I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Константин Свищев
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Многие управляющие компании переводят освещение в подъездах многоквартирного дома на датчики движения, чтобы сократить расходы на электроэнергию. Но жители могут жаловаться, что свет включается с задержкой или не срабатывает вовсе. Возникает вопрос: законно ли вообще использовать такую автоматику? Разбираемся, что требуют нормы в 2026 году и как настроить систему так, чтобы экономия не обернулась штрафом.
Что говорит закон: обязанности УК по освещению
Освещение мест общего пользования (МОП) — прямая обязанность управляющей компании по закону. Она должна создавать безопасные условия для проживания граждан, в том числе следить за освещением в подъездах, коридорах, на лестничных клетках и в лифтовых холлах.
Кроме Жилищного кодекса, требования к освещению закреплены сразу в нескольких нормативных документах:
- Постановление № 290 — относит обслуживание и обеспечение исправной работы осветительных приборов в местах общего пользования к обязательным работам по содержанию общего имущества;
- Постановление Госстроя Р Ф № 170 — требует поддерживать системы освещения в исправном состоянии и своевременно устранять неисправности;
- СанПиН 2.1.3684−21 — устанавливает требования к содержанию территорий и мест общего пользования;
- СанПиН 1.2.3685−21 — определяет требования к условиям проживания, включая параметры освещения.
Для новых и реконструированных домов также обязательны аварийное освещение и системы, которые обеспечивают безопасную эвакуацию людей. С 1 сентября 2026 года требования к таким системам приобретают еще большее значение — лицензионные комиссии упраздняются, а проверку технического состояния многоквартирных домов при продлении лицензий будет проводить Государственная жилищная инспекция.
Можно ли использовать датчики движения
Ни один действующий нормативный документ не запрещает устанавливать датчики движения в местах общего пользования многоквартирного дома. Более того, по закону УК не реже одного раза в год обязана предлагать собственникам меры по повышению энергоэффективности. Установка датчиков движения относится именно к таким решениям.
Установка автоматики (датчиков движения и фотореле) позволяет приборам освещения работать только тогда, когда это необходимо, что существенно снижает объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.
Но здесь есть важная оговорка: автоматика не должна нарушать нормы освещенности в моменты нахождения людей в подъезде и требования к безопасности путей эвакуации.
Чаще всего жалобы на датчики движения возникают, когда:
- свет включается только после нескольких шагов;
- датчик не реагирует на ребенка;
- не срабатывает при выходе из лифта;
- в тамбуре или на лестничной площадке остаются темные зоны;
- освещение выключается слишком быстро.
Во всех этих случаях жители фактически оказываются в темном подъезде. И ответственность за это несет управляющая компания — автоматика настроена неправильно.
Жалобы жителей могут перерасти в претензию к УК, а затем и в штраф по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания жилых домов и помещений. Для юридических лиц он составляет от 40 000 до 50 000 рублей. В отдельных случаях нарушение могут квалифицировать как несоблюдение лицензионных требований. Тогда штраф составит от 250 000 до 300 000 рублей.
Как сделать безопасно
Организуйте дежурное освещение
Самая распространенная ошибка — полностью полагаться на автоматику. Если датчик не сработает вовремя, подъезд останется без света, даже если оборудование формально исправно. Безопаснее всего сочетать датчики с дежурным освещением. Часть светильников работает постоянно на минимальном уровне, а основная группа включается при движении. Такой подход снижает риск полной темноты и одновременно помогает экономить электроэнергию.
Самая распространенная ошибка — полностью полагаться на автоматику. Если датчик не сработает вовремя, подъезд останется без света, даже если оборудование формально исправно. Безопаснее всего сочетать датчики с дежурным освещением. Часть светильников работает постоянно на минимальном уровне, а основная группа включается при движении. Такой подход снижает риск полной темноты и одновременно помогает экономить электроэнергию.
Выберите правильное оборудование
Для подъездов лучше всего подходит сочетание инфракрасных и акустических датчиков — они реагируют не только на тепло, но и на звук шагов. Это особенно важно для детей и людей невысокого роста, которых ИК-датчик может не заметить.
Для подъездов лучше всего подходит сочетание инфракрасных и акустических датчиков — они реагируют не только на тепло, но и на звук шагов. Это особенно важно для детей и людей невысокого роста, которых ИК-датчик может не заметить.
Настройте чувствительность и время задержки
Стандартное время задержки — 30−60 секунд. Но для длинных лестничных пролетов или домов, где живут пожилые люди или люди с ограниченными возможностями, время лучше увеличить.
Стандартное время задержки — 30−60 секунд. Но для длинных лестничных пролетов или домов, где живут пожилые люди или люди с ограниченными возможностями, время лучше увеличить.
Проводите регулярные осмотры
Управляющая компания обязана это делать. В ходе проверки важно смотреть не только на исправность светильников, но и на то, нет ли мертвых зон.
Управляющая компания обязана это делать. В ходе проверки важно смотреть не только на исправность светильников, но и на то, нет ли мертвых зон.
Фиксируйте результаты осмотров
Ведите акты осмотра, журналы обходов и фиксацию выполненных работ. Эти документы подтвердят, что управляющая компания своевременно обслуживает общее имущество, не игнорирует проблемы и реагирует на них системно.
Ведите акты осмотра, журналы обходов и фиксацию выполненных работ. Эти документы подтвердят, что управляющая компания своевременно обслуживает общее имущество, не игнорирует проблемы и реагирует на них системно.
