Предыдущая УК не передает накопленные ранее средства

Закон не говорит напрямую, кому достаются деньги, оставшиеся у старой управляющей компании. Поэтому лучший способ разобраться — провести общее собрание собственников. На нем нужно обсудить:

На практике старая УК часто уносит деньги с собой — тогда новая подает в суд. Прежде чем это сделать, она проверяет документы, разбирается в тратах и собирает данные о работе предыдущей компании. После анализа решает — идти в суд или нет.

Разберем, какие шаги она предпринимает в такой ситуации.

Шаг 1. Новая управляющая компания оценивает то, как старая собирала деньги
Сначала важно понять: старая УК вела отдельный счет для дома или складывала деньги со всех домов в один котел? Если счет был отдельным, посчитать остаток просто — видно, сколько средств собрано именно на этот дом. Новая У К может заранее понимать, какая сумма ей перейдет.

Если же деньги с разных домов шли на один общий счет, выяснить остаток сложно. Тогда часто все заканчивается в суде.

Шаг 2. Новая У К изучает отчеты о работе предшественницы
Из них новая УК может узнать о том:

Иногда информации из отчетов не хватает. Для восполнения пробелов, новая УК запрашивает документы у старой. Предыдущая У К не обязана делится информацией о своих счетах, но если она согласится, то избежит конфликта.

Шаг 3. Если старая УК не передает накопленные средства, то собирается ОСС
Факт присвоения денег доказан. Теперь на собрании жители выбирают того, кто будет защищать их интересы в суде. Истцом может быть действующая УК или председатель совета МКД.

Шаг 4. Отказ, претензия и суд
Чтобы не доводить спор до суда, сначала новая УК отправляет старой претензию. В документе она:

Если новая УК ответ не получила, то она идет в суд. Составляет исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и прикладывает к нему:

Просто так требовать деньги со старой УК нельзя. Нужно провести работу: проверить документы, собрать данные, связаться со старой УК, обсудить с жителями вопрос о возврате денег и решить вопрос о судебном разбирательстве. Чтобы оценить возможный успех в суде, изучите судебную практику. Суды постоянно разрешают новые споры об оставшихся деньгах старых управляющих организаций.

Расчетный центр для УК и ТСЖ

Производим начисление платежей за ЖКУ и консультируем жителей по вопросам расчетов — выгоднее, чем собственная бухгалтерия.

Суть: Новая управляющая компания вместе с жителями подала в суд на прошлую УК. Все для того, чтобы вернуть средства на текущий ремонт и содержание. Но из-за долга, который висел на жителях суд с ней не согласился

Стороны: «Управляющая компания № 11/1» и «Управляющая компания № 13/1» вместе с жителями.

Жители дома накопили долг за текущий ремонт и содержание дома. Вместо того, чтобы его вернуть, они приняли на ОСС решение расторгнуть договор с прошлой УК и заключили договор с новой. Но долг не отдали.

Новой УК не понравилось, что ее предшественница забрала накопленные деньги и она решила их вернуть через суд. Старая У К не согласилась и представила суду отчеты о выполнении работ на сумму больше, чем поступило от жителей. Она буквально работала для жителей в долг и не должна была ничего отдавать. У новой УК не нашлось других аргументов, и суд встал на сторону ответчика.

Суть: Жители сменили управляющую компанию. Прошлая У К не стала отдавать накопленные средства, которые должны были пойти на ремонт МКД.

Стороны: ООО «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула» и ООО «Домовой».

Прежняя УК отказалась отдать новой компании накопленные деньги. Доводы о том, что эти деньги целевые и ей не принадлежат, остались без внимания. Поэтому новая УК подала в суд для получения неосновательного обогащения и подтвердила свою позицию плачевным состоянием отчетов о проведенных работах. Часть из них была представлена не в полном объеме, а другая не представлена вовсе. Поэтому новая УК без труда выиграла суд.

Суть: Жители изменили способ управления с УК на ТСН. Для целевых денег у ТСН был отдельный счет. Благодаря ему созданное объединение собственников посчитало, что в 2017–2021 гг. собралась сумма денег на текущий ремонт. Так как этот ремонт не проводился, а старая УК перед уходом прихватила эти средства, то ТСН предъявила требования для взыскания.

Стороны: ТСН «АкадемПлюс» и бывшая управляющая компания

ТСН потребовало от прежней управляющей компании вернуть неосновательное обогащение. Но У К отказалась добровольно исполнить требование. Во время разбирательства  выяснилось, что, кроме, присвоения денег управляющая компания допустила ряд серьезных ошибок в документах. По итогу Арбитражные суды трех инстанций единогласно обязали УК вернуть ТСН 3 355 396,97 рублей как неосновательно удержанные средства. Если бы средства на текущий ремонт собиралась на общем счете, то ТСН и жители не узнали бы, что на текущий ремонт собрана именно такая сумма.

Если спор со старой УК уже начался — действуйте по шагам, о которых мы писали выше. Первое, что нужно сделать новой управляющей организации — понять, как раньше велся учет: деньги шли в общий котел или копились на отдельном счете. Второе — внимательно изучить отчетность.

Важно не просто сложить «плюс» и «минус», а учесть собираемость и найти слабые места — траты без подтверждающих документов. Дальше — запрос в старую УК: сколько денег осталось, на что потрачено, какие работы были запланированы, но не выполнены.

А если вы только готовитесь к смене УК, заведите отдельный счет для дома. Так у собственников не будет вопросов, куда идут деньги. А при переходе будет понятно, сколько и кому должно перейти.