Автор статьи: Антон Гаак
Строительный контроль МКД при проведении строительства и капитального ремонта
Расскажем о строительном контроле: как и где он применяется
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Строительный контроль при возведении и капитальном ремонте многоквартирных домов — основа обеспечения качества, безопасности и соблюдения всех нормативных требований на каждом этапе работ. В этой статье мы подробно рассмотрим, для чего нужен строительный контроль, какие существуют методы его проведения, на каких нормативных документах он основан, кто его осуществляет и как организуется этот процесс.
Его главная задача — гарантировать, что все работы выполняются в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, строительными нормами, правилами и требованиями к качеству применяемых материалов.
Строительный контроль помогает своевременно выявлять отклонения, недочеты и потенциальные нарушения. Это, в свою очередь, помогает предотвратить снижение качества работ и продлить срок службы здания. Он особенно важен тем, что позволяет избежать серьезных последствий еще до завершения строительства или ремонта.
Какими методами контролируется строительство:
- Инструментальный контроль: с помощью измерительных приборов и оборудования.
- Визуальные осмотры: регулярные проверки процесса строительства и капитального ремонта для выявления отклонений от проекта и технологии проведения ремонта.
- Документальная проверка: изучение технической документации, отчетов, журналов, сертификатов качества и других документов, связанных с проведением работ.
- Лабораторный контроль: по-необходимости или в том случае когда возникают подозрения в достоверности отчетных документов.
- Дистанционный мониторинг строительства при строительном контроле с применением аэрофотосъемочных систем.
Согласно Постановлению Правительства от 21.06.2010 № 468, строительный контроль выполняют два ключевых участника: заказчик (например, управляющая компания, ТСЖ или ЖСК) и подрядчик. Основная ответственность за организацию строительного контроля ложится на руководителя организации.
Со стороны заказчика контроль включает проверку соблюдения сроков, объемов и качества выполнения работ, а также соответствие применяемых материалов проектной документации. Этот надзор охватывает все этапы — от подготовки проекта до ввода объекта в эксплуатацию.
Подрядчик, в свою очередь, отвечает за качество выполняемых им работ. Это включает проведение внутреннего строительного контроля, так называемого самоконтроля, который помогает своевременно устранять возможные отклонения и недочеты в процессе строительства или ремонта.
Аварийно-диспетчерская служба для УК и ТСЖ
Профессиональная диспетчерская служба под ключ для ЖКХ, которая берет на себя прием заявок и общение с жителями 24/7. Выгодно для вас, удобно для жителей
Основные нормативные документы
- Градостроительный кодекс РФ. Определяет сферу применения строительного контроля, уполномоченных лиц, оформление актов, сроки и порядок освидетельствования.
- Постановление Правительства от 21.06.2010 № 468 о порядке проведения строительного контроля. Определяет порядок и правила проведения мероприятий в целях надзора в области строительства.
- Гражданский кодекс, ст. 748 ГК. Наделяет заказчиков правом контролировать строительные работы, выполняемые подрядчиками.
- Федеральный Закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений. Устанавливает требования и технические нормы безопасности при возведении строительных объектов.
- Приказ Минстроя России от 27.12.2024 № 950/пр «Об утверждении свода правил «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»
- Строительные нормы и правила по различным видам объектов строительства.
Ориентировочная стоимость строительного контроля определяется постановлением Правительства РФ № 468 от 21.06.2010. Она зависит от общей стоимости контракта (сметы) и количества специалистов, задействованных в контроле. В среднем, затраты составляют от 2,14% до 1,09% от стоимости работ.
Специалисты, которые проводят строительный контроль, должны быть опытными и включены в национальные реестры НОСТРОЙ и НОПРИС. Проверить, действительно ли специалист включен в реестр, можно на официальных сайтах этих организаций.
Передача строительного контроля управляющей компании
Строительный контроль не относится к стандартным обязанностям управляющих организаций. Если собственники решают поручить такую деятельность управляющей компании, это обязательно должно быть отражено отдельным пунктом в договоре управления домом.
Кроме того, для выполнения строительного контроля управляющая компания должна быть членом соответствующего саморегулируемого органа (СРО), что подтверждает её право на выполнение таких работ.
Также важно учитывать: если для строительного контроля планируется привлечение внешних специалистов или организаций, это решение должно быть принято на общем собрании собственников. В противном случае расходы на такие услуги будут покрываться из средств, предназначенных для текущего содержания дома.
К выполнению строительного контроля можно привлекать третьих лиц — субподрядные организации. При этом такие компании не обязаны состоять в СРО. Однако важно, чтобы у их сотрудников был профильный опыт и необходимая квалификация, так как от этого напрямую зависит качество и результат ремонтных работ.
Виды строительного контроля:
- Входной контроль проектной и рабочей документации и строительных материалов;
- Операционный контроль — соответствие выполняемых производственных операций документам нормам, правилам и организационно-технологической документации на объекте, в том числе квалификацию специалистов на объекте, наличие допусков и разрешений;
- Приемочный контроль проводится на завершающем этапе работ где проверяются соответствие готового объекта требованиям норм и правил, а также готовность объекта к эксплуатации.
После завершения строительства или капитального ремонта подрядчик обязан передать заказчику полный комплект строительно-технической и эксплуатационной документации. Эти материалы необходимы для формирования архивных данных по объекту.
Кроме того, строительный контроль включает в себя финальную приемку всей исполнительной документации. Это гарантирует, что в будущем не возникнет проблем с эксплуатацией здания или его последующим ремонтом.
Для более эффективной работы с жителями воспользуйтесь программой для управления жилым фондом. С ее помощью можно в режиме реального времени контролировать обработку обращений, получать информацию о показаниях счетчиков и отслеживать поступление платежей. Попробуйте бесплатный доступ.
