Автор статьи: Евгения Матапова
Ливневая канализация: что это и как обслуживать
Что нужно знать о содержании ливневой системы водоотведения
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
Ливневая канализация защищает многоквартирные дома и помещения в нем от подтопления. Поэтому необходимо правильно обслуживать эту систему. Выясняем, что такое ливневая канализация, кто ее обслуживает и какие работы необходимо выполнять.
Какой бывает ливневая система
Ливневая канализация — это сеть, которая предназначена для отведения атмосферных осадков. Главная цель ливневой системы водоотведения — собирать в колодцы стоки после дождя и таяния снега с дорог. Благодаря исправной ливневке на дороге не образуются большие лужи и они своевременно просыхают. Ливневая система защищает многоквартирные дома и прилегающую к ним придомовую территорию от подтоплений во время длительных и проливных дождей или таяния обильного снега.
Зачем нужна ливневка в доме:
Существуют два способа отвода воды с крыш многоквартирных домов:
Чтобы ливневая канализация функционировала должным образом, важно следить за ее состоянием и устранять засоры.
Зачем нужна ливневка в доме:
- выводит осадки с крыши за пределы дома;
- защищает фундамент от размывания, помещения верхних этажей от затопления, а стены дома от разрушения из-за избыточной влаги;
- сохраняет наружную отделку дома.
Существуют два способа отвода воды с крыш многоквартирных домов:
- внешняя или наружная ливневая канализация. Она состоит из вертикальных водосточных труб, желобов по периметру крыши, дренажной системы или накопительной емкости. Внизу трубы есть отвод, который выводит влагу на тротуар. Этот способ подходит только для МКД со скатной крышей;
- внутренняя ливневая канализация. Система собирает осадки прямо на крыше с использованием воронок и затем отводит их через трубу, расположенную внутри внешней стены здания. Вода попадает в дренажную систему или отводы, подключенные к общей канализационной системе. Этот метод используется на домах с плоской крышей.
Чтобы ливневая канализация функционировала должным образом, важно следить за ее состоянием и устранять засоры.
Кто обслуживает ливневую канализацию
Внутренняя ливневая канализация относится к общему имуществу многоквартирного дома, а, значит, обслуживает ее управляющая организация.
Как понять, кто отвечает за содержание ливневой канализации:
1. Необходимо понять функциональное назначение ливневки: она обслуживает один многоквартирный дом или несколько домов, а также другие объекты и строения.
2. Выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположена ливневка: муниципалитету или он входит в состав общего имущества.
Если земля входит в состав общего имущества МКД, то ливневку обслуживает управляющая организация. Расходы по ее содержанию УК включает в плату за содержание жилья.
Администрация обязана содержать и ремонтировать систему ливневой канализации, которая расположена на муниципальной земле. Ведь ливневка предназначена для обслуживания не только многоквартирного дома, но также и внутриквартальных дорог и иных домов и строений. Органы местного самоуправления отвечают за организацию водоснабжения и водоотведения на территории муниципалитета.
Содержание ливневки каждый орган самоуправления прописывает в Правилах благоустройства муниципального образования. Например, в Туле специалисты проводят следующие работы:
Как понять, кто отвечает за содержание ливневой канализации:
1. Необходимо понять функциональное назначение ливневки: она обслуживает один многоквартирный дом или несколько домов, а также другие объекты и строения.
2. Выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположена ливневка: муниципалитету или он входит в состав общего имущества.
Если земля входит в состав общего имущества МКД, то ливневку обслуживает управляющая организация. Расходы по ее содержанию УК включает в плату за содержание жилья.
Администрация обязана содержать и ремонтировать систему ливневой канализации, которая расположена на муниципальной земле. Ведь ливневка предназначена для обслуживания не только многоквартирного дома, но также и внутриквартальных дорог и иных домов и строений. Органы местного самоуправления отвечают за организацию водоснабжения и водоотведения на территории муниципалитета.
Содержание ливневки каждый орган самоуправления прописывает в Правилах благоустройства муниципального образования. Например, в Туле специалисты проводят следующие работы:
- осмотр состояния колодцев, дождеприемных решеток, плотности прилегания крышек, целостности люков, крышек, горловин и скоб;
- очистка от мусора, снега, наледи лотков, кюветов, водоотводных канав, крышек смотровых и перепадных колодцев;
- скашивание и выпалывание растительности в открытых дренажах.
- водоканал, если это часть городской канализации;
- организация по обслуживанию автомобильных дорог, если ливневка — часть дорожной инфраструктуры.
Муниципалитет не имеет права включать расходы на городскую ливневку в плату за содержание жилья, даже в муниципальную ставку.
Какие работы выполняет УК на ливневке
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество МКД. В него входит земельный участок, на котором расположен дом, зеленые насаждения, детские и спортивные площадки объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Например, ливневая канализация. Организация, которая управляет домом, проводит профилактические работы по осмотру, принимает меры по прочистке ливневки и обеспечивает ее бесперебойную работу.
