I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Чтобы совместно управлять общим имуществом, владельцы жилых и нежилых помещений объединяются в товарищество собственников недвижимости — ТСН. Но это определение очень похоже на ТСЖ или СНТ. В чем различие, и как создать ТСН? Разбираемся в блоге Домов.
Что такое ТСН
Товарищество собственников недвижимости — это добровольное и коллективное объединение собственников разных объектов недвижимости. Такая форма управления появилась 1 сентября 2014 года. Учредители товарищества — это собственники недвижимости.
ТСН объединяет такие типы недвижимости:
- жилые помещения — частные дома и МКД;
- нежилые помещения — магазины, офисы, гаражи, парковочные места и другие;
- земельные участки в садоводствах и огородничествах.
Самое главное — недвижимость должна находится в пределах одной территории, одного комплекса.
ТСН — это форма, а ТСЖ — вид.
За что отвечает ТСН
ТСН отвечает за общее имущество своих членов — следит за ним, распоряжается и использует совместно. Имущество принадлежит всем членам товарищества или участники используют его вместе.
Товарищество обслуживает и управляет не только жильем внутри комплекса, но и любыми другими помещениями. Например, магазинами, офисами, парковками, пропускными пунктами, детскими площадками и всей территорией вокруг зданий.
Товарищество обслуживает и управляет не только жильем внутри комплекса, но и любыми другими помещениями. Например, магазинами, офисами, парковками, пропускными пунктами, детскими площадками и всей территорией вокруг зданий.
Товарищество — это некоммерческая организация, и оно создано не ради прибыли. Но при этом может зарабатывать деньги. Это разрешено, если заработанные средства помогают достигать целей товарищества, прописанных в уставе.
Отличия ТСН от ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу существует несколько способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление;
- управляющая организация;
- товарищество собственников жилья;
- жилищно-строительный или жилищный кооператив.
Читайте подробнее
Способы управления многоквартирным домом
Способы управления многоквартирным домом
Ранее мы установили, что ТСЖ — это разновидность ТСН. Но у них есть свои особенности.
Создание ТСН
Расскажем пошагово, как создать ТСН. Разъясним, что необходимо сделать в первую очередь, как провести собрание и порядок регистрации документов.
Шаг 1. Собрать инициативную группу
Чтобы создать ТСН, необходимо выбрать инициативную группу. Она проводит информационную кампанию и подготовительную работу среди собственников недвижимости. Активисты организуют встречу с владельцами, рассказывают о преимуществах товарищества и выясняют мнение соседей о создании ТСН. Важно обсудить название организации и предложить кандидатуры членов правления и ревизионной комиссии. Чтобы показать выгоды товарищества необходимо составить примерный бюджет расходов на обслуживание общего имущества. Также инициативная группа разрабатывает устав, готовит пакет документов для ОСС и проводит голосование.
Шаг 2. Разработать устав
Устав — это главный документ, который устанавливает правила работы товарищества. В уставе закреплены ключевые направления деятельности, цель, принципы работы, полномочия членов правления и председателя, а также ревизионной комиссии.
Основные сведения, которые необходимо отразить:
- название, которое обязательно включает фразу «товарищество собственников недвижимости»;
- точный юридический адрес;
- цели создания и направления деятельности;
- порядок распределения обязанностей, процедура принятия решений, правила голосования;
- другая информация.
Пример действующего устава ТСН
Шаг 3. Провести общее собрание
Инициаторы должны заблаговременно уведомить всех владельцев недвижимости минимум за 10 дней до проведения ОСС. Для голосования выносят вопросы:
- изменить способ управления;
- выбрать новый способ управления — товарищество собственников недвижимости;
- создать ТСН и утвердить его название;
- утвердить устав ТСН;
- определять лицо, которое обращается в налоговые органы для регистрации товарищества;
- определить порядок возмещения расходов, связанных с созданием ТСН.
При создании товарищества необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию юрлица, стоимость изготовления печати и открытия расчетного счета в банке. Возможны дополнительное расходы.
ОСС принимает решение о создании ТСН более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников. Это называется не простое большинство, а квалифицированное. Если этого не сделать, то принятое решение будет недействительным. И развяжет руки заинтересованным лицам оспаривать их законность, включая регистрацию ТСН в налоговом органе. Это могут сделать как сами жители, так и действующая управляющая компания, если собрание прекратило ее полномочия.
Итоги голосования оформляются протоколом. Его подписывают не только председатель и секретарь собрания, но и все собственники, которые проголосовали «за». После составления протокола инициаторы ОСС в десятидневный срок направляют оригинал протокола в жилищную инспекцию.
Шаг 4. Регистрация ТСН
Все формы товариществ собственников недвижимости, включая ТСЖ и СНТ, обязаны зарегистрироваться в налоговой инспекции. Потому что товарищество — это юридическое лицо. ТСН считается учрежденным именно тогда, когда налоговый орган внес о нем запись в Единый государственный реестр юридических лиц — ЕГРЮЛ.
Для регистрации уполномоченное лицо представляет в ФНС документы:
- протокол ОСС;
- информацию об участниках собрания, проголосовавших за создание товарищества, которая включают в себя не только сведения о собственниках, но и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общедомовое имущество;
- устав в двух экземплярах;
- чек об оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей;
- заявление о государственной регистрации юридического лица по форме № Р11 001, которое необходимо нотариально заверить.
Форма № Р110001 для подачи заявления на регистрацию ТСН
Существует несколько способов регистрации юрлица. Заявление можно подать на Госуслугах, на сайте налоговой службы или в ее офисах, в МФЦ или у нотариуса.
