о том, как управлять многоквартирными домами

29.08.2024

Что надо знать • Контроль качества коммунальных услуг

Что надо знать •
Контроль качества коммунальных услуг

Автор статьи: Антон Гаак

Отмостка любого здания защищает его фундамент от подтопления и размытия грунта. А еще она придает дому приятный и ухоженный вид. Выясняем, что такое отмостка, кто должен за ней ухаживать, и за чей счет ее будут ремонтировать.

Отмостка — это покрытие по периметру жилого дома, похожее на дорожку, с уклоном от здания. Чаще всего ее делают из бетона или асфальта, но также она бывает из тротуарной плитки или газона.

Основная задача отмостки — не дать стене здания намокнуть. Еще она защищает фундамент от дождя, талых вод, снега и дополнительно его утепляет. Отмостка должна быть во всех зданиях, МКД и желательна в любых других постройках с фундаментом.

Структурно отмостка состоит из следующих элементов:

1. Основание (щебень, песок и т.д.).
2. Гидроизоляция (уменьшает риск попадания влаги).
3. Покрытие отмостки.

Иногда перед гидроизоляцией добавляют слой утепления, и тогда отмостка считается утепленной.

Какие функции выполняет отмостка:

• Отводит дождевую, талую воду и снег от дома;
• Сохраняет грунт под домом и цоколем сухим, снижает риск затопления подвалов, а также появления грибка и плесени;
• Защищает от прорастания корней растений, которые со временем могут повредить фундамент дома;
• Предотвращает вымывание грунта из-под фундамента, благодаря чему уменьшает риск снижения несущей способности определенных типов грунтов;
• Придает дому завершенный вид. По отмостке удобно перемещаться вокруг дома. На ней можно расположить различные элементы декора;
• Утепленная отмостка повышает энергоэффективность дома, особенно если у него есть используемое подвальное помещение.

Проверка состояния фундамента, отмостки и вертикальной планировки территории вокруг дома входит в перечень услуг и работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МКД. Проходит во время весеннего и осеннего осмотра здания. Собственники могут утвердить иную периодичность и график осмотра.

Восстановление отмостки — это текущий ремонт или капитальный?
До 2021 года разрушение отмостки менее 20% ее площади восстанавливалось в рамках текущего ремонта. Однако в 2019 году решениями Верховного Суда Российской Федерации предписывалось выполнять ремонт отмостки в рамках текущего ремонта при любом проценте ее повреждения. В конце 2022 года вышел Приказ Минстроя России, в котором работы по ремонту отмостки отнесли к капитальному ремонту фундамента.

Таким образом, ремонт отмостки должен финансироваться за счет взносов собственников на капитальный ремонт или фонда капитального ремонта. Положение об этом вступило в силу с 1 марта 2023 года.

Основные причины разрушения отмостки возникают из-за:

• не соблюдения технологий ее укладки и некачественных материалов;
• действия внешних факторов, таких как атмосферные осадки, механическое повреждение при проведении работ или усадки дома;
• естественного износа отмостки.

Основные дефекты на отмостке:

• потеря целостности из-за расслоения или выкрашивания материала, из которого сделана отмостка;
• отделение отмостки от здания и прорастание растительности сквозь отмостку;
• трещины и просадка отмостки.

Требования нормативных документов по отмостке и правила ее укладки
При устройстве и ремонте отмостки нужно руководствоваться нормами, указанными в СНиП 3.04.01−87 и СП 22.13 330.2011 (редакция СНиП 2.02.01−83).
Перечислим основные моменты:

• Ширина отмостки зависит от особенностей грунта и длины свесов карнизов. Если грунт имеет хорошую несущую способность и не деформируется, то ширина отмостки может быть не менее 60 см. На участках с плохой почвой этот показатель достигает 200 см. Для правильного отвода воды от кровельной системы ширина отмостки должна быть на 20−30 см шире проекции карниза.
• Дальняя от стены сторона отмостки должна выступать над грунтом не меньше, чем на 5 см.
• Отмостка должна иметь деформационные швы вдоль здания и поперек ее длины через каждые 2−2,5 м. Вдоль стены их обычно выполняют из 2 слоев рубероида, пластика или специальной демпферной ленты.

Как рассчитать площадь ремонта отмостки и объем необходимого бетона для заливки, особенно если она неправильной формы? Для этого необходимо:

1. Зарисовать геометрические размеры отмостки.
2. Разбить получившуюся форму на геометрические фигуры типа треугольника, прямоугольника или квадрата.
3. Рассчитать площади всех получившихся фигур и сложить их.

где:
S – площадь плиты;
H – толщина плиты.

Умножая полученную площадь на высоту предполагаемого слоя бетона, получится необходимый объем бетонной смеси для запивки. Для удобства можно воспользоваться калькулятором бетона.

Советы по уходу за отмосткой:
Как и любой элемент МКД, отмостка нуждается в регулярном осмотре и ремонте. Вот несколько простых советов, которые позволят отмостке вашего дома оставаться целой:

• Очистка и удаление сорняков, мха, лишайников и сухой листвы.
• Своевременный ремонт трещин, подсыпка и уплотнение просевшего грунта.
• Если отмостка окрашена или пропитана специальными составами, необходимо следить за целостностью покрытия и своевременно восстанавливать его защитный слой.

Doma.ai — это бесплатная программа управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Получите демонстрацию программы