Установка кондиционера на фасаде МКД: что нужно знать управляющей организации

Да, обязательно. Об этом прямо говорит ст. 36 ЖК РФ, фасад дома — общее имущество собственников, поэтому все изменения возможны только через обсуждение и голосование на общем собрании. При этом важно не только согласовать факт монтажа оборудования, но и убедиться, что это не угрожает безопасности дома. Например,  установка кондиционера не должна мешать эвакуации при пожаре, а конденсат — стекать к соседям.

При этом Верховный суд РФ при рассмотрении дел о демонтаже установленных не по правилам кондиционеров рекомендует судам придерживаться позиции, что для установки оборудования нужно согласие всех собственников. Аргументы, что размещение климатической техники не затрудняет пользование общим имуществом и не влияет на его площадь, не принимаются. Ровно как и доводы о бесшумной работе оборудования.

Но даже если соседи не против, есть препятствия. Например, если дом признан объектом культурного наследия, установить кондиционер на фасаде не получится. Это запрещено статьей 47.3 закона об объектах культурного наследия.

Не менее важно помнить о региональных регламентах. Так, в Санкт-Петербурге размещение кондиционера на фасаде МКД требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и получения «Листа согласования». Установка на выходящих на улицы и проспекты фасадах запрещена категорически. В других регионах правила не такие строгие, но проверять нюансы все же стоит.

Как вы уже поняли, чаще всего собрание и процедура сбора согласий все же нужна, однако есть несколько ситуаций, когда это не требуется:

Аварийно-диспетчерская служба для УК и ТСЖ

Поможем контролировать ситуацию и отвечать на вопросы жителей — в том числе, если кто-то заметить климатическую технику на фасаде, установленную в обход общего собрания. Мы обработаем заявки, чтобы вы не тратили деньги на найм и обучение сотрудников колл-центра и снизим расходы до 80%.

Поведение УК зависит от того, кто недоволен появлением климатической техники на фасаде дома:

1. Недовольны собственники, инспектор ГЖИ или другого контрольно-надзорного органа. В этом случае от жителей может поступить соответствующее обращение. Если размещение кондиционеров не предусмотрено инструкцией по эксплуатации дома (особенно актуально для новостроек), нет согласия собственников на установку, нарушителю отправят претензию с требованием снять кондиционер. Если владелец квартиры не отреагирует на предписание, УК может обратиться в суд.

2. При осмотре фасадов новый кондиционер обнаружил сотрудник УК. Так как организация следит за содержанием общего имущества, в этом случае также следует выяснить, не нарушил ли процедуру собственник. Если короб появился незаконно, УК будет действовать по алгоритму предыдущего пункта.

Универсальная инструкция работает в большинстве случаев, но важно помнить, что участь кондиционеров на фасаде решает именно общее собрание собственников. Например, оно может изменить установленный застройщиком порядок размещения кондиционеров.

Короткий ответ — подтверждает написанное выше. Для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно решение общего собрания собственников. Иначе права остальных собственников соседей будут нарушены.

Иногда суды первых инстанций становятся на сторону установивших кондиционеры собственников. Причина — не доказан факт, что фасаду и внешнему виду многоэтажки нанесен эстетический или другой ущерб. Однако вышестоящие суды все равно приписывают демонтировать оборудование. Аргумент: факт отсутствия согласия общего собрания собственников важнее всего остального.

Вне зависимости от того, кто заметил предмет спора — житель или сотрудник управляющей компании — придерживаться стоит единого алгоритма: