о том, как управлять многоквартирными домами
Автор статьи: Настя Кузнецова

Как сделать перерасчет платы за отопление в 2024: инструкция для УК и ТСЖ

Рассказываем, как сделать перерасчет платы за отопление в 2024 году
В России многие важные решения в сфере теплоснабжения принимает власть конкретного региона, потому что потребление тепла зависит от климата. А как мы знаем, в пределах одного региона климатических зон может быть несколько. В этой статье разберемся, как в 2024 году корректно рассчитать плату за отопление и какие изменения в законе появились по этому поводу. Отдельно расскажем об изменениях в Москве, где утвердили особенный порядок проведения корректировки.
Если вы только начинаете разбираться в теме, то давайте посмотрим, как обычно считается плата за отопление.
Как обычно рассчитывалась корректировка платы за отопление
Если хотите задать вопрос профессионалам ЖКХ в режиме реального времени, пишите его в наше сообщество единомышленников. Эксперты подробно разберут любую задачу и подскажут как поступить.
Как рассчитывается плата за отопление в 2024 году
Размер корректировки рассчитывается не в целом по дому, а для каждого помещения.

За основу берем:
  • Размер платы за истекший год;
  • Размер платы за предшествующий ему году (а в Москве среднее за пять лет);
  • Площадь помещения и общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Расчеты проводятся по формуле:
В случаях, когда начисление ведется равными долями в течение года, размер платы за отопление корректируется по формуле:
Важно учесть:
Если из-за корректировки начисляется на 25% больше прошлогодней платы за тот же период, вы будете обязаны предложить жителю рассрочку. Например: за январь 2023 года было начислено 1000 рублей, а за январь 2024 — 1250 рублей, то необходимо предложить жителю рассрочку. В таком случае удобнее всего сразу включить в платежку два варианта оплаты.

Про изменения в Москве. С 1 января 2024 года рассчитывать корректировку платы за отопление нужно будет по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет. А переплату — делить на 12 месяцев и включать в квитанции долями. Постановление об этом подписал мэр Москвы.
К слову, часто случается так, что в процессе начинают возникать и другие важные вопросы. За ответами мы обратились к эксперту Домов Олесе Лещенко.
Вопрос: «Включать ли в площадь помещений, которая учитывается при расчете, площадь помещений общего имущества?»
Нет: формула четко дает указание на то, что используются только площади жилых и нежилых помещений, чтобы корректно распределить между всеми помещениями потребленный в доме объем тепла. В случае с корректировкой — также пропорционально по площади распределить либо сумму переплаты, либо потенциальное уменьшение начислений
Олеся Лещенко
Заместитель коммерческого директора Домов, член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации
Вопрос: «Как проводить корректировку, если за год поменялся исполнитель коммунальной услуги? Например, сменилась УК или теплоснабжающая организация вляза дома на „прямые“ договоры»
Обычно об этом вспоминают уже в момент начислений: новый поставщик услуги, если нужно, вернуть сверх начисленного, предыдущий — если ожидается корректировка в плюс и нужно получить доплату. Хорошо, если эти компании остались на рынке: тогда все спорные моменты можно урегулировать соглашениями. В противном случае, если строго следовать букве закона, то — согласно разъяснениям Минстроя России — каждый исполнитель коммунальной услуги проводит корректировку за тот период, когда был исполнителем коммунальной услуги. Однако, судебная практика в отдельных случаях идет вразрез с этой позицией: по мнению судов, корректировку делает тот, кто является исполнителем коммунальной услуги на момент корректировки, строго в первом квартале.
Олеся Лещенко
Заместитель коммерческого директора Домов, член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации
Теперь вы знаете, как сделать перерасчет платы за отопление. Сохраняйте формулу и рекомендации от нашего эксперта.
Дома́ ежедневно трудятся над тем, чтобы сделать жизнь управляющих компаний проще. Чтобы узнать подробнее, как оптимизировать работу и цифровизировать процессы, получите доступ к возможностям платформы Doma.ai:

Ещё рекомендуем