I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Газовая безопасность в МКД — зона особого внимания для управляющих организаций и ТСЖ. С 1 марта 2026 года техническое обслуживание газового оборудования и в доме, и квартире должна выполнять одна и та же специализированная газораспределительная организация. В Блоге Домов разбираем, чем отличаются ВДГО и ВКГО, за что отвечает УК и как организовать работу по новым правилам, чтобы не допустить нарушений.
Что такое ВДГО и ВКГО и в чем разница
ВДГО — внутридомовое газовое оборудование — это оборудование и газопроводы, которые относятся к общему имуществу МКД. Это сети от места присоединения к магистрали до крана-отпуска в саму квартиру.
За техническое состояние внутридомового оборудования и безопасную эксплуатацию отвечают УК, ТСЖ или ЖСК. Они заключают договор на обслуживание со специализированной газораспределительной организацией.
ВКГО — внутриквартирное газовое оборудование — это оборудование, которое находится внутри жилого помещения. Содержать это оборудование обязаны собственник или наниматель квартиры по договору социального найма. Они же заключают договор со специализированной организацией.
Физически и юридически граница ответственности ВДГО и ВКГО проходит прямо по резьбе или месту соединения сразу за первым запорным краном — отключающее устройство — в квартиру. За все, что до крана, отвечает УК, а за все, что после — собственник или наниматель.
В таблице собрали информацию, в чем заключается разница между внутридомовым и внутиквартирным газовым оборудованием.
Что входит в обслуживание ВДГО
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования включает проверку состояния газопроводов и оборудования, обслуживание систем контроля загазованности. ВДГО осматривают не реже одного раза в год. Также необходимо наладить аварийно-диспетчерское обслуживание и техническую диагностику, менять оборудование и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа.
Важно помнить: установка и замена газового оборудования происходит на основании отдельных договоров за отдельную плату. Техническое диагностирование газопроводов также самостоятельная процедура. Ее проводят экспертные организации после того, как истек нормативный срок службы труб, указанного в паспорте дома. Эти работы не входят в базовый ежегодный тариф на обслуживание ВДГО.
Отдельно проверяют дымовые и вентиляционные каналы. Вентиляция обеспечивает воздухообмен, а дымоходы выводят продукты сгорания. Если система относится к общему имуществу, то за ее содержание отвечает УК. Поэтому она должна регулярно проверять вентиляцию и дымоходы, устранять засоры и неисправности. Если тяга отсутствует, то проводить очистку или ремонт. Проверка тяги должна проходить не реже трех раз в год: с августа по сентябрь, с декабря по февраль и с апреля по июнь. При этом очередная проверка должна проводиться не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после предыдущей.
Упущение этого строгого интервала — частая причина штрафов от ГЖИ. Но недостаточно просто уложиться в указанные сезоны. Закон жестко регламентирует временной зазор. Например, нельзя провести проверку в конце сентября, а затем сразу в начале декабря, потому что пройдет только два месяца.
Читайте подробнее
Что входит в обслуживание газового оборудования
Что входит в обслуживание газового оборудования
За нарушение правил газовой безопасности предусмотрены штрафы. Наказание грозит, если газовое оборудование обслуживается не вовремя или не обслуживается вообще, не заключен договор на обслуживание ВДГО или ВКГО, специалистов не допускают к проверке, а оборудование меняют самовольно или не заменяют, когда это обязательно.
Размер штрафов зависит от нарушения: для физических лиц — от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц — от 25 до 100 тысяч рублей, для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей. Если нарушение привело к аварии, угрозе жизни и здоровью людей или было повторным, штраф для организаций может достигать 2 млн рублей, а деятельность могут приостановить на срок до 90 суток.
Ключевые изменения газовой безопасности в МКД
С 1 марта 2026 года начали действовать новые правила работы с газовым оборудованием. Их цель — повысить безопасность и исключить ситуации, когда один дом обслуживают разные компании.
Смысл новых поправок — ограничить круг обслуживающих компаний и исключить с рынка фирмы-однодневки.
Кто может обслуживать оборудование. Если дом подключен к природному газу, работы выполняет газораспределительная организация — ГРО. Если используется сжиженный углеводородный газ — поставщик такого газа.
Правило «один дом — одна компания». Техническое обслуживание газового оборудования в одном МКД имеет право проводить не просто любая компания с лицензией, как было раньше, а строго ГРО или поставщик газа по принципу «один дом — одна компания».
Сроки. Все действующие договоры на техническое обслуживание нужно привести в соответствие с новыми требованиями закона до 31 декабря 2026 года.
Новое ценообразование. Методику расчета стоимости услуг по обслуживанию газового оборудования утвердила ФАС России совместно с Минстроем. Новая методика связана с обязательным перечнем работ по обслуживанию газового оборудования. Главное изменение — единые тарифы. Теперь газовые организации не могут сами произвольно устанавливать стоимость работ, как это было ранее. Цены на год утверждают региональные органы регулирования тарифов.
В тариф можно включать только подтвержденные расходы на обслуживание ВДГО и ВКГО. Расходы компании на другую деятельность учитывать нельзя.
