Автор статьи: Антон Гаак
Зимняя уборка для многоквартирного дома
Что нужно знать УК и ТСЖ до выпадения снега, а что после
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
С наступлением зимы вопрос уборки придомовой территории становится одним из самых обсуждаемых в социальных сетях и обществе. Даже несмотря на то, что стандарты уборки придомовой территории подробно прописаны в федеральных, региональных и местных нормативно-правовых актах, управляющие компании сталкиваются с трудностями при их исполнении.
Разберем, как УК и ТСЖ планировать уборки, что делать до выпадения снега, а что после.
Разберем, как УК и ТСЖ планировать уборки, что делать до выпадения снега, а что после.
Правила и нормы уборки
Очистка территории от снега и наледи — это обязательный вид работ по содержанию придомовой территории. Поэтому зимняя уборка придомовой территории должна проводиться вовремя и соответствовать установленным стандартам. В зависимости от климатических условий региона и интенсивности снегопада эти стандарты могут могут включать такие нормативы:
Конкретные нормативы установлены в Правилах или в региональных или муниципальных правилах благоустройства и содержания территорий.
- Снег до 5 см: рекомендуется убрать снег в течение 4 часов после окончания снегопада.
- Снег от 6 до 10 см: рекомендуется убрать снег в течение 8 часов после окончания снегопада.
- Снег более 10 см: рекомендуется убрать снег в течение 12 часов после окончания снегопада.
Конкретные нормативы установлены в Правилах или в региональных или муниципальных правилах благоустройства и содержания территорий.
Подготовка и планирование уборки снега
Уборка придомовой территории многоквартирного дома регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ним, собственники жилья обязаны поддерживать в порядке общее имущество, включая придомовую территорию — ст. 36 ЖК РФ.
Все работы по содержанию общего имущества, в том числе зимняя уборка, финансируются собственниками — Постановление Правительства Р Ф от 13.08.2006 № 491. Госстрой Р Ф в 2003 году утвердил Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170 — определил порядок и частоту уборки кровли и придомовой территории. Убирают территорию многоквартирного дома управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Там же подробно описана периодичность уборки и ее последовательность, однако органы местного самоуправления могут вносить коррективы в утвержденные на федеральном уровне нормативы, на которые необходимо обращать внимание.
В большинстве случаев муниципальные органы власти устанавливают нормативы и вводят такие понятия как элементы благоустройства, внешний архитектурно-художественный облик, контейнерная площадка, прилегающая территория, закрепленная территория и другие.
Все работы по содержанию общего имущества, в том числе зимняя уборка, финансируются собственниками — Постановление Правительства Р Ф от 13.08.2006 № 491. Госстрой Р Ф в 2003 году утвердил Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170 — определил порядок и частоту уборки кровли и придомовой территории. Убирают территорию многоквартирного дома управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Там же подробно описана периодичность уборки и ее последовательность, однако органы местного самоуправления могут вносить коррективы в утвержденные на федеральном уровне нормативы, на которые необходимо обращать внимание.
В большинстве случаев муниципальные органы власти устанавливают нормативы и вводят такие понятия как элементы благоустройства, внешний архитектурно-художественный облик, контейнерная площадка, прилегающая территория, закрепленная территория и другие.
При подготовке к зимнему сезону важно учитывать разные сценарии уборки, включая экстремальные снегопады. При обильных снегопадах нормативы невозможно выдержать уборкой вручную, и тогда нужно организовать механизированную уборку для больших открытых площадей, тротуаров, проездов и дорог.
Что именно необходимо сделать, чтобы подготовиться к такому сценарию:
1. Составьте график и распределите территории:
2. Подготовьте оборудование:
3. Проверьте материалы и средства защиты:
4. Проведите тренировку персонала:
1. Составьте график и распределите территории:
- Определите зоны ответственности для каждого сотрудника.
- Разработайте план действий для разных погодных сценариев.
- Учитывайте прогнозы погоды и подготовьтесь к возможным снегопадам и метелям заранее.
2. Подготовьте оборудование:
- Проверьте исправность техники: снегоуборочные машины, лопаты, ледорубы и т. д.
- Проведите техническое обслуживание техники и зарядите аккумуляторы.
