о том, как управлять многоквартирными домами

30.07.2024

Что надо знать • Контроль качества коммунальных услуг

Что надо знать •
Контроль качества коммунальных услуг

Автор статьи: Евгения Матапова

Газовые приборы и газовые сети — это особо опасное оборудование, потому что их неисправность создает аварийные ситуации. Она может нанести ущерб здоровью людей и их имуществу. Разъясняем, кто отвечает за обслуживание газового оборудования и вентиляции, зачем чистить вентиляционные каналы, кто это делает и как часто.

По данным ГИС ЖКХ на 18 июля 2024 года, в России более 574 тысячи многоквартирных домов подключены к централизованной системе газоснабжения. Поэтому управляющим организациям следует обратить пристальное внимание на обслуживание газового оборудования, которое состоит из двух частей:

1. Внутридомовое или ВДГО: газопроводы от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана к внутриквартирному газовому оборудованию, в том числе стояки в доме, общедомовые приборы учета, системы контроля уровня загазованности, регулирующая арматура, краны, расположенные в подъезде. Все это общее имущество собственников МКД и ответственность за него несет управляющая организация.
2. Внутриквартирное или ВКГО: газопроводы от запорного крана к газовому оборудованию в квартире, индивидуальные приборы учета, системы контроля, а также плита, колонка, водонагреватель или отопительный котел. Ответственность за них несут собственники помещений, в котором расположено оборудование.

Граница между ВДГО и ВКГО — запорный кран.

Управляющая организация, ТСЖ и ЖСК обязаны заключать договоры на техническое обслуживание и ремонте газового оборудования в доме со специализированной организацией, которая наделена правом правом на проведение работ по техобслуживанию и ремонту ВДГО.

В договоре управления многоквартирным домом необходимо прописать, что собственники наделили полномочиями управляющую компанию заключать договоры на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО. Такая же обязанность должна быть закреплена в уставах товариществ и кооперативов.

Если договоры не заключить, то надзорный орган привлечет УО, ТСЖ и ЖСК к ответственности по ст. 9.23 КоАП РФ за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания ВДГО и ВКГО. За это грозит штраф от 40 тысяч до 100 тысяч рублей. Также У О может получать штраф от 300 тысяч до 350 тысяч рублей по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ за грубое нарушение лицензионных требований.

Что входит в обслуживание газового оборудования:

• проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
• техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещений;
• работы по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, которые повлекут скопление газа в помещениях.

Постановление Правительства Р Ф от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» дополняет перечень следующими видами работ:

• техническое обслуживание и ремонт;
• аварийно-диспетчерское обеспечение;
• техническое диагностирование;
• замена оборудования.

Специалисты проводят техническое обслуживание газового оборудования в МКД не реже 1 раза в год. При этом учитывается минимальный перечень работ:

• осмотр целостности и соответствия газового оборудования нормативным требованиям;
• осмотр наличия свободного доступа к газовому оборудованию;
• осмотр состояния окраски и креплений газопровода;
• осмотр наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов;
• проверка герметичности соединений и отключающих устройств;
• проверка работоспособности и смазка отключающих устройств, установленных на газопроводах;
• разборка и смазка кранов на бытовом газоиспользующем оборудовании;
• проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров, ее наладка и регулировка;
• регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений;
• проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа;
• инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд;
• проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом.

Расчеты размера платы за обслуживание ВДГО и ВКГО прописаны в Приказе Минстроя России от 29.05.2023 № 387/пр. При расчете тарифов на работы исполнитель учитывает:

• прогнозные рыночные цены;
• количество запасных частей, узлов, деталей, комплектующих изделий и других материалов, которые используются при выполнении работ;
• экономически обоснованную стоимость топливно-энергетических ресурсов, расходуемых при оказании услуг.

Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах — это также обязательное условие безопасного использования газового оборудования. Потому что к газовому оборудованию, например, к котлу или плите у собственника подключены, в том числе вентиляционные каналы и дымоходы.
Вентиляция обеспечивает приток воздуха в помещение из помещений, а дымоходы отводят дым из котлов.

В каждом подъезде с первого и по последний этажи есть общий вентиляционный канал, который проходит вертикально снизу вверх с выходом на чердак или крышу. К основному вентиляционному каналу подсоединяются каналы-спутники, начало которых расположено в ванной комнате, туалете и на кухне. Через эти каналы-спутники «отработанный» воздух уходит из квартир, попадает в общую вентиляционную шахту, проходит ее и выводится в атмосферу.

Скорость и качество воздухообмена в доме зависит от работы вентиляционной системы. Согласно СНиП 2.08.01−89 минимальные параметры воздухообмена в квартире должны быть следующими:

К нарушениям работы вентиляции приводят следующие причины:

1. Переоборудование вентканалов. Например, соседи сверху демонтировали вентиляционный канал, чтобы увеличить свою жилплощадь. Из-за этого страдают соседи снизу, потому что у них перестает работать вентиляция.
2. Засорение вентиляционного канала. Посторонние предметы, которые попали в вентиляцию, мешают движению воздуха.
3. Неправильное подключение вытяжных зонтов. Такая ситуация происходит, когда мощные кухонные вытяжки подключили к неподходящим каналам-спутникам. При включенной вытяжке в общем вентиляционном канале образуется воздушная пробка, нарушающая работу всей системы.
4. Сезонность. В холодное время года вентиляция работает лучше, а летом, когда на улице температура повышается, она работает хуже.

Поэтому УО необходимо регулярно проверять и ремонтировать вентиляцию, которая обслуживает более одной квартиры, а, значит, это общее имущество. Содержание вентиляции регулируется минимальным перечнем работ. Для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления необходимо проводить:

• техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
• контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
• проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
• устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
• проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
• контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
• сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
• контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
• разработка плана восстановительных работ и их проведение, если выявлены повреждения и нарушения.

Чтобы дымовые и вентиляционные каналы содержать в хорошем состоянии, необходимы:

• проверка состояния и наличия тяги дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
• проверка состояния и наличия тяги дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов;
• очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги.

Специалисты проверяют тягу в дымовых и вентиляционных каналов при наличии газового оборудования в МКД не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь). Управляющая компания самостоятельно проверяет вентиляционные каналы, если у нее соответствующие специалисты, или заключает договор со специализированной организацией.

Если в доме нет газового оборудования, то для осмотра вентканалов УК ориентируется на общие нормы ПП № 491 и № 290. Согласно нормативно-правовым актам, управляющая организация проводит осмотр общего имущества два раза в год и устраняет неисправности, если они выявлены.

Таким образом, газовое оборудование бывает внутридомовым и внутриквартирным, и управляющая организация не может самостоятельно обслуживать оборудование. Она обязана заключать договор со специализированной организацией. Если этого не сделать — получит штраф за нарушение лицензионных требований.

Кроме того, обязательное условие безопасного использования газового оборудования — это надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в доме. Потому что в квартире необходим хороший воздухообмен. Если в квартире есть газовое оборудование, то проверка дымовых и вентиляционных каналов проходит не реже 3 раз в год:

• летом;
• в середине отопительного сезона;
• в течении недели после окончания отопительного периода.

Если в процессе проверок специалисты выявили отсутствие тяги в вентиляционных канала, то тогда их необходимо прочистить.

Doma.ai — это бесплатная программа управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Получите демонстрацию программы