I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
СРО управляющих компаний: полное руководство
Расскажем, что такое саморегулируемая организация, о плюсах и минусах членства в ней
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
В Блоге Домов разбираемся, когда и зачем нужно вступать в саморегулируемую организацию, а также оцениваем целесообразность участия управляющей компании в СРО.
Что такое СРО
Саморегулируемая организация — это некоммерческое объединение. В него входят организации, которые работают в одной сфере — производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг или ведут деятельность одного вида.
Вступая в СРО, компании обязаны работать по правилам и стандартам, которые установлены внутри этой организации. Эти правила разрабатываются на основе законов и нормативных актов, а также могут включать дополнительные требования. Чтобы следить за их выполнением, в СРО есть специальные органы контроля. Они проверяют работу членов, рассматривают нарушения и назначают ответственность. По сути, саморегулирование значит, что участники объединения сами устанавливают правила работы и сами же контролируют их соблюдение.
К СРО в ЖКХ применяются такие же требования, как и в других сферах. Структура должна быть некоммерческой. Единственная задача — функция саморегулирования. Должны быть разработаны стандарты и правила профессиональной деятельности. Число участников должно составлять минимум 25 организаций. СРО гарантирует каждому своему участнику дополнительную финансовую ответственность перед клиентами за качество выполненных работ и оказанных услуг. В случае непредвиденных ситуаций, например, потоп или взрыв газа в МКД, управляющая компания может получить компенсацию из фонда СРО.
Главная задача СРО — сделать так, чтобы все ее члены несли общую ответственность за свою работу. Организация строго контролирует качество управления многоквартирными домами тех УК, которые вступили в объединение.
Зачем УК вступать в СРО
У каждой управляющей компании свои мотивы, чтобы вступить в СРО. Для одних это способ получить поддержку и защиту прав со стороны профессионального сообщества. Другие ценят атмосферу взаимопомощи, когда участники готовы подстраховать и поддержать друг друга. Для третьих важен доступ к инструментам повышения квалификации и улучшения качества работы. Для кого-то членство в СРО — это весомый аргумент в пользу их надежности и профессиональной репутации.
Плюсы и минусы вступления в СРО:
Многие представили УК задаются вопросом «Нужно ли при капитальном ремонте МКД вступать в СРО?» Ответ прост — не нужно. Но подрядчик, который выполняет работы по капремонту, должен быть членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Расчетный центр для УК и ТСЖ
Производим начисление платежей за ЖКУ и консультируем жителей по вопросам расчетов — выгоднее, чем собственная бухгалтерия.
Когда участие в СРО оправдано, а когда — нет
Рассмотрим, насколько важно членство в объединении. Спойлер: иногда оно не нужно.
Как принять решение:
- оцените свои стратегические планы, например, расширение географии или работа «в пределах своего двора»;
- просчитайте финансовую нагрузку: сколько будет стоить членство за 3−5 лет;
- поговорите с коллегами по рынку: как СРО реально помогает;
- соотнесите выгоды и затраты: если плюсы перевешивают — вступайте, если нет — сосредоточьтесь на развитии собственных внутренних процессов.
Как выбрать СРО и стать ее членом
Выбор СРО — ответственное решение, от которого зависит не только репутация УК, но и ее возможности в работе. Чтобы вступление принесло реальную пользу, обратите внимание на несколько важных моментов:
1. Реестр и статус организации
Убедитесь, что СРО внесена в официальный государственный реестр;
Убедитесь, что СРО внесена в официальный государственный реестр;
2. Специализация и состав участников
СРО должна объединять компании именно вашей сферы.
СРО должна объединять компании именно вашей сферы.
3. Финансовые условия
- сравните размер вступительного, ежегодного и других членских взносов;
- узнайте, как формируется компенсационный фонд и какие гарантии он дает.
Не ограничивайтесь изучением документов на сайте СРО — пообщайтесь с действующими членами СРО. Живые отзывы помогут понять, насколько организация реально поддерживает своих участников, а не только собирает взносы.
Как вступить в СРО
Вступление управляющих организаций в саморегулируемое объединение добровольное. Чтобы стать ее членом нужно соответствовать правилам, которые установило само объединение и полностью оплатить взносы в компенсационный фонд и другие платежи, предусмотренные правилами самой организации.
Если УК соответствует всем необходимым требованиям, то следующий шаг — подготовка нужных бумаг:
- заявление о желании вступить в организацию;
- документы, подтверждающие, что управляющая организация подходит под стандарты выбранной СРО;
- копии квитанций, доказывающих оплату всех взносов.
Как подготовиться к вступлению в СРО
Чтобы успешно вступить в СРО, заранее предусмотрите расходы на вступительный и членские взносы, а также компенсационный фонд. Важно подготовить все необходимые документы и проверить квалификацию сотрудников, при необходимости отправив их на обучение. Работу У К стоит привести в соответствие с требованиями выбранной СРО, наладить прозрачную отчетность и регламентировать процессы. Также нужно учитывать, что процедура может занять несколько недель или месяцев, поэтому лучше планировать ее не в период авральных задач. Также важно сравнить разные СРО по условиям и стоимости, чтобы выбрать наиболее подходящую.
Членство управляющей компании в СРО позволяет повысить качество управления домами, а в случае ЧП получить финансовую поддержку из компенсационного фонда. При выборе саморегулируемой организации важно внимательно изучить, насколько она надежна, какие условия предлагает, и какую реальную пользу может принести УК.
Вступать или не вступать в СРО — решение каждой УК. А на проблему низкой собираемости платежей и завалов из-за обращений мы в Домах разработали свое решение — платформу для управления МКД. Попробуйте бесплатно
