1.
Неправильно указана дата начала срока действия — договор начинает действовать после того, как управляющая организация будет внесена в реестр лицензий ГИС ЖКХ.
2.
Указана фиксированная цена договора — и не прописан порядок изменения размера платы. Без этого изменить стоимость работ/услуг можно только на общем собрании собственников, а если ОСС не примет новую цену? Придется работать по старой.
3.
Не прописан порядок изменения перечня выполняемых работ и услуг — без этого для каждой новой работы/услуги, которая нужна дому, придется заключать дополнительное соглашение. А это долго и ненадежно.
4.
Не приняты обязательные приложения к договору — например, состав общего имущества МКД или порядок обработки персональных данных.
5.
Не предусмотрели согласие на обработку персональных данных — политика работы с персональными данными по закону должна быть у любой организации, которая их касается. А в договоре управления можно закрепить согласие жителя на передачу ПД третьим лицам, — например, когда понадобится привлечь сторонних специалистов: юристов для взыскания долгов по ЖКУ или бухгалтера на аутсорсе для расчета платы. Такую возможность
подтверждает Конституционный суд.
Чтобы составить хороший договор управления, учитываем особенности конкретного МКД и обязательные положения законов. Так и УО будет работать без лишнего внимания ГЖИ или Роспотребнадзора, и жители будут довольны.