Блог Домов
о том, как управлять многоквартирными домами
07.02.2025
Что надо знать • Контроль качества коммунальных услуг
Что надо знать •
Контроль качества коммунальных услуг
Автор статьи: Евгения Матапова

Дезинсекция и дератизация в МКД

Как часто проводить, и что надо знать управляющей организации
Получить демо-доступ
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
В многоквартирном доме появились грызуны и насекомые, сантехник обнаружил их следы в подвале, а по стене за трубой ползал таракан. Работник тут же сообщил об этом управляющую организацию. Объясним, как проводится дезинсекция и дератизация, периодичность проведения, и что важно учитывать УК.

Чем дезинсекция отличается от дератизации

Дезинсекция — комплекс работ по уничтожению насекомых, а дератизация — это меры по уничтожению грызунов.
Такие мероприятия входят в содержание общего имущества в многоквартирных домах. Общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с нормами санитарно-эпидемиологической безопасности. Это необходимо для защиты жизни и здоровья жителей.
Кто отвечает за дезинсекцию и дератизацию в МКД?
Если дело касается помещений, которые относятся к общему имуществу — подвалы, чердаки, лестницы, мусоропроводы, — то по договору управления организация, которая обслуживает дома, должна проводить дезинсекцию и дератизацию.
Читайте подробнее
«Какие СанПиНы необходимо соблюдать в МКД»
Нормативно-правовые акты, которые регламентируют проведение дезинсекции и дератизации:

Также управляющим организациям стоит ознакомится с позицией федеральных ведомств о дезинсекции и дератизации:

Что делать, если в МКД появились грызуны и насекомые

Мероприятия по дератизации и дезинсекции бывают нескольких видов.
Опасности переустройства инженерных систем
Профилактические работы нужны того, чтобы предупредить появления насекомых и грызунов. Обследования — для того, чтобы обнаружить, определить численность и места заселения. Истребительные мероприятия — вывести, а контроль — насколько эффективно работу выполнили.
Перед началом дезинсекции мест общего пользования и дератизации УК обязана предупредить жителей о проведении работ, дате и времени, а также о мерах предосторожности.

Какая нужна периодичность дезинсекции и дератизации в МКД

В феврале 2024 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства и Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека подготовили письма о дезинсекции и дератизации. Ниже приведем содержание вопросов и ответов федеральных ведомств.
Вопрос:
Существует ли установленная периодичность дезинсекции в МКД, и зависит ли она от результатов проведенных обследований. В частности, нужно ли и как часто проводить обработку мест общего пользования в доме, если при осмотре не было обнаружено членистоногих?
Ответ:
Роспотребнадзор разъяснил, что плановые проверки на наличие насекомых в местах общего пользования следует проводить ежемесячно. Профилактическая обработка от насекомых и грызунов должна проводиться регулярно, чтобы избежать их распространения. Если обнаруживаются насекомые или грызуны, то немедленно их истребить.
Средства против грызунов размещают в безопасных местах, недоступных для детей и домашних животных. После завершения обработки проверяют места размещения препаратов, и если грызуны отсутствуют более двух недель, препараты убирают или оставляют для профилактики.
Вопрос:
Может ли управляющая организация проводить дезинсекцию и дератизацию осуществлять, если у нее отсутствует соответствующий код ОКВЭД?
Ответ:
Роспотребнадзор указал, что управляющая организация может привлекать специализированные компании для проведения дезинсекции и дератизации. При этом до 1 марта 2025 года все компании, осуществляющие эту деятельность, обязаны получить соответствующую лицензию.
Вопрос:
Входит ли в компетенцию регионального органа жилищного надзора проверка соблюдения санитарных норм при дератизации и дезинсекции общего имущества в МКД, включая процедуры и периодичность таких мероприятий.
Ответ:
Минстрой России объяснил, что уничтожение грызунов и насекомых входят в список обязательных работ по уходу за общим имуществом. Санитарное состояние домов должно всегда поддерживаться на должном уровне.

Сколько раз проводить такие мероприятия зависит от выбранного способа управления домом. Это может быть прописано в договоре управления, решении общего собрания жителей, уставе управляющей компании, договоре о предоставлении услуг или решении застройщика. В перечень услуг обязательно включаются объем работ, их стоимость, сроки выполнения и график уборки и ремонта общего имущества в доме.

Высший Арбитражный Суд Р Ф указал, что все необходимые регулярные и срочные работы, включая сезонные, управляющие организации должны выполнять даже без отдельного указания этих действий в договоре или решения общего собрания.

Полномочия государственного жилищного надзора определены Жилищным кодексом и постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2021 года № 1670. Государственный жилищный надзор контролирует соблюдение установленных правил по использованию и сохранению жилищного фонда, использованию и содержанию общего имущества МКД.
Резюмируем.
Чтобы обеспечить безопасность и комфорт собственников, УК необходимо регулярно проводить дезинсекцию и дератизацию. Эти меры направлены на борьбу с насекомыми и грызунами, которые не только доставляют неудобства, но представляют серьезную опасность для здоровья жителей. Управляющие компании обязаны своевременно организовывать такие мероприятия, следуя установленным нормам и правилам. Важно помнить, что ответственность за поддержание санитарного состояния общего имущества лежит именно на них.
Чтобы оперативно реагировать на обращения жителей и своевременно оповещать их о работах в МКД, воспользуйтесь платформой для УК и ТСЖ. Всё, что надо управляющей организации — в одном месте. Бесплатный демо-доступ

Ещё рекомендуем