о том, как управлять многоквартирными домами

24.05.2024

Решаем проблемы ЖКХ • Ознакомление собственников с разной информацией

Решаем проблемы ЖКХ •
Ознакомление собственников с разной информацией

Автор статьи: Евгения Матапова

Иногда жителям не хватает места в квартире, и поэтому они хранят вещи в подъезде. Это нарушение законодательства, захламление общего пространства и несоблюдение санитарных норм. Такое поведение жителей также создает риск локальный возгораний.

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты предусмотрены за складирование вещей в коридорах. А также дадим рекомендации как расхламить места общего пользования.

Когда места в квартире или на балконе не хватает, жители оставляют свои вещи в подъезде: коляски и велосипеды — на первом этаже под лестницей, самокаты и детские игрушки — в коридоре рядом с квартирой.

Места общего пользования — это общее имущество дома, которое составляют нежилые помещения и вся придомовая территория. Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ предоставляет право собственности на общее имущество, это не позволяет жителям мусорить и захламлять коридоры, подъезды и тамбуры. Перечень общего имущества указан в ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Напомним, что входит в МОП:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы, коридоры, колясочные;
• придомовая территория с детскими и спортивными площадками, лавочками, беседками и прочими элементами благоустройства;
• парковки и дворовые автостоянки.

Жители ответственны за содержание своих квартир. Но помимо этого они несут ответственность за состояние общего имущества в доме и должны поддерживать его в надлежащем виде. Некоторые собственники не знают о своих обязанностях или просто игнорируют их. Поэтому оставляют мусор, размещают свои велосипеды, коляски, самокаты, мебель, коробки и прочее имущество в МОП. Это захламление подъезда. Оно нарушает нескольких нормативно-правовых актов:

1. Жилищный кодекс РФ;
2. Федеральный закон от 21.12.1994 №69-ФЗ;
3. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ;
4. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479;
5. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491;
6. Приказ Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр;
7. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
8. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. №3.

Резюмируем: владельцы вещей в подъезде нарушают следующие нормы:

Что грозит жителям, которые сделали из коридора личную кладовую? Составили таблицу со штрафами согласно Кодексу об административных правонарушениях.

Вся сложность в том, что УК или ТСЖ не могут выписать штраф нарушителю. Это могут сделать только контрольно-надзорные ведомства в рамках своих полномочий. Например, МЧС не может выписать штраф жителю за нарушение санитарных норм, а Роспотребнадзор — за нарушение правил пожарной безопасности.

По сути, владельцы вещей заплатят небольшие штрафы. А вот управляющим компаниям, если нагрянет проверка, придется раскошелиться. Для них штрафы составят от 10 тысяч до 400 тысяч рублей. Ведь У О обязаны следить за тем, чтобы в МОП не было посторонних вещей. И за складирование вещей накажут, в первую очередь, УК или ТСЖ.

Составили список рекомендаций от простых до сложных. Вот что вы можете сделать:

• Проведите инструктаж и беседы с жителями: расскажите, что они нарушают законы, создают опасность при пожаре. Разъясните, что УК не несет ответственность за личное имущество жителей и в случае кражи навряд ли вещи найдут. Кроме того, могут возникнуть проблемы с другими жителями из-за захламления коридора или площадки. Например, собственник общего имущества обязан возместить ущерб, который понесут соседи из-за его действий.

• Распространите информацию о соблюдении требований технической эксплуатации, пожарной безопасности и санитарных норм;

Отправляйте новости об МКД любому жителю с приложением СберБанк Онлайн. Революционный инструмент коммуникации через платформу Doma.ai открывает доступ
к 82 миллионам жителей по всей России.

• Организуйте места для хранения вещей (например, кладовые или колясочные);

Если мирно договориться не получается, то выхода два:

Обратитесь в контрольно-надзорные органы: Роспотребнадзор или МЧС.

Обратитесь в суд с исковым заявлением об обязании убрать имущество.

И в том, и в другом случае для составления жалобы должен быть установлен владелец вещей. Для этого предстоит проделать большую и методичную работу:

Проведите проверку и выявите места, где складируют вещи.

Зафиксируйте результаты в журнале осмотра и акте.

Укажите в акте дату, время, адрес дома, место составления документы, членов комиссии и данные о фото- и видеосъемках.

Подпишите акт всем составом комиссии.

Вынесите предписание владельцу вещей с указанием сроков расхламления и вручите лично в руки. Если невозможно установить владельца хлама, то разместите в доме объявления о сроке, к которому вещи необходимо убрать и о последствиях, если этого не сделать.

Проведите повторную проверку по истечении срока.

Составьте повторный акт, если вещи не убрали.

Обратитесь в надзорные органы или в суд, если лицо удалось установить. В противном случае — вывезите вещи самостоятельно, если владельцев не установили, или они проигнорировали объявление.

Имущество в коридорах кому-то принадлежит, и его хозяин может обвинить УК в причинении ущерба. Поэтому просто так без предупреждения выкинуть эти вещи нельзя.

Часто жители думают, что подъезд — место для хранения вещей, и из него можно сделать собственную кладовую. Но это не так, потому что захламление нарушает законы и грозит штрафами как жителям, так и УК. Для того, чтобы мирно решить проблему захламления, вам нужно провести с инструктаж с жителями о требованиях законодательства, привести доводы о неразумности складирования вещей в неположенном месте и при возможности создать кладовые или колясочные. Если эти действия не решили проблему захламления, то тогда обратитесь с жалобой в надзорные органы или с исковым заявлением в суд.