Оперативно работайте с жалобами
Если жители жалуются на то, что приходится «топать или хлопать», заявку нельзя откладывать — по закону УК должна согласовать время проверки в течение 2 часов после обращения.
Если жители жалуются на то, что приходится «топать или хлопать», заявку нельзя откладывать — по закону УК должна согласовать время проверки в течение 2 часов после обращения.
Чаще всего достаточно:
- изменить чувствительность датчика;
- скорректировать время отключения;
- изменить место установки или скорректировать зону обзора;
- добавить еще один датчик;
- организовать дежурное освещение.
Такие меры помогут быстро устранить проблему и снизить риск повторных жалоб жителей и проверок ГЖИ.
Если жители жалуются на темный подъезд, важно быстро передать заявку мастеру и проконтролировать ее выполнение. Платформа Doma.ai помогает автоматизированно принимать обращения жителей, распределять их между сотрудниками и отслеживать сроки устранения неисправностей.
Чек-лист для УК: как не получить штраф за освещение
✅ Проверьте, соответствует ли уровень освещенности в подъезде нормативам.
✅ Убедитесь, что все светильники исправны и защищены плафонами.
✅ Проверьте настройки датчиков движения: время задержки должно быть достаточным для безопасного прохода, чувствительность — адекватной для всех категорий жителей.
✅ Организуйте дежурное освещение многоквартирного дома в зонах, где полное отключение света недопустимо (входные группы и первые этажи).
✅ Ведите журнал осмотров осветительных систем. Это защитит при проверках ГЖИ.
✅ Отрабатывайте жалобы жителей на «темные подъезды» в течение суток.
Примеры из судебной практики
Судебная практика 2026 года показывает, что суды смотрят не на сам факт установки датчиков, а на то, сохраняется ли безопасность и не превращается ли экономия в нарушение прав жителей.
Неисправное освещение — основание для штрафа
В Волгоградской области инспекция провела внеплановую выездную проверку многоквартирного дома и выявила, что осветительные приборы на третьем этаже подъезда не работают, а придомовая территория находится в ненадлежащем санитарном состоянии. Управляющую компанию привлекли к административной ответственности и назначили штраф в 140 000 рублей.
В Волгоградской области инспекция провела внеплановую выездную проверку многоквартирного дома и выявила, что осветительные приборы на третьем этаже подъезда не работают, а придомовая территория находится в ненадлежащем санитарном состоянии. Управляющую компанию привлекли к административной ответственности и назначили штраф в 140 000 рублей.
Контроль датчиков движения — ответственность УК
В Омской области жительница получила тяжкие травмы, упав на лестничном пролете. Причина падения — неработающее освещение. Управляющая компания пыталась переложить ответственность на подрядчиков, которые занимались капитальным ремонтом и установили некорректно работающие датчики. Однако суд признал, что контроль за работой осветительных приборов — это прямая обязанность именно УК. Итог — компенсация в 450 000 рублей.
В Омской области жительница получила тяжкие травмы, упав на лестничном пролете. Причина падения — неработающее освещение. Управляющая компания пыталась переложить ответственность на подрядчиков, которые занимались капитальным ремонтом и установили некорректно работающие датчики. Однако суд признал, что контроль за работой осветительных приборов — это прямая обязанность именно УК. Итог — компенсация в 450 000 рублей.
Постоянный свет — это законно
Жительница Санкт-Петербурга потребовала сократить расходы на освещение подъезда. По ее мнению, свет горел слишком долго, а значит, управляющая компания неэкономно расходовала электроэнергию. Суды трех инстанций отказали в иске, так как у управляющей компании нет обязанности максимально экономить электроэнергию любой ценой. В рассматриваемом доме первый этаж освещался постоянно, так как там не было окон. На других этажах применялись датчики движения и фотоэлементы. Суд признал такую систему разумной и соответствующей требованиям безопасности.
Жительница Санкт-Петербурга потребовала сократить расходы на освещение подъезда. По ее мнению, свет горел слишком долго, а значит, управляющая компания неэкономно расходовала электроэнергию. Суды трех инстанций отказали в иске, так как у управляющей компании нет обязанности максимально экономить электроэнергию любой ценой. В рассматриваемом доме первый этаж освещался постоянно, так как там не было окон. На других этажах применялись датчики движения и фотоэлементы. Суд признал такую систему разумной и соответствующей требованиям безопасности.
Отсутствие датчиков могут признать нарушением
В Свердловской области жилищный надзор подал в суд на управляющую компанию из-за отсутствия датчиков движения на первых этажах и в колясочных. Управляющая компания пыталась доказать, что установка датчиков — это модернизация, а не обязанность по содержанию дома. Однако суд с этим не согласился: мероприятия по энергосбережению обязательны для УК.
В Свердловской области жилищный надзор подал в суд на управляющую компанию из-за отсутствия датчиков движения на первых этажах и в колясочных. Управляющая компания пыталась доказать, что установка датчиков — это модернизация, а не обязанность по содержанию дома. Однако суд с этим не согласился: мероприятия по энергосбережению обязательны для УК.
Платформа для управления МКД Doma. ai упрощает УК работу с заявками, снижает дебиторскую задолженность и выстраивает отношения с жителями. Бесплатной версии хватит, чтобы закрыть большинство задач управляющей организации.