- Убедитесь в наличии всех необходимых инструментов для работы с гололедом.
3. Проверьте материалы и средства защиты:
- Убедитесь в наличии ограждений, сигнальных лент и других ограждающих конструкций.
- Проверьте запас топлива, смазочных материалов и противогололедных реагентов.
- Подготовьте зимнюю одежду и обувь для сотрудников, включая теплые перчатки для защиты от холода и травм.
4. Проведите тренировку персонала:
- Обучите сотрудников правильной технике уборки снега.
- Проведите инструктаж по технике безопасности, чтобы минимизировать риск травм.
Зимняя уборка территории МКД во время снегопада и после него
В первую очередь необходимо очистить от снега крыльцо и лесенки, затем пешеходные зоны и автомобильные проезды. Это обеспечит безопасное передвижение пешеходов и автотранспорта.
При работе в темное время суток организуйте хорошее освещение территории. Необходимо избегать работы на скользких участках без использования специальных средств.
Во время уборки необходимо предварительно проинформировать жителей о предстоящей уборке и выставить сигнальные знаки. Это упростит уборку и снизит риски повреждения личного автотранспорта.
Разместите информацию о графике уборки и мерах безопасности, о необходимости держаться подальше от зон, где идет работа. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить безопасность жителей.
После уборки снега важно обработать поверхности антигололедными средствами: солью, песком, реагентами. Это предотвратит образование льда — особенно актуально для тротуаров и пандусов.
После уборки снега важно обработать поверхности антигололедными средствами: солью, песком, реагентами. Это предотвратит образование льда — особенно актуально для тротуаров и пандусов.
Снег на кровле при перепадах температуры может таять и образовывать наледь, которая несет риски для здоровья и жизни людей. Регулярная очистка кровли и водостоков от снега и наледи снижает и предотвращает эти риски.
Рекомендации для эффективной организации зимней уборки:
- Разделите территорию на участки и назначьте ответственных лиц за каждый участок. Это позволит персонализировать ответственность в случае наличия претензий.
- Предусмотрите чередование перерывов для отдыха и обогрева работников в графике работы. Это снизит вероятность травматизма на рабочем месте.
- Продумайте места для временного складирования снега на придомовой территории, чтобы его было быстро и удобно вывезти. Это позволит снизить время на уборку.
В каждом регионе могут действовать свои законы и правила относительно складирования снега. Например, в Москве действует Постановление Правительства Москвы № 743-ПП. Изучите, есть ли в вашем регионе подобные документы и ознакомьтесь, чтобы узнать конкретные требования для вашей местности.
При проведении зимней уборки необходимо выстроить конструктивные отношения со старшими по домам и работниками компании. Это позволит обеспечить взаимный контроль за выполнением работ, их полнотой и качеством. Кроме того, зимнюю уборку многоквартирного дома контролируют органы местного самоуправления и ГЖИ. По результатам проверки управляющая компания может быть привлечена к ответственности в соответствии с КоАП, если нарушила предписания.
Чтобы зимняя уборка не превратилась в кошмар, важно до выпадения снега тщательно подготовиться. Позаботьтесь о необходимой технике для уборки — в зимнее время она, к слову, растет в цене и часто пропадает из наличия из-за спроса. Если техника куплена, то проверьте ее состояние, чтобы во время снегопада она не подвела.
Подготовьте сотрудников: расскажите, кто, где и что должен делать. Соблюдение основных принципов и правил позволяет управляющим компаниям поддерживать чистоту и порядок на территориях, обеспечивать безопасность жителей и снизить риски финансовых потерь.
Чтобы зимняя уборка не превратилась в кошмар, важно до выпадения снега тщательно подготовиться. Позаботьтесь о необходимой технике для уборки — в зимнее время она, к слову, растет в цене и часто пропадает из наличия из-за спроса. Если техника куплена, то проверьте ее состояние, чтобы во время снегопада она не подвела.
Подготовьте сотрудников: расскажите, кто, где и что должен делать. Соблюдение основных принципов и правил позволяет управляющим компаниям поддерживать чистоту и порядок на территориях, обеспечивать безопасность жителей и снизить риски финансовых потерь.
Doma.ai — это бесплатная программа управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Воспользуйтесь бесплатно
