Слияние двух УК в одно юрлицо или присоединение: что нужно знать

Слияние — это один из видов реорганизации юридического лица, когда две и более управляющие компании завершает деятельность, а новая образуется за счет присоединения другой УК. Например, крупная УО покупает более мелкую, при слиянии компании образуют одно юридическое лицо.

Присоединение — один из видов реорганизации юридического лица, когда две и более управляющих компаний присоединяются к одной управляющей компании, которая берет на себя все права и обязанности компаний, участвующих в присоединении. Например, УК «Ромашка» присоединяется к УК «Клубничка» и далее УК «Клубничка» работает с жилищным фондом и сотрудниками УК «Ромашка» под брендом УК «Клубничка».

Новая или основная УК получает все права, когда в ЕГРЮЛ вносятся сведения о прекращении деятельности старых. До этого момента прежние управляющие компании продолжают работу в штатном режиме: выполняют свои обязательства, оказывают услуги, начисляют заработную плату сотрудникам.

Чтобы провести слияние или присоединение управляющих компаний, следует подготовить следующие документы (точный перечень зависит от конкретных обстоятельств):

Расчетный центр для УК и ТСЖ

Производим начисление платежей за ЖКУ и консультируем жителей по вопросам расчетов — выгоднее, чем собственная бухгалтерия.

Схематично порядок слияния двух компаний выглядит так:

Остановимся на этих этапах подробнее.  Учредители УК принимают решение о необходимости реорганизации компаний добровольно. В отдельных случаях возможна реорганизация по решению суда или других государственных органов.

Проводится собрание учредителей УК, на котором обсуждают все детали будущей реорганизации. Перераспределяют материальные активы, баланс, закрепляют степени правопреемства. То есть решают, какие права и обязанности компании унаследуют от старой компании, либо какие права и обязанности переходят к основной компании. Составляется решение о реорганизации.

В ЕГРЮЛ вносится запись о реорганизации. Затем управляющая компания должна опубликовать информацию о реорганизации в «Вестнике государственной регистрации» и повторить публикацию через месяц. Спустя 30 дней после второй публикации начинается процесс реорганизации. Желательно оповестить жителей о реорганизации УК, разместив объявления на подъездах, в почтовых ящиках, в домовом чате. Но делать это необязательно, так как требование не закреплено законом.

Затем необходимо подготовить передаточный акт, утвержденный учредителями УК, и отчет об оценке имущества УК, который составляется по итогам инвентаризации. Через 3 месяца с момента внесения сведений о реорганизации в ЕГРЮЛ можно обращаться в государственный регистрационный отдел со всеми необходимыми документами для внесения изменений.

В ЕГРЮЛ вносятся сведения о ликвидации старой УК или/и регистрации нового юридического лица. С этого момента к новой компании переходят все права и обязательства старых УК, и она может официально начать свою деятельность.

До обращения в государственный регистрационный отдел прежние управляющие компании работают в штатном режиме. На этом этапе ее снимают с учета в налоговых органах и фондах, закрывают счета, уничтожают печать, также перестает действовать лицензия.

Разобраться поможет судебная практика. Пример: решение Арбитражного  суда Мурманской области от 04.12.2018 по делу № А42−7893/2018. Управляющая компания «Мурманремстрой» попыталась оспорить отказ ГЖИ включить ее в реестр лицензий при реорганизации.

Прекращение деятельности юридического лица — это основание для прекращения действия лицензии. Однако есть исключение: если юрлицо прекращает деятельность из-за преобразования или слияния, и при этом у всех организаций есть лицензии на один и тот же вид деятельности. Суд определил, что реорганизация не приводит к прекращению прав управляющей компании, поскольку все права и обязательства переходят к новому юридическому лицу на законных основаниях. 

Суд также не согласился с тем, что новая УК приняла управление многоквартирными домами без согласия собственников. Основанием для этого решения послужил тот факт, что МКД перешли к новой УК вместе со старой управляющей компанией, которая была выбрана ранее на общем собрании собственников, а значит, дополнительно проводить ОСС по этому вопросу нет необходимости.

Реорганизация  УК путем слияния или присоединения — это не просто смена вывески, а глубокий организационный процесс, результатом которого должно стать повышение качества управления домами. Для беспроблемного перехода реорганизуемая компания должна не только строго соблюдать все процедуры, но и быть открытой. Хотя закон прямо не обязывает, информирование жителей о предстоящих изменениях через объявления и чаты поможет избежать недопонимания и сохранить доверие.

Главный итог реорганизации — создание единого юридического лица, которое наследует все права и обязанности предшественников. При слиянии новой управляющей компании требуется заново пройти лицензирование и тщательно подготовить все документы, сведя к минимуму все риски. И тогда для нее откроется новая страница на рынке жилищно-коммунальных услуг.