I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Ирина Овчаренко
Энергоаудит и получение энергетического паспорта МКД
Повышение энергоэффективности дома — обязанность УК. Разберемся, для чего и как это делать
Автор статьи: Ирина Овчаренко
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Управляющие компании должны предлагать собственникам план мероприятий по повышению энергоэффективности МКД. Это нужно, чтобы сэкономить ресурсы, сократить расходы и сберечь окружающую среду. План составляют по результатам энергоаудита. Рассказываем в блоге Домов, как проводить энергоаудит и что будет, если этого не делать.
Что такое энергетическое обследование МКД и для чего оно нужно
Энергосистема многоквартирного дома состоит из нескольких сетей жизнеобеспечения: отопительная, осветительная, вентиляционная и водоснабжающая системы. Их состояние необходимо периодически проверять, чтобы контролировать энергоэффективность здания и сократить энергозатраты. Такая проверка называется энергетическим обследованием или энергоаудитом.
Энергетическое обследование всего многоквартирного дома проводится в добровольном порядке. Но управляющая компания должна не реже раза в год выдвигать жителям предложения, как повысить энергетическую эффективность, сократить расходы на электроэнергию, снизить потери тепла. Это необходимо, например, когда в квартирах слишком холодно и сыро, и на отопление расходуется слишком много энергоресурсов, что отражается на суммах в квитанциях.
Цели энергетического обследования:
- оценить текущий расход энергоресурсов;
- определить причину перерасхода, например, выявить источник теплопотерь в квартирах и общих помещениях;
- разработать комплекс мероприятий, чтобы повысить энергоэффективность дома;
- рассчитать, сколько потребуется вложить средств, чтобы реализовать предложенные меры, и определить сроки окупаемости.
Сокращать энергетические затраты нужно по нескольким причинам:
- жители меньше тратят на коммунальные услуги — ресурсы не расходуются впустую, а платежи в квитанциях уменьшаются;
- условия проживания в многоквартирном доме улучшаются — например, благодаря качественной теплоизоляции в квартирах и подъезде всегда тепло зимой и не жарко летом;
- сокращаются вредные выбросы в атмосферу, а сэкономленные ресурсы сохранятся для будущих поколений.
Кто проводит энергоаудит
Согласно требованиям к проведению энергетического обследования проводить энергоаудит могут организации — члены СРО, которые прошли государственную сертификацию. УК и ТСЖ не обладают такими полномочиями, поэтому они должны обратиться в энергосервисную компанию. В штате обязательно должны быть специалисты с соответствующей квалификацией и опытом: аудиторы энергосбережения, инженеры-энергетики, эксперты по энергоаудиту.
Чтобы энергосервисная компания приступила к обследованию дома, сотрудники УК или ТСЖ должны предоставить экспертам необходимую информацию и документы:
- копию техпаспорта здания (если есть), техпаспорта оборудования и приборов учета;
- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- сведения о последнем капремонте и о мероприятиях по повышению энергоэффективности (если они проводились);
- данные о потреблении энергоресурсов;
- протоколы контрольных мероприятий по качеству, результаты сезонных осмотров, акты проверок по итогам жалоб жителей на качество коммунальных услуг.
Что входит в энергетическое обследование дома
Во время энергетического обследования МКД эксперты проводят целый комплекс работ, например:
- собирают общую информацию о доме (год постройки, количество жителей, договоры с энергоснабжающим предприятием);
- осматривают приборы учета, оценивают их состояние;
- оценивают объем ресурсов, потребленных за пятилетний период;
- находят причины энергетических потерь;
- оценивают энергоэффективность окон, дверей, теплоизоляции здания, конструктивных элементов;
- анализируют состояние тепловых сетей, электросетей, систем освещения, вентиляции, определяют, требуется ли ремонт или модернизация;
- проверяют качество электроснабжения в квартирах, состояние оборудования и т. д.;
- оценивают, насколько результативны мероприятия по экономии ресурсов, которые проводились ранее;
- разрабатывают новые предложения по повышению энергоэффективности.
Специалисты не только предлагают план мероприятий по сокращению энергозатрат, но и оценивают их стоимость и предполагаемые сроки окупаемости. Важно экономически обосновать рекомендации, показать жителям, что вложиться в повышение энергетической эффективности в перспективе будет выгодно.
Энергетический паспорт многоквартирного дома
По итогам обследования аудиторская организация выдает пакет документов:
- отчет о проведенном энергоаудите с подробным описанием текущего состояния МКД и перечнем проблем;
- энергетический паспорт здания;
- список рекомендаций по повышению энергосбережения и энергетической эффективности.
Энергетический паспорт — это документ с энергетическими, теплотехническими и геометрическими характеристиками МКД. Он подтверждает соответствие здания требованиям к энергоэффективности. Энергетический паспорт устанавливает класс энергетической эффективности дома и оформляется на юридическое лицо.
