Источник: Дело №А54−288 Суть: Собственники создали ТСЖ, которое благополучно управляло домом 13 лет. Пока не узнали, что дом перешел под управление другой компании — согласно протоколу о смене способа управления и выборе управляющей организации. Председатель ТСЖ и собственники, которые не участвовали в общем собрании, подали заявление в ГЖИ — требовали признать действия новой УК незаконным. К заявлению были приложены конкретные расчеты, исходя из которых в голосовании не участвовали более 50 собственников. А значит, кворума не было и решение ничтожно.
Но ГЖИ все равно внесла изменения в реестр лицензий и тем самым признала законной деятельность новой управляющей компании. После чего ТСЖ обратилось в суд.
Стороны: истец — ТСЖ, ответчик — ГЖИ.
Суд поддержал истца и решил, что действие ГЖИ не соответствуют требованиям добросовестности и осмотрительности, потому что:
- ТСЖ трижды направляло заявления, в котором указывало на ничтожность решения собрания о смене способа управления;
- массово в ГЖИ обращались и сами собственники, как коллективно, так и по одному;
- инспекция информацию проверять не стала.
Параллельно с делом в арбитражном суде против ГЖИ, собственники подали иск об оспаривании решения общего собрания в суд общей юрисдикции и выиграли спор.
ГЖИ подало апелляцию, но решение суда первой инстанции осталось без изменений.
Какой можно сделать вывод: даже когда правда на вашей стороне, доказывать ее можно долго. Сейчас суды неоднозначно оценивают право ГЖИ самостоятельно признавать решения общих собраний собственников ничтожными. Например, в 2024 году Верховный суд выдал два противоречащих определения:
- первое — о том, что ГЖИ имеет право отказаться вносить изменения в реестр лицензий без суда, если установит, что протоколы общего собрания собственников были подделаны;
- второе — о том, что ГЖИ не имеет право устанавливать признаки ничтожности общего собрания собственников.
Поэтому рекомендуем доказывать ничтожность решения ОСС не только в инспекции, но и сразу через суд.