о том, как управлять многоквартирными домами
Автор статьи: Антон Гаак

Ремонт отмостки в многоквартирном доме

Что нужно знать об отмостке жилого дома и тонкостях ее ремонта
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
Отмостка любого здания защищает его фундамент от подтопления и размытия грунта. А еще она придает дому приятный и ухоженный вид. Выясняем, что такое отмостка, кто должен за ней ухаживать, и за чей счет ее будут ремонтировать.

Что такое отмостка, и зачем она нужна

Отмостка — это покрытие по периметру жилого дома, похожее на дорожку, с уклоном от здания. Чаще всего ее делают из бетона или асфальта, но также она бывает из тротуарной плитки или газона.

Основная задача отмостки — не дать стене здания намокнуть. Еще она защищает фундамент от дождя, талых вод, снега и дополнительно его утепляет. Отмостка должна быть во всех зданиях, МКД и желательна в любых других постройках с фундаментом.

Структурно отмостка состоит из следующих элементов:
  1. Основание (щебень, песок и т.д.).
  2. Гидроизоляция (уменьшает риск попадания влаги).
  3. Покрытие отмостки.

Иногда перед гидроизоляцией добавляют слой утепления, и тогда отмостка считается утепленной.

Какие функции выполняет отмостка:
  • Отводит дождевую, талую воду и снег от дома;
  • Сохраняет грунт под домом и цоколем сухим, снижает риск затопления подвалов, а также появления грибка и плесени;
  • Защищает от прорастания корней растений, которые со временем могут повредить фундамент дома;
  • Предотвращает вымывание грунта из-под фундамента, благодаря чему уменьшает риск снижения несущей способности определенных типов грунтов;
  • Придает дому завершенный вид. По отмостке удобно перемещаться вокруг дома. На ней можно расположить различные элементы декора;
  • Утепленная отмостка повышает энергоэффективность дома, особенно если у него есть используемое подвальное помещение.

Когда и как необходимо диагностировать состояние

Проверка состояния фундамента, отмостки и вертикальной планировки территории вокруг дома входит в перечень услуг и работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МКД. Проходит во время весеннего и осеннего осмотра здания. Собственники могут утвердить иную периодичность и график осмотра.

Восстановление отмостки — это текущий ремонт или капитальный?
До 2021 года разрушение отмостки менее 20% ее площади восстанавливалось в рамках текущего ремонта. Однако в 2019 году решениями Верховного Суда Российской Федерации предписывалось выполнять ремонт отмостки в рамках текущего ремонта при любом проценте ее повреждения. В конце 2022 года вышел Приказ Минстроя России, в котором работы по ремонту отмостки отнесли к капитальному ремонту фундамента.

Таким образом, ремонт отмостки должен финансироваться за счет взносов собственников на капитальный ремонт или фонда капитального ремонта. Положение об этом вступило в силу с 1 марта 2023 года.

Из-за чего разрушается

Основные причины разрушения отмостки возникают из-за:
  • не соблюдения технологий ее укладки и некачественных материалов;
  • действия внешних факторов, таких как атмосферные осадки, механическое повреждение при проведении работ или усадки дома;
  • естественного износа отмостки.

Основные дефекты на отмостке:
  • потеря целостности из-за расслоения или выкрашивания материала, из которого сделана отмостка;
  • отделение отмостки от здания и прорастание растительности сквозь отмостку;
  • трещины и просадка отмостки.

Требования нормативных документов по отмостке и правила ее укладки
При устройстве и ремонте отмостки нужно руководствоваться нормами, указанными в СНиП 3.04.01−87 и СП 22.13 330.2011 (редакция СНиП 2.02.01−83).
Перечислим основные моменты:
  • Ширина отмостки зависит от особенностей грунта и длины свесов карнизов. Если грунт имеет хорошую несущую способность и не деформируется, то ширина отмостки может быть не менее 60 см. На участках с плохой почвой этот показатель достигает 200 см. Для правильного отвода воды от кровельной системы ширина отмостки должна быть на 20−30 см шире проекции карниза.
  • Дальняя от стены сторона отмостки должна выступать над грунтом не меньше, чем на 5 см.
  • Отмостка должна иметь деформационные швы вдоль здания и поперек ее длины через каждые 2−2,5 м. Вдоль стены их обычно выполняют из 2 слоев рубероида, пластика или специальной демпферной ленты.

Как не переплатить и правильно определить площадь ремонта отмостки

Как рассчитать площадь ремонта отмостки и объем необходимого бетона для заливки, особенно если она неправильной формы? Для этого необходимо:
  1. Зарисовать геометрические размеры отмостки.
  2. Разбить получившуюся форму на геометрические фигуры типа треугольника, прямоугольника или квадрата.
  3. Рассчитать площади всех получившихся фигур и сложить их.
Объем необходимого бетона можно рассчитать по формуле:
V = S × H
где:
S – площадь плиты;
H – толщина плиты.
Умножая полученную площадь на высоту предполагаемого слоя бетона, получится необходимый объем бетонной смеси для запивки. Для удобства можно воспользоваться калькулятором бетона.
Советы по уходу за отмосткой:
Как и любой элемент МКД, отмостка нуждается в регулярном осмотре и ремонте. Вот несколько простых советов, которые позволят отмостке вашего дома оставаться целой:
  • Очистка и удаление сорняков, мха, лишайников и сухой листвы.
  • Своевременный ремонт трещин, подсыпка и уплотнение просевшего грунта.
  • Если отмостка окрашена или пропитана специальными составами, необходимо следить за целостностью покрытия и своевременно восстанавливать его защитный слой.
Лампа
Doma.ai — это бесплатная программа управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Получите демонстрацию программы

Ещё рекомендуем