о том, как управлять многоквартирными домами
Автор статьи: Настя Кузнецова

Новые требования к работе УК и ТСЖ в 2024 году

Изучили нормативные и технические документы и рассказываем, что поменяется
В 2024 году ввели административную ответственность для поставщиков электроэнергии, продлили особенный порядок расчета ставки для пени, начал действовать новый ГОСТ 55969-2023, и это далеко не все обновления в ЖКХ в 2024 году. Сейчас все расскажем.
Вводится ответственность для поставщиков электроэнергии за неустановку приборов учета
Что изменилось с 1 января
Обязанность устанавливать «умные приборы учета» и менять старые счетчики на новые была введена для гарантирующих поставщиков электроэнергии еще в 2020 году. При этом одномоментной замены счетчиков не произошло.

Далее правительство начало внедрять меры за то, что поставщики не выполняют обязанности. Сначала экономические санкции в виде снижения платы за электроэнергию для жителей, а в 2024 году добавилась и административная ответственность в виде штрафов.
В январе новая ответственность вступила в силу. Теперь, если поставщики вовремя не заменили счетчики на новые, то получат штрафы: от 20 до 30 тысяч рублей для должностных лиц, для юридических – от 50 до 100 тысяч рублей.
Если хотите задать вопрос профессионалам ЖКХ в режиме реального времени, пишите его в наше сообщество единомышленников. Эксперты подробно разберут любую задачу и подскажут как поступить.
Продлили на 2024 год особенный порядок расчета ставки для пеней за несвоевременную оплату ЖКУ
Еще в марте 2022 года была принята эта антикризисная мера, когда ставка ЦБ резко взлетела вверх, и все начали переживать, что долги несоразмерно вырастут из-за роста пени. Тогда же всех успокоили и заморозили ставку на уровне 27 февраля. Мера оказалась эффективной, поэтому Правительство РФ продлило ее на 2024 год, так как ключевая ставка все еще на высоком уровне.
document
Сейчас ключевая действующая ставка Банка России — 16% годовых. Если учитывать эту цифру, то максимальная величина пени могла бы оказаться очень большой. Поэтому с 2022 года действует алгоритм, где из двух значений выбирается наименьшее — 9,5%.
Ввели общие требования ко вводу лифта в эксплуатацию
С 1 января начал действовать ГОСТ 55969-2023. Он описывает процедуру, по которой должен быть организован ввод лифта в эксплуатацию. Управляющая организация сталкивается с такой необходимостью после капитального ремонта лифтового хозяйства.
Теперь руководителям УО необходимо собирать комиссию и организовывать проверку. Специальная комиссия будет решать, можно ли ввести лифт в эксплуатацию. Кто в нее входит:
  • Руководитель управляющей организации, либо уполномоченный сотрудник компании или специалист, который отвечает за организацию ввода в эксплуатацию лифта, например, главный инженер;
  • Сотрудники компании застройщика, в случае если дом новый;
  • Подрядчики, которые устанавливают оборудование;
  • Специалисты по ремонту и обслуживанию лифтов.

К задачам комиссии будет относиться:
  • Проверка качества передвижения лифта: плавность и точность остановки кабины;
  • Оценка уровня освещения;
  • Проверка прочности креплений, работы кнопок и прочих установленных деталей внутри и снаружи.
Если все пункты согласованы, то руководитель УК или ТСЖ в течение 10 дней обращается в Ростехнадзор для постановки лифта на учет.
Не будет взиматься комиссия за оплату ЖКУ у некоторых категорий граждан
Что изменится с 1 июля 2024
Вступит в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ. Он обсуждался еще с 2020 года, до этого комиссию платили все без исключений. Сейчас перечень льготных категорий граждан только формируется Правительством.
Установят дополнительные лицензионные требования для управляющих компаний
Что изменится с 1 сентября 2024
С 1 сентября вступит в силу Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ. Теперь в реестр дисквалифицированных лиц будут включать не только директоров, но и учредителей компаний, которые лишились лицензии за недобросовестную работу. В связи с этим они больше не смогут создавать новую компанию и снова оказывать услуги.
Важно запомнить: в течение трех лет перед продлением действующих лицензий не должно быть грубых нарушений, иначе в продлении откажут.
Можно будет инициировать внесение изменений в программу капитального ремонта по результатам технического обследования МКД
Начнет действовать Федеральный закон от 27.11.2023 г. № 561-ФЗ, согласно которому обследование могут проводить организации — члены СРО в области проектирования и изыскательской деятельности. Заказчиками такого обследования могут быть и собственники квартир.
Кратко резюмируем все обновления
Новые изменения в работе затронут:
  • поставщиков электроэнергии и их ответственность перед законом;
  • порядок расчета ставки для пени, она по-прежнему будет регулируется государством;
  • требования к процедуре ввода лифта в эксплуатацию, начал действовать новый ГОСТ;
  • комиссию за оплату ЖКУ, появится определенная группа освобожденных граждан, которая комиссию платить не будет;
  • лицензионные требования для УК стали строже;
  • капитальный ремонт и внесение изменений в его программу проведения.
Остались вопросы?
С радостью ответим на них:
+7 800 101 04 78
sales@doma.ai
Что вы думаете об изменениях? Как они повлияют на работу УК и ТСЖ? Переходите в наше сообщество единомышленников и обменивайтесь мнениями с коллегами по цеху.

Ещё по теме