Прочистка ливневки входит в минимальный перечень работ по содержанию придомовой территорией в теплое время года. Также У О обязана контролировать состояние систем водоснабжения, отопления и водоотведения, включая внутреннюю канализацию, канализационные вытяжки, внутренний водосток, дренажные системы и дворовую канализацию, и ремонтировать их при необходимости.
В «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2−04.2004» определены работы, которые входят в состав платы за содержание и ремонт общего имущества:
УК должна устранять причины, которые вызывают увлажнение стен, фундамента и цокольных перекрытий. Для этого она проводит следующие работы:
В болотистых местах, где дома могут «усаживаться» вглубь, а почва влажная, управляющая компания обязана не реже одного раза в 3 месяца проводить профилактическую прочистку сетей канализации, а также прочистку системы не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков. После ливневых дождей, которые длились 2−3 дня, УК нужно провести внеочередную нивелировку и тщательный осмотр несущих конструкций, определять места скопления воды и удалить ее.
Прочистка ливневки входит в минимальный перечень работ по содержанию придомовой территорией в теплое время года. Также У О обязана контролировать состояние систем водоснабжения, отопления и водоотведения, включая внутреннюю канализацию, канализационные вытяжки, внутренний водосток, дренажные системы и дворовую канализацию, и ремонтировать их при необходимости.
В «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2−04.2004» определены работы, которые входят в состав платы за содержание и ремонт общего имущества:
- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- прочистка дворовой канализационной сети;
- прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
УК должна устранять причины, которые вызывают увлажнение стен, фундамента и цокольных перекрытий. Для этого она проводит следующие работы:
- Поддерживает уровень температуры, влажности и воздухообмена в квартирах, чердаках и подвалах.
- Обеспечивает постоянную работу дренажей.
- Содержит в исправном состоянии отмостки и водоотводящие устройства, внутренние водостоки.
В болотистых местах, где дома могут «усаживаться» вглубь, а почва влажная, управляющая компания обязана не реже одного раза в 3 месяца проводить профилактическую прочистку сетей канализации, а также прочистку системы не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков. После ливневых дождей, которые длились 2−3 дня, УК нужно провести внеочередную нивелировку и тщательный осмотр несущих конструкций, определять места скопления воды и удалить ее.
Как обязать муниципалитет взять на баланс ливневку
В случае обильных дождей или таяния снега неправильная работа внешней системы ливневой канализации в многоквартирных домах приводит к негативным последствиям. Происходит подтопление МКД, затопление подвалов и разрушение отмостки и фасада.
Также перечислим частые проблемы с ливневой канализацией:
В случае, если ливневка расположена на придомовом участке, то УО принимает меры для того, чтобы сеть была исправной.
Бывают ситуации, когда ливневая канализация находится на муниципальной земле, но орган местного самоуправления не взял ее себе на баланс. Что в таких случаях делать управляющей организации? Составили для вас алгоритм действий:
Ливневая канализация принимает стоки после дождей и таяния снега. Так она предотвращает затопление верхних этажей, подтопление подвалов, разрушение фундамента и фасада здания. Если земельный участок находится в собственности муниципалитета, то и ливневка принадлежит администрации. Если ливневка находится на общедолевой земле, то обслуживает ее управляющая организация.
При содержании ливневки орган местного самоуправления руководствуется ФЗ-416 и Правилами благоустройства территории. А управляющая компания выполняет свои обязанности, опираясь на «Минимальный перечень услуг и работ» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Также перечислим частые проблемы с ливневой канализацией:
- ливневая канализация забивается, если специалисты своевременно не очищают колодцы и решетки;
- осадки не стекают, если неправильно установили колодцы дождеприемников;
- отсутствие решеток на колодцах канализации.
В случае, если ливневка расположена на придомовом участке, то УО принимает меры для того, чтобы сеть была исправной.
Бывают ситуации, когда ливневая канализация находится на муниципальной земле, но орган местного самоуправления не взял ее себе на баланс. Что в таких случаях делать управляющей организации? Составили для вас алгоритм действий:
- Обратиться в администрацию с просьбой принять на баланс бесхозные сети и обеспечить работу ливневки.
- Обратиться в прокуратуру, если муниципалитет отказался принять ливневку. В заявлении указать на бездействие администрации.
- Подать в суд иск с требованием обязать орган местного самоуправления принять на баланс ливневку.
Ливневая канализация принимает стоки после дождей и таяния снега. Так она предотвращает затопление верхних этажей, подтопление подвалов, разрушение фундамента и фасада здания. Если земельный участок находится в собственности муниципалитета, то и ливневка принадлежит администрации. Если ливневка находится на общедолевой земле, то обслуживает ее управляющая организация.
При содержании ливневки орган местного самоуправления руководствуется ФЗ-416 и Правилами благоустройства территории. А управляющая компания выполняет свои обязанности, опираясь на «Минимальный перечень услуг и работ» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Doma.ai — это бесплатная программа управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Получите демонстрацию программы
