Автор статьи: Леся Никитина
Заключение и расторжение прямых договоров с РСО: изменения в ЖК РФ
Рассказываем, чем поправки грозят управляющим компаниям и как адаптироваться к новым условиям
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
Напомним, что в 2018 году в ЖК РФ были внесены изменения — Федеральный закон 59-ФЗ от 3.04.2018 года. Они позволили собственникам решить вопрос о схеме расчётов за коммунальные ресурсы: через УК или напрямую с поставщиком ресурсов.
С декабря 2023 года в России действуют новые правила расторжения прямых договоров с РСО: теперь от управляющих компаний и собственников квартир требуется более активное участие.
С декабря 2023 года в России действуют новые правила расторжения прямых договоров с РСО: теперь от управляющих компаний и собственников квартир требуется более активное участие.
Что меняется
Автоматическое начало действия договора
Если на общем собрании собственников не установлена конкретная дата начала работы по договору, он автоматически начинает действовать в течении 90 дней после того, как поставщик услуг получит уведомление. Это решение помогает избежать неясностей и споров о том, когда именно начнутся поставки услуг.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 157.2 ЖК РФ РСО может в одностороннем порядке отказаться от исполнения услуг УК и перейти на прямые расчеты с собственниками. Для этого долг должен достичь двух среднемесячных величин по договору на ресурсоснабжение или договору по оказанию услуг.
Порядок расторжения договоров
Ранее в статье 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания не был прописан вопрос о расторжении прямых договоров. Следовательно, собственники на общем собрании собственников не могли принять такое решение. Если же общее собрание собственников принимало решение о расторжении прямого договора, РСО имело право отказаться от заключения договора через управляющую организацию на основании ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ. Поскольку между собственниками и поставщиком ресурсов уже заключен договор.
По сути законодатель исключил переход от прямых договоров с РСО на расчеты через УК. Такой переход возможен в крайних случаях при единогласии всех собственников жилых помещений.
При прямых договорах управляющие компании избавляются от части организационных и юридических расходов, связанных с учетом и сбором платежей. Кроме того, если есть неплательщики, управляющие компании могут снизить свои потери, так как оплату собирает не управляющая организация, а РСО. Это делает процесс более прозрачным.
Ситуации, когда УК требуется уйти от прямых договоров, редки на практике — это больше исключение из правил. Если такая потребность всё же возникла, надо понимать, что сделать это будет непросто. Для расторжения договора нужно одобрение абсолютно всех собственников. А это, в свою очередь, может увеличить расходы на организацию собраний и ведение переговоров. Кроме того, компаниям придется активнее работать над коммуникациями, чтобы убедить всех собственников и добиться единогласия.
Если на общем собрании собственников не установлена конкретная дата начала работы по договору, он автоматически начинает действовать в течении 90 дней после того, как поставщик услуг получит уведомление. Это решение помогает избежать неясностей и споров о том, когда именно начнутся поставки услуг.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 157.2 ЖК РФ РСО может в одностороннем порядке отказаться от исполнения услуг УК и перейти на прямые расчеты с собственниками. Для этого долг должен достичь двух среднемесячных величин по договору на ресурсоснабжение или договору по оказанию услуг.
Порядок расторжения договоров
Ранее в статье 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания не был прописан вопрос о расторжении прямых договоров. Следовательно, собственники на общем собрании собственников не могли принять такое решение. Если же общее собрание собственников принимало решение о расторжении прямого договора, РСО имело право отказаться от заключения договора через управляющую организацию на основании ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ. Поскольку между собственниками и поставщиком ресурсов уже заключен договор.
По сути законодатель исключил переход от прямых договоров с РСО на расчеты через УК. Такой переход возможен в крайних случаях при единогласии всех собственников жилых помещений.
При прямых договорах управляющие компании избавляются от части организационных и юридических расходов, связанных с учетом и сбором платежей. Кроме того, если есть неплательщики, управляющие компании могут снизить свои потери, так как оплату собирает не управляющая организация, а РСО. Это делает процесс более прозрачным.
Ситуации, когда УК требуется уйти от прямых договоров, редки на практике — это больше исключение из правил. Если такая потребность всё же возникла, надо понимать, что сделать это будет непросто. Для расторжения договора нужно одобрение абсолютно всех собственников. А это, в свою очередь, может увеличить расходы на организацию собраний и ведение переговоров. Кроме того, компаниям придется активнее работать над коммуникациями, чтобы убедить всех собственников и добиться единогласия.
Минусом перехода на прямые расчеты для жителей можно считать только увеличение количества платежных квитанций, если в регионе не работает единый расчетный центр. А единственный минус для управляющих организацией при переходе на прямые расчеты — у них значительно уменьшается денежный поток
Антон Гаак
эксперт по вопросам
ТЭК и ЖКХ
ТЭК и ЖКХ
Дома́ ежедневно трудятся над тем, чтобы сделать жизнь управляющих компаний проще. Чтобы узнать подробнее, как оптимизировать работу и цифровизировать процессы, получите доступ к возможностям платформы Doma.ai