Регистрация юридического лица на Госуслугах
Если представитель собственников подал заявление через Госуслуги, то ему в личный кабинет придут документы. Они подтверждают регистрацию ТСН.
Налоговая служба регистрирует юридические лицо в течение трех рабочих дней и выдает выписки из ЕГРЮЛ о регистрации товарищества: присвоение ИНН, ОГРН и других реквизитов юрлица.
После регистрации ТСН необходимо:
- направить уведомление в ГЖИ, УК и администрацию в пятидневный срок;
- изготовить печать ТСН, открыть расчетный счет, поставить на учет в органах государственной статистики, Социальном фонде России и Фонде обязательного медицинского страхования;
- уведомить налоговую инспекцию об открытии банковского расчетного счета;
- зарегистрировать организацию в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;
- собрать заявления у владельцев недвижимости о вступлении в ТСН.
В течение трех месяцев после регистрации товарищества нужно подать в Государственную жилищную инспекцию заверенную копию устава и выписку из протокола общего собрания членов ТСН. Эти документы подписывает председатель и секретарь собрания.
Управление в ТСН
Высший орган управления — это общее собрание членов ТСН. Руководство текущей деятельностью осуществляет правление. Председатель ТСН правления следит за тем, чтобы выполнялись решения правления.
Правление — это исполнительный орган товарищества, работающий под контролем общего собрания. Заседания проходят по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Решения принимаются присутствием половины состава правления и одобряются большинством голосов. Все решения записываются в протоколы.
Правление готовит годовой финансовый отчет, управляет домом или коттеджным поселком или нанимает управляющую организацию, заключает договоры на обслуживание. Кроме того, исполнительный орган ведет учет членов ТСН и документов, организует общие собрания и выполняет другие обязанности.
Члены правления из своего состава выбирают председателя. Он следит за выполнением решений, руководит сотрудниками, представляет товарищество, подписывает документы и готовит внутренние бумаги и решает другие задачи.
Члену правления нельзя работать в управляющей организации, которая обслуживает этот конкретный дом. Также нельзя совмещать работу в правлении с работой в товариществе по трудовому договору.
Чтобы проконтролировать работу ТСН, общее собрание членов избирает ревизионную комиссию или ревизора. Эти люди каждый год смотрят, правильно ли расходуются деньги, внимательно изучают отчетность и высказывают свое мнение о бюджете на следующий год. Затем они подробно рассказывают о проведенном контроле и результатах проверок на общем собрании членов.
Срок работы правления, председателя и ревизионной комиссии составляет не более двух лет.
Права и обязанности членов ТСН
Чтобы стать членом товарищества, собственники недвижимости пишут заявления о вступлении в ТСН. Заявления подаются правлению товарищества, членство начинается сразу же после подачи заявления. Их хранит председатель. Те, кто купил недвижимость, где уже существует ТСН, или наследники членов товарищества имеют право вступить в товарищество после оформления права собственности.
Членство в товариществе заканчивается двумя способами. Человек подал заявление о выходе или перестал быть собственником недвижимости.
Права и обязанности членов ТСН:
- запрашивать информацию о работе товарищества и знакомиться с важными документами ТСН
- оспорить решения органов управления в суде
- исполнять требования устава и следовать принятым решениям товарищества.
Права и обязанности как членов товарищества, так и собственников, которые не вступили в ТСН:
- требовать улучшения качества предоставляемых услуг и выполненных работ;
- своевременно вносить установленные платежи и взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги;
- пользоваться общим имуществом исключительно по назначению, соблюдая права других собственников.
При вступлении в товарищество новый участник вносит вступительный взнос в течение 10 дней после того, как собственника приняли в члены. Сумму взноса устанавливает общее собрание членов ТСН. Любой член товарищества может добровольно внести дополнительные средства в любое удобное время. Все члены товарищества обязаны платить деньги за обслуживание и текущий ремонт общего имущества. Правила и порядок оплаты устанавливает правление товарищества. Владельцы недвижимости, которые не являются членами товарищества, тоже платят за содержание и управление своими объектами, но делают это согласно договору, подписанному с товариществом. Размер обязательных платежей также утверждает общее собрание.
Финансовая сторона ТСН
ТСН получает доходы несколькими путями: членские взносы, оплата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, поступления от аренды и договоров. Заработком могут стать строительство новых помещений и объектов общей собственности, реконструкция. Члены товарищества вправе создавать целевые фонды для конкретных нужд.
Также товариществ может получить деньги в виде государственных субсидий на ремонт и благоустройство. Но эти финансы нужно потратить строго в соответствии с целевым назначением.
Правление товарищества распоряжается деньгами ТСН, которые хранятся на банковском счету. Средства тратят в строгом соответствии с утвержденным финансовым планом.
Плюсы и минусы ТСН
Создание товарищества собственников недвижимости имеет ряд преимуществ и недостатков. Их важно учитывать при создании такого объединения.
✔️ Самостоятельное управление недвижимостью.
✔️ Гибкое использование общего имущества.
✔️ Защита интересов собственников.
✔️ Гибкое использование общего имущества.
✔️ Защита интересов собственников.
❌ Сложность управления при большом количестве участников.
❌ Возможные конфликты между членами.
❌ Возможные конфликты между членами.
Товарищество собственников недвижимости может работать в связке с УК или самостоятельно. Но во втором случае очень важно, чтобы среди участников ТСН были специалисты, которые хорошо разбираются в управлении, технических нюансах и знают законы. Важно, чтобы собственники активно участвовали в жизни ТСН.
Платформа Doma.ai помогает управляющим организациям упрощать повседневные задачи. Хотите узнать, как сделать вашу деятельность эффективнее и внедрить современные цифровые решения? Попробуйте бесплатный доступ к платформе.
