Новые требования к работе УК и ТСЖ в 2025 году

Изучили нормативные и технические документы и рассказываем, что поменяется

Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ

В 2025 году голосования по вопросам повестки общего собрания собственников в формате онлайн необходимо будет проводить только в двух официальных источниках. Рассмотрим это и другие изменения в законодательстве в сфере ЖКХ.

Изменения, которые вступили в силу с 1 марта

Расширяются полномочия и ответственность УК при подготовке к отопительному сезону

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон 311-ФЗ от 08.08 2024, который устанавливает новые стандарты к подготовке домов к отопительному сезону. Если ранее требования ниже были не закреплены законом и за нарушение не было прямой ответственности, то теперь есть. Напомним, что управляющие организации должны делать на постоянной основе:

обеспечивать эксплуатацию теплопотребляющих установок;
обеспечивать готовность к соблюдению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления тепловой энергии;
обеспечивать отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель;
организовывать коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя.

По результатам проведения оценки готовности будет составляться акт, а при наличии выявленных нарушений — акт с замечаниями, которые необходимо будет устранить в установленный в акте срок.

Также в развитие этого закона вышел новый приказ Минэнерго. Он о том, как выполнять этот закон, готовить дома к зиме и получать паспорт. Он вступает в силу также с 1 марта 2025 года.

Изменится порядок голосования по вопросам повестки общего собрания

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который подразумевает, что голосования по вопросам повестки общего собрания собственников можно будет проводить только через ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Другие платформы для электронных ОСС будут запрещены.

Введены новые лицензионные требования к управляющим организациям

Положение о лицензировании теперь дополнено требованиями, которые прямо отражают требования Жилищного кодекса. С 1 марта вступает вступит в силу постановление Правительства РФ от 31.07.2024 № 1040 с новыми лицензионными требованиями. Теперь ужесточаются условия допуска юрлиц к работе в МКД, прописанные в Положении № 1110.

Теперь все директора и учредители УК, которые будут внесены в список дисквалифицированных не смогут получить разрешение на управление домами.

Исходя из новых требований ситуация теперь такая

Отправляйте объявления жителям МКД в приложение СберБанка. Сообщайте об отключениях или работах в доме через приложение, которым пользуются миллионы, — быстрее, чем на стенде.

Расскажите подробнее

Чтобы проводить услуги дезинфекции и дератизации у компаний должна быть лицензия

Вступает в силу Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ. Теперь компании, которые предоставляют данные услуги должны обязательно иметь лицензию на проведение работ. Напомним, что ранее это требование должно было вступить в силу 1 сентября, но законодатели решили перенести принятие решение раньше на полгода.

Упрощается порядок регистрации контрольно-кассовой техники

Это обновление касается управляющих организаций, которые принимают наличные деньги в кассу. Вступают в силу изменения в ФЗ от 08.08.2024 № 273-ФЗ и № 274-ФЗ. Они касаются регистрации, перерегистрации и снятия с учета ККТ. Упрощается регистрация техники. Теперь управляющим организациям нужно отправить только отчет о смене фискального накопителя через оператора данных. Ранее отчет предоставлялся за 10 дней, сейчас же срок отправки сокращен до 5 дней.

Изменения в трудовом законодательстве

Вступает в силу Федеральный закон от 09.11.2024 № 381-ФЗ с поправками в ТК РФ. В новой статье закона прописано требование, которое обязывает указывать в трудовом договоре или соглашении: содержание, сроки и форму выполнение обязанностей работы наставников.

Введены новые правила обращения в Росреестр

С 1 марта заявления юридических лиц на государственный кадастровый учет и регистрацию прав можно отправить в Росреестр только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращены без рассмотрения.

Исключением из правил являются только два случая

Для ТСЖ, а также фермерских, садоводческих и огороднических товариществ, ГСК, жилищных или жилищно-строительных кооперативов — переход на новое взаимодействие будет осуществляться до 1 января 2026 года.

Изменения в регистрации права собственности

Вступают в силу изменения 214-ФЗ, касающиеся регистрации права собственности на объекты недвижимости в новостройках. Теперь застройщики обязаны регистрировать право собственности.

Ранее эти услуги были дополнительными, но с 1 марта это уже законодательная обязанность.

Изменения в актах правительства

1. Правила предоставления коммунальных услуг (ПП № 354):

Уточнено, какие данные о площади помещений используются при расчете платы;
Сократилась и стала проще процедура перехода регионов от одной модели начислений за тепло к другой (по факту или равномерно в течение года).

2. Правила предоставления коммунальных услуг (ПП № 354) и Правила заключения договоров между РСО и УО (ТСЖ) (ПП № 124):

Уточнён порядок расчёта платы за тепло в случае выхода из строя прибора учёта.

Плата за коммунальную услугу по отоплению будет определяться из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета за 12 месяцев, предшествующих периоду выхода из строя. А если период работы прибора учета составил меньше 12 месяцев, то за фактические период прибора учета, но не за менее 3 месяцев отопительного периода.

Зарабатывайте больше на МКД с решением для ЖКХ. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Воспользуйтесь бесплатно

Новые требования к работе УК и ТСЖ в 2025 году

Ещё рекомендуем