о том, как управлять многоквартирными домами
Автор статьи: Мария Русскова

Перерасчет платы за общедомовые нужды в 2024

Рассказываем, как действовать, чтобы не нарушить закон в 2024 году
Первый квартал 2024 года для управляющих организаций — время перерасчета ОДН за воду, электроэнергию и тепло, которые ушли на общедомовые нужды в прошлом году. Рассказываем, почему важно сделать все до 1 апреля и как не нажить себе проблем.
Начнем с того, что в 2017 году из закона исчезла привычная аббревиатура ОДН. Ей на замену пришло понятие КР на СОИ — коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Тогда же законотворцы заговорили о распределении этого ресурса на всех жителей, с опорой на показатели приборов учета.

Сменили правила перерасчета платы за общедомовые нужды (ОДН) позже, в сентябре 2022 года, когда в силу вступило постановление правительства, определяющее порядок распределения таких ресурсов сверх норматива. Ресурсоснабжающие организации в ответ отправили в Минстрой письмо с просьбой разрешить жителям оплачивать перерасчеты в рассрочку. Организации мотивировали свое предложение тем, что принятое правительством решение приведет к росту платежей населения: по стране нормативы ниже фактических объемов потребления.

При этом в зависимости от решения собственников и оборудования дома системами автоматического учета возможны разные варианты начисления платы. Если есть системы автоматического учета, расчет будет производиться по показаниям. Если автоматических систем нет, начисление производится по нормативу с перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета.
Как это работало до 2023 года?
Кроме того, общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КР на СОИ по среднемесячным показаниям с проведением перерасчета. Постановлением установлен порядок расчета таких показаний и порядок перерасчета. А еще общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КР на СОИ по показаниям общедомовых приборов учета: в этом случае перерасчет не потребуется
Олеся Лещенко
Заместитель коммерческого директора Домов, член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации
В марте 2023 года вступило в силу еще одно постановление правительства: согласно тексту документа, управляющие или ресурсоснабжающие организации должны распределять сумму перерасчета платы за общедомовые нужды равными долями в течение года.
Если хотите задать вопрос профессионалам ЖКХ в режиме реального времени, пишите его в наше сообщество единомышленников. Эксперты подробно разберут любую задачу и подскажут как поступить.
Один из постулатов жилищного законодательства — жители должны оплачивать ровно столько ресурсов, сколько потребили. Из-за заниженных нормативов до сентября 2022 года УК оплачивали объемы коммунальных ресурсов сверх нормы из своего же кармана. Для некоторых это стало решающим шагом на пути к банкротству. Страдали и ресурсники: по некоторым оценкам за 5 лет они недополучили около 300 млрд рублей.

Что касается жителей, то постановление защищает права собственников и пользователей помещений, которые экономно относятся к расходованию коммунальных ресурсов и позаботились об энергосбережении. Если же фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчете.
Зачем понадобилось что-то менять?
Для каких домов актуален перерасчет в 2024 году?
Дом должен попадать под два условия: наличие общедомового прибора учета (ОДПУ) и ведение расчетов по нормативу или по среднемесячным показаниям: если показания больше, чем сумма норматива за год, организация доначисляет плату собственникам. Если расчеты указывают на отрицательную разницу показаний, организация выставляет потребителям ноль, а сумму превышения вычитает из начислений в следующем периоде. Если речь о крупной сумме, то это правило работает для нескольких последующих периодов — до тех пор, пока цифры по начислениям не совпадут с нормативами.
Порядок начисления ОДН в квитанции выглядит так: перерасчет вносится в документ новой строкой по каждому ресурсу — электроэнергии, холодной и горячей воде.
По истечении каждого года — частота и срок, обозначенные правительством. Но на всякий случай напомним: в любой момент можно выйти на общее собрание собственников и изменить порядок начисления платы.

Вот базовые периоды для перерасчета:

  • 1 января – 31 декабря прошлого года;
  • с даты начала управления домом в прошлом году и до 31 декабря — если управляющая организация зашла на дом недавно;
  • с 1 января до даты завершения управления, если дом уходит от УК;
  • с 1 января до даты смены способа начисления (корректировка в последней платежке за период, когда действует старый способ начисления).
Делать это нужно раз в год или чаще?
Важно: если вы в Москве, вас это не касается. В столице, за исключением домов с автоматизированными системами учета, расходы на ОДН включаются в ставку платы за содержание и ремонт, а значит — не указываются отдельными строками. Соответственно, и корректировка не производится.
Даже если в прошлом году жители спокойно отреагировали на новую строчку в квитанции, не факт, что в 2024 году реакция будет точно такой же.

Вот список идей, который поможет разъяснить жителям, что происходит, и не позволит ситуации повлиять на репутацию управляющей компании.
Как смягчить негатив жителей?
Заранее проинформируйте жителей. Сюрпризы не нужны никому, а за год собственники вовсе могли забыть о существующих правилах перерасчетов. Сделайте объявление и рассылку: например, можно воспользоваться сервисом «Новости» платформы Doma.ai. В тексте уточните, с чем связан перерасчет и как он будет происходить.

Расскажите, как жители могут повлиять на цифры в платежках. Уточните, что нужно сделать, чтобы снизить платежи: найти источники потерь ресурса, вовремя снимать и подавать показания индивидуальных приборов учета, обнаружить квартиры, где не установлены счетчики и т. д. Не забудьте рассказать, как управляющая организация защищает интересы жителей.

Аккуратно укажите на причины. Если в доме есть квартира или квартиры, из-за которых управляющей организации не удается установить объемы КР на СОИ, аккуратно расскажите об этом жителям. Возможно, так вам удастся добиться проверки ИПУ в этих помещениях.
1.
2.
3.
Вовремя реагировать на обращения, отвечать на вопросы и информировать жителей о важном помогает приложение Doma. С его помощью они могут передавать показания счетчиков, отправлять заявки и оплачивать квитанции, а управляющая организация — делиться срочными новостями.
Требование делать перерасчет закреплено в Жилищном кодексе и Правилах содержания общего имущества. Нарушение этих правил грозит управляющей организации делом об административном правонарушении.
Что будет, если управляющая организация не сделает перерасчет?
Анализировать показания приборов учета, контролировать финансы дома и взаимодействовать с контролирующими органами помогает платформа Doma.ai.

Подробнее о возможностях платформы и ее преимуществах рассказываем в блоге и на консультациях. Заполните заявку, чтобы договориться о встрече — это бесплатно.
Остались вопросы?
С радостью ответим на них:
+7 800 101 04 78
sales@doma.ai

Ещё по теме