о том, как управлять многоквартирными домами

02.08.2024

Что надо знать • Взаимодействие с госорганами

Автор статьи: Настя Кузнецова

В 2024 году ввели административную ответственность для поставщиков электроэнергии, продлили особенный порядок расчета ставки для пени, начал действовать новый ГОСТ 55969-2023, и это далеко не все обновления в ЖКХ в 2024 году. Сейчас все расскажем.

Обязанность устанавливать «умные приборы учета» и менять старые счетчики на новые была введена для гарантирующих поставщиков электроэнергии еще в 2020 году. При этом одномоментной замены счетчиков не произошло.

Далее правительство начало внедрять меры за то, что поставщики не выполняют обязанности. Сначала экономические санкции в виде снижения платы за электроэнергию для жителей, а в 2024 году добавилась и административная ответственность в виде штрафов.

В январе новая ответственность вступила в силу. Теперь, если поставщики вовремя не заменили счетчики на новые, то получат штрафы: от 20 до 30 тысяч рублей для должностных лиц, для юридических – от 50 до 100 тысяч рублей.

Еще в марте 2022 года была принята эта антикризисная мера, когда ставка ЦБ резко взлетела вверх, и все начали переживать, что долги несоразмерно вырастут из-за роста пени. Тогда же всех успокоили и заморозили ставку на уровне 27 февраля. Мера оказалась эффективной, поэтому Правительство РФ продлило ее на 2024 год, так как ключевая ставка все еще на высоком уровне.

Сейчас ключевая действующая ставка Банка России — 16% годовых. Если учитывать эту цифру, то максимальная величина пени могла бы оказаться очень большой. Поэтому с 2022 года действует алгоритм, где из двух значений выбирается наименьшее — 9,5%.

С 1 января начал действовать ГОСТ 55969-2023. Он описывает процедуру, по которой должен быть организован ввод лифта в эксплуатацию. Управляющая организация сталкивается с такой необходимостью после капитального ремонта лифтового хозяйства.

Теперь руководителям УО необходимо собирать комиссию и организовывать проверку. Специальная комиссия будет решать, можно ли ввести лифт в эксплуатацию. Кто в нее входит:

• Руководитель управляющей организации, либо уполномоченный сотрудник компании или специалист, который отвечает за организацию ввода в эксплуатацию лифта, например, главный инженер;
• Сотрудники компании застройщика, в случае если дом новый;
• Подрядчики, которые устанавливают оборудование;
• Специалисты по ремонту и обслуживанию лифтов.

К задачам комиссии будет относиться:

• Проверка качества передвижения лифта: плавность и точность остановки кабины;
• Оценка уровня освещения;
• Проверка прочности креплений, работы кнопок и прочих установленных деталей внутри и снаружи.

Если все пункты согласованы, то руководитель УК или ТСЖ в течение 10 дней обращается в Ростехнадзор для постановки лифта на учет.

Вступит в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ. Он обсуждался еще с 2020 года, до этого комиссию платили все без исключений.

Перечень категорий граждан установлен Распоряжением Правительства Р Ф от 27.04.2024 № 1059-р.

К перечню относятся:

• Совершеннолетние члены многодетных семей;
• Пенсионеры;
• Инвалиды;
• Ветеранов боевых действий;
• Члены семей погибших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

В Российской Федерации льготы и субсидии предоставляются в заявительном порядке. Это означает, что получатель социальной поддержки должен заявить о своем праве на льготу и подтвердить это документами.

В случае с обнулением комиссии за приём платежей за жилищно-коммунальные услуги работает этот же принцип: потребитель должен сообщить поставщику услуги или банку, через который оплачиваются квитанции, что он имеет право на эту льготу

Заместитель коммерческого директора Домов

Ранее управляющие организации могли передавать задолженности жителей коллекторским организациям, и уже они занимались взысканием долгов. Сейчас же все сделки, которые будут заключены с третьими лицами, будут считаться ничтожными. Президент РФ подписал соответствующий закон в начале мая.

Исключением будут ситуации, если происходит смена УК или если дом переходит на прямые договоры с РСО. Но не все готовы покупать долги и брать должников под свою ответственность.

Новый законопроект № 537 304−8 с изменениями в ст. 7.20 КоАП РФ теперь предусматривает штрафы за самовольное пользование центральным водоснабжением.

Для граждан штраф составит до 15 тыс. рублей, для должностных лиц — до 80 тыс. рублей и для юридических лиц — до 200 тыс. рублей.

Чтобы разрешить расчетным центрам, которые входят в состав ресурсоснабжающих холдингов, Государственная Дума приняла законопроект № 536 512−8. Он разрешает расчетным центрам, которые входят в один холдинг с РСО, забирать на себя функции приема платежей за коммунальные услуги. Так риски, связанные с недобросовестностью платежных агентов будут снижены и одновременно нивелируется нагрузка на тариф за коммунальные услуги.

Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в Налоговый кодекс об индексации размера государственной пошлины, а Верховный Суд Р Ф поддержал это решение.

По данным законопроекта № 577 665−8 размеры поменяются для физических и юридических лиц в разных инстанциях.

Все ключевые цифры и набор изменений собрали в статье «Повышение судебных пошлин в 2024» — переходите, чтобы узнать еще больше подробностей.

С 1 сентября вступит в силу Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ. Теперь в реестр дисквалифицированных лиц будут включать не только директоров, но и учредителей компаний, которые лишились лицензии за недобросовестную работу. В связи с этим они больше не смогут создавать новую компанию и снова оказывать услуги.

Важно запомнить: в течение трех лет перед продлением действующих лицензий не должно быть грубых нарушений, иначе в продлении откажут.

Начнет действовать Федеральный закон от 27.11.2023 г. № 561-ФЗ, согласно которому обследование могут проводить организации — члены СРО в области проектирования и изыскательской деятельности. Заказчиками такого обследования могут быть и собственники квартир.

Правительство утвердило правила коммерческого учета объема и массы твердых коммунальных отходов. Соответствующее постановление опубликовано на официальном портале.

Коммерческий учет ТКО будет учитываться двумя способами:

• Исходя из нормативов накопления отходов;
• Количества и объема контейнеров с учетом графика вывоза и средней плотности ТКО, либо исходя из массы определенной средствами измерения.

Законопроект № 611 282−8 упростит реконструкцию и строительство объектов, в случаях, которые определит Правительство Российской Федерации. По аналогии с объектами, для которых не требуется разрешение на строительство, будут установлены объекты, которым не потребуется рабочая документация, можно будет ограничиться только проектной.

Новый законопроект № 635 611−8 сокращает гарантийный срок с пяти до трех лет. Также снижает ответственность застройщика перед дольщиками за счет упрощения штрафов и пеней за ненадлежащее жилье.

Правила № 671 вступят в силу 1 сентября 2024 года и будут действовать шесть лет.

Что вы думаете об изменениях? Как они повлияют на работу УК и ТСЖ? Переходите в наше сообщество единомышленников и обменивайтесь мнениями с коллегами по цеху.

Дома́ ежедневно трудятся над тем, чтобы сделать жизнь управляющих компаний проще. Чтобы узнать подробнее, как оптимизировать работу и цифровизировать процессы, получите доступ к возможностям платформы Doma.ai: