А дальше все сложно.
С одной стороны, есть
Письмо Минстроя от 2022 года, в котором прямо указано, что контролировать нормы СанПиН должен только поставщик ресурса. Есть и более свежее,
от 2023 года, в котором Минстрой повторяет свои выводы и добавляет, что не во всех домах в принципе есть точки отбора проб воды. А значит, эти пробы нужно брать в квартирах собственников, которые вообще не обязаны никого к себе пускать.
С другой стороны, судебная практика вообще не в пользу управляющих организаций.
Например,
дело №АКПИ24−122. Управляющая компания получила предписание от прокуратуры, которая требовала, чтобы компания проводила в домах контроль питьевой воды согласно п. 77
СанПиН 2.1.3684−21. УК не согласилась и подала иск в суд — просила признать недействительным п. 77 этого СанПина, но проиграла в нескольких инстанциях, и даже в Верховном суде. Несмотря на поддержку Минстроя.
Суд посчитал, что Роспотребнадзор вправе разрабатывать и утверждать санитарные правила, а задача управляющих организация — следовать этим правилам.
Как облегчить себе работу?1. Прописываем в программе производственного контроля примерно следующее: «Промывка и дезинфекция с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности питьевой и горячей воды должна проводиться при вводе в эксплуатацию систем водоснабжения и после устранения аварийных ситуаций».
И составляем внутренний документ, который четко фиксирует, что считается аварийной ситуацией. Например, если в МКД отключили воду на сутки. Или на 12 часов. Тогда производственный контроль нужен только в случае аварийной ситуации.
2. Помним, что управляющая организация только отбирает пробы, а сам анализ проводит специализированная компания на основании договора.
3. С 1 сентября вступает в силу
Постановление Правительства, которое разрешает использовать системы автоматизации для производственного контроля качества воды.