая составляется по правилам Градостроительного кодекса РФ. Этот документ не описывает проект благоустройства, но показывает, сколько будут стоить материалы и работы и какое будет финансирование проекта. Каждый рубль заранее предусматривается в смете. Она составляется так, чтобы УК не превысила лимиты на расходы.
План благоустройства — это не просто рисунки, а детально проработанная стратегия. В ней учитываются архитектурные особенности пространства, инженерные коммуникации и потребности жителей.
Проектно-сметная документация по благоустройству двора содержит детали проекта. В ней указываются:
- какие материалы будут использоваться;
- какие будут применяться архитектурные и технические решения, например, использование разных материалов для дорожного покрытия;
- какие будут расходы на трудовые ресурсы, специальную технику и оборудование.
Разработка проектно-сметной документации благоустройства проходит в две стадии. Сначала составляет общая концепция с обоснованием бюджета. Если в рамках проведения экспертизы появятся замечания, материалы получится оперативно поменять.
Второй этап — создание рабочего проекта, который требует детализации и уточнений. Материалы сопровождаются чертежами, схемами технологических процессов, архитектурными и планировочными решениями, выбором инженерного оборудования. После разработки этого набора выстраивается концепция строительства. Еще составляют пояснительную записку, проект организации строительства, проводят мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Полный список действий и документов зависит от типа объекта и проводимых работ.
Чтобы понять, насколько проект соответствует требованиям нормативных документов и технических регламентов, привлекается эксперт. Он проверяет то, как соблюдается технология строительства, какие материалы используются и насколько результат соответствует смете. Задача эксперта — определить соответствия благоустройства требованиям нормативных документов и технических регламентов. При этом проверяются:
- соблюдение технологии строительства;
- использование качественных материалов;
- соотношение фактических объемов указанным в смете или в акте приемки.
Все отклонения от требований законодательной и нормативной базы отмечаются в заключении эксперта. Если есть несоответствия, то стоимость работ пересматривается. Например, из-за брака.
В заявке описывается вся работа, которую проделала УК. Если ответ администрации положительный, то придомовую территорию внесут в план работ на следующий год. Списки избранных дворов публикуются на сайте администрации. Там же есть информация о сроках опубликования результатов.
Получение денег на благоустройство и проверка результата работ
Администрация города проводит конкурсы и заключает государственные контракты с подрядными организациями. В будущем они будут преображать дворы. Деньги по этим контрактам перечисляются на счет подрядчика после выполнения работы, когда будут подписаны акты выполненных работ. То есть деньги от государства не доходят до управляющих компаний. Расчеты проходят без ее участия. Исключение: когда жители решают оплатить дополнительные работы по благоустройству.
Управляющая организация проверяет результат работ готовит, отчетные документы.
После одобрения заявки работа не заканчивается. Теперь У К контролирует, чтобы подрядчик делал все согласно проекту. Для этого сотрудники УК проверяют каждый этап работы над отдельным объектом. Они письменно фиксируют замечания и направляют их в адрес подрядчика.
После одобрения заявки работа не заканчивается. Теперь У К контролирует, чтобы подрядчик делал все согласно проекту. Для этого сотрудники УК проверяют каждый этап работы над отдельным объектом. Они письменно фиксируют замечания и направляют их в адрес подрядчика.
В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту новых объектов. Если работы выполнены с нарушениями, УК отказывается подписывать акты выполненных работ. Она имеет право подать жалобу в адрес подрядчика. УК не подписывает акты, пока работы полностью не завершатся.
Таким образом, получить финансирование на благоустройство можно, хоть это и требует серьезной подготовки со стороны УК и жителей. Сначала выяснить, действует ли программа благоустройства в регионе, подходит ли конкретный дом к условиям. Собрать группу инициативных жителей, которые будут помогать УК. Провести ОСС, подготовить заявку, получить финансирование и отчитаться по тратам.
Получить финансирование на благоустройство — это большая бумажная волокита. Чтобы снизить ежедневную рутину УК, мы в Домах разработали платформу для управления МКД. Получите бесплатный доступ к программе.