Паспорт энергетической эффективности здания содержит следующие данные:
- сведения о доме — год строительства, этажность, ориентация, архитектурные параметры, климатические особенности местности, площадь отопления;
- информация о приборах учета, установленных в МКД;
- объем потребляемых энергоресурсов;
- сведения о текущем состоянии систем отопления, энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции;
- информация о теплоизоляции;
- сведения о теплопотерях;
- текущие показатели энергоэффективности и потенциал энергосбережения;
- класс энергетической эффективности;
- перечень рекомендаций по повышению энергетической эффективности с расчетом стоимости мероприятий и сроков их проведения.
Копия энергетического паспорта остается у энергосервисной компании, которая проводила энергоаудит. Документ должен храниться в течение пяти лет.
Новостройки получают класс энергетической эффективности при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию. Но если дом построен до 2016 года, у него обычно не определен класс энергоэффективности. В этом случае жители могут добровольно провести энергоаудит, чтобы получить энергетический паспорт дома.
Решение о необходимости получить энергетический паспорт принимается на общем собрании собственников. Судебная практика показывает, что без этого решения УК или ТСЖ не обязаны самостоятельно инициировать составление документа.
При смене управляющей организации старая УО не обязана передавать энергетический паспорт новой. В судебной практике уже были прецеденты, когда новая УК не получила энергетический паспорт от предыдущей и затребовала его в суде. Однако суд не удовлетворил иск, поскольку энергетический паспорт МКД не входит в состав технической документации здания, а значит, его можно не передавать.
Какие мероприятия проводят для повышения энергоэффективности
По итогам энергоаудита специалисты могут рекомендовать ряд мер, которые помогут снизить энергопотребление:
- заменить устаревшее оборудование и модернизировать энергетические сети;
- установить современные приборы учета — счетчики на электроэнергию, горячую и холодную воду, теплоснабжение;
- сделать качественную теплоизоляцию стен и крыши здания;
- заменить окна и двери на энергоэффективные, чтобы сократить потери тепла;
- использовать энергосберегающие лампы;
- установить системы экономии электроэнергии в подъездах, например, датчики движения, благодаря которым свет включается и выключается автоматически;
- организовать информационные кампании по обучению жителей рациональному потреблению энергоресурсов: проводить беседы, распространять памятки, которые объясняют базовые правила экономии.
План должен включать не только перечень мероприятий, но и подробную смету. Указывается стоимость оборудования и всех работ, а также сроки их выполнения, сроки окупаемости. Жители должны понимать, сколько они сэкономят на коммунальных платежах.
Расчетный центр для УК и ТСЖ
Делегируйте начисление платежей за ЖКУ специалистам нашего Расчетного центра. Мы ведем бухгалтерию, проводим расчеты платы за капремонт, загружаем квитанции в ГИС ЖКХ, консультируем жителей и выполняем другие задачи.
Как часто проводят энергоаудит
Энергетическое обследование проводят по необходимости. Энергоаудит необходим, если жители хотят повысить класс энергетической эффективности здания, сократить потребление энергии и сэкономить на платежах. По результатам энергоаудита они получают перечень мероприятий, которые помогут решить задачу.
По мнению экспертов, лучшее время для энергетического обследования — отопительный сезон. Именно в этот период возможно наиболее точно оценить теплопотери и найти способы устранить их.
Что будет, если не проводить энергетическое обследование
Закон устанавливает, что энергетическое обследование проводится в добровольном порядке, хотя ранее действующая редакция определяла перечень лиц, для которых эта процедура была обязательной. Таким образом, если управляющая организация не проводит энергоаудит, штрафов и других негативных последствий не будет.
Однако если УК не разрабатывает ежегодно новые предложения по повышению энергоэффективности и не доводит их до сведения жителей, она несет ответственность. Должностные лица получают наказание в виде штрафа в размере от 5000 до 10 000 рублей, ИП — от 10 000 до 15 000 рублей, а юридические лица — от 20 000 до 30 000 рублей.
Заключение
Энергоаудит проводится добровольно и позволяет составить представление о текущем состоянии энергосистем многоквартирного дома и определить его класс энергоэффективности. Для этого необходимо пригласить экспертов из уполномоченной организации. На основе результатов обследования составляется план мероприятий, нацеленных на рациональное потребление ресурсов, сокращение расходов и снижение негативного воздействия на окружающую среду. Стоит проводить энергетическое обследование не реже раза в год и оперативно внедрять рекомендации по повышению энергоэффективности. Это позволяет повысить качество жизни в многоквартирном доме и уменьшить затраты на его содержание.
Сократите расходы и упростите работу с платформой Doma.ai. Здесь удобно взаимодействовать с жителями, принимать заявки и предложения, собирать показания счетчиков. С помощью платформы управляющая компания легко повысит качество услуг без больших затрат.
