К нарушениям работы вентиляции приводят следующие причины:
- Переоборудование вентканалов. Например, соседи сверху демонтировали вентиляционный канал, чтобы увеличить свою жилплощадь. Из-за этого страдают соседи снизу, потому что у них перестает работать вентиляция.
- Засорение вентиляционного канала. Посторонние предметы, которые попали в вентиляцию, мешают движению воздуха.
- Неправильное подключение вытяжных зонтов. Такая ситуация происходит, когда мощные кухонные вытяжки подключили к неподходящим каналам-спутникам. При включенной вытяжке в общем вентиляционном канале образуется воздушная пробка, нарушающая работу всей системы.
- Сезонность. В холодное время года вентиляция работает лучше, а летом, когда на улице температура повышается, она работает хуже.
Поэтому УО необходимо регулярно проверять и ремонтировать вентиляцию, которая обслуживает более одной квартиры, а, значит, это общее имущество. Содержание вентиляции
регулируется минимальным перечнем работ. Для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления необходимо проводить:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- разработка плана восстановительных работ и их проведение, если выявлены повреждения и нарушения.
Чтобы дымовые и вентиляционные каналы содержать в хорошем состоянии, необходимы:
- проверка состояния и наличия тяги дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
- проверка состояния и наличия тяги дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов;
- очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги.
Специалисты
проверяют тягу в дымовых и вентиляционных каналов при наличии газового оборудования в МКД не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь). Управляющая компания самостоятельно проверяет вентиляционные каналы, если у нее соответствующие специалисты, или заключает договор со специализированной организацией.
Если в доме нет газового оборудования, то для осмотра вентканалов УК ориентируется на общие нормы ПП № 491 и № 290. Согласно нормативно-правовым актам, управляющая организация проводит осмотр общего имущества два раза в год и устраняет неисправности, если они выявлены.
Таким образом, газовое оборудование бывает внутридомовым и внутриквартирным, и управляющая организация не может самостоятельно обслуживать оборудование. Она обязана заключать договор со специализированной организацией. Если этого не сделать — получит штраф за нарушение лицензионных требований.
Кроме того, обязательное условие безопасного использования газового оборудования — это надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в доме. Потому что в квартире необходим хороший воздухообмен. Если в квартире есть газовое оборудование, то проверка дымовых и вентиляционных каналов проходит не реже 3 раз в год:
- летом;
- в середине отопительного сезона;
- в течении недели после окончания отопительного периода.
Если в процессе проверок специалисты выявили отсутствие тяги в вентиляционных канала, то тогда их необходимо прочистить.