Собрали в таблице нормативные документы, которые регулируют правила работы с ВДГО и ВКГО.
Как УК работать по новым правилам
По шагам распишем понятный алгоритм действий:
- Проверить действующие договоры.
- Организовать работу с жителями по ВКГО.
- Проверить вентиляционные и дымовые каналы.
- Настроить порядок действий при запахе газа и авариях.
- Зафиксировать все документы.
Проверить действующие договоры
Первый шаг — это инвентаризация по каждому газифицированному дому. Это необходимо для того, чтобы понять, соответствуют ли они новым требованиям законодательства.
Первый шаг — это инвентаризация по каждому газифицированному дому. Это необходимо для того, чтобы понять, соответствуют ли они новым требованиям законодательства.
Что проверить:
- есть ли действующий договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО;
- с какой организацией он заключен;
- соответствует ли организация новым требованиям;
- до какой даты действует договор;
- нужно ли переоформить или обновить условия;
- есть ли график технического обслуживания;
- есть ли акты выполненных работ и замечания по прошлым проверкам.
Организовать работу с жителями по ВКГО
Жители обязаны заключить договор на обслуживание внутриквартирного оборудования с той же специализированной организацией, которая обслуживает ВДГО в доме.
Жители обязаны заключить договор на обслуживание внутриквартирного оборудования с той же специализированной организацией, которая обслуживает ВДГО в доме.
Что должна сделать УК:
- сообщить собственникам, какая организация обслуживает ВДГО;
- объяснить, почему договор на ВКГО нужен именно с этой организацией;
- разместить объявления в подъездах, личных кабинетах, чатах, на сайте УК;
- передать жителям контакты организации и порядок заключения договора;
- помочь организовать общее собрание, если собственники хотят уполномочить одно лицо подписать договор от их имени.
ОСС может упростить процесс. Собственники вправе определить лицо, которое подпишет единый договор на обслуживание ВКГО сразу от имени всех собственников и нанимателей помещений в МКД. Это удобно для дома, где сложно собрать отдельные договоры с каждой квартиры.
Проверить вентиляционные и дымовые каналы
Газовая безопасность зависит не только от плит и труб, но и от тяги. УК отвечает за содержание дымовых и вентиляционных каналов как части общего имущества.
Газовая безопасность зависит не только от плит и труб, но и от тяги. УК отвечает за содержание дымовых и вентиляционных каналов как части общего имущества.
Что важно для УК:
- заранее составить график проверок;
- уведомить жителей, если нужен доступ в помещения;
- фиксировать результаты актами;
- при отсутствии тяги организовать очистку или ремонт;
- передавать информацию специализированной газовой организации, если выявленные нарушения влияют на безопасность газового оборудования.
Настроить порядок действий при запахе газа и авариях
Если житель сообщает о запахе газа, диспетчер не должен ограничиваться регистрацией заявки. Нужно немедленно передать информацию в аварийную службу газоснабжающей или газораспределительной организации, предупредить жителей о мерах безопасности, зафиксировать обращение и контролировать дальнейшие действия.
Если житель сообщает о запахе газа, диспетчер не должен ограничиваться регистрацией заявки. Нужно немедленно передать информацию в аварийную службу газоснабжающей или газораспределительной организации, предупредить жителей о мерах безопасности, зафиксировать обращение и контролировать дальнейшие действия.
Алгоритм действий АДС:
- принять сообщение от жителя;
- уточнить адрес, помещение и характер жалобы;
- передать заявку в аварийную газовую службу;
- зафиксировать обращение в журнале АДС или в автоматизированной системе с обязательным использованием записи телефонного разговора;
- организовать доступ в технические помещения при необходимости;
- принять меры, чтобы проверить жалобу, обеспечить безопасность людей и ликвидировать утечки;
- контролировать устранение аварийной ситуации;
- сохранить подтверждающие документы.
Зафиксировать все документы
Отдельное внимание стоит уделить документам. Они становятся доказательной базой при проверках, жалобах или аварийных ситуациях.
Отдельное внимание стоит уделить документам. Они становятся доказательной базой при проверках, жалобах или аварийных ситуациях.
Что должно быть у УК:
- договор на ВДГО;
- сведения о специализированной организации;
- графики обслуживания;
- акты выполненных работ;
- акты проверки вентиляционных и дымовых каналов;
- уведомления жителей;
- протокол ОСС, если собственники выбрали уполномоченное лицо;
- журнал заявок АДС;
- документы по устранению выявленных нарушений.
Газовая безопасность в МКД требует от УК и ТСЖ не только заключить договоры, но и выстроить понятную систему контроля: проверить исполнителя, привести документы в соответствие с новыми правилами, организовать работу с жителями, не пропускать сроки проверки вентиляции и оперативно реагировать на аварийные заявки. Чем раньше управляющая организация наведет порядок в этих процессах, тем ниже риск нарушений, штрафов и опасных ситуаций для жителей.
Сократите рутинную работу сотрудников в своей УК — воспользуйтесь онлайн-платформой для управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам.
