Министерство строительства и ЖКХ России
дало рекомендации по оформлению некоторых моментов в заполнении бюллетеней.
Собственник, заполняя бланк решение, полностью прописывает свои фамилию, имя и отчество. Если собственник — юридическое лицо, то тогда в бюллетене указывается наименование и ИНН организации.
Доля собственности, которая принадлежит собственнику. Если у помещения один собственник, то он указывается долю собственности «100%». Если общая совместная собственность на супругов без разделения долей, то также указывается «100%». Если собственность — долевая, то указывается доля, которая принадлежит собственнику, например, «½», «1/3» или «¼» в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В реквизитах документов собственник указывает серию и номер свидетельства о праве собственности или номер государственной регистрации права в ЕГРН.
Собственник должен выбрать только один из трех предложенных вариантов решения по каждому вопросу, которые стоят в повестке ОСС.
Собственнику желательно поставить свою подпись и дату голосования в бюллетене. Это необходимо для того, чтобы подтвердить свое решение.
Иногда собственник что-то исправляет в бюллетене. Правомерность исправления следует подтвердить личной подписью. Также необходимо сделать надпись «Исправленному верить».
Рассмотрим особые случаи:
- если собственники — несовершеннолетние;
- если собственники — недееспособные;
- если совместная собственность;
- если долевая собственность;
- если голосуют по доверенности;
- если у собственника несколько помещений;
- если собственник умер, но есть наследники.
1. Несовершеннолетние собственникиПока несовершеннолетнему собственнику не исполнится 18 лет за него голосуют законные представители, то есть родители.
До исполнения ребенку 14 лет родитель сам заполняет и подписывает бланк решения от имени несовершеннолетнего собственника, но за своей подписью. С того момента, когда ребенку исполнилось 14 лет, он сам заполняет бюллетень и подписывает его, а родитель указывает свое письменное согласие.
2. Недееспособные собственникиЗа недееспособного или ограниченно дееспособного собственника голосует его представитель. У этого человека должен быть документ, подтверждающий его полномочия — решение о назначении опекуном или попечителем. Его выдает орган опеки и попечительства. Копия этого документа прикладывается к бюллетеню голосования.
3. Совместная собственностьСовместная собственность — это когда имущество находится в общей собственности, но доли не выделены. Обычно эта собственность
появляется у супругов, которые купили в браке, например, квартиру. Решения по этой недвижимости муж с женой
принимают совместно.
Когда на ОСС голосует один из супругов, то его голоса засчитываются, исходя из площади всего помещения. Ведь предполагается, что супруг действует по согласию второго члена семьи и от его имени.