Автор статьи: Евгения Матапова
Как УК рассчитать пени
Все, что нужно знать о неустойке, как ее определить и начислять
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
Начисление пени — это один из способов работы управляющей организации, ТСЖ и ЖСК с должниками. Выясняем, в каких случаях их начисляют, и как УК правильно сделать расчет.
Что такое пени
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Но не все так радужно и некоторые жители не оплачивают коммуналку по ряду причин. Чтобы не допустить дебиторской задолженности, УК и ТСЖ прибегают к разным вариантам и санкциям по работе с должниками:
Еще один способ, который мотивирует жителей оплачивать ЖКУ — это начисление пени. Такой вариант часто используют УК, ТСЖ или ЖСК.
- информирование о долгах;
- размещение списка должников без указания фамилий и имен, но с указанием квартиры и суммы долга;
- заключение договора на рассрочку задолженности;
- ограничение и приостановление коммунальных услуг;
- взыскание задолженности через суд.
Еще один способ, который мотивирует жителей оплачивать ЖКУ — это начисление пени. Такой вариант часто используют УК, ТСЖ или ЖСК.
Читайте подробнее
«Как бороться с должниками за ЖКУ»
«Как бороться с должниками за ЖКУ»
Пени, штрафы, неустойки — все это плата за то, что человек не внес обязательные платежи, которые обозначены в договоре. Например, несвоевременно, частично и вовсе не заплатил за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неустойка — это общее понятие, а пени и штрафы — его подвиды. Они предполагают дополнительную финансовую выплату за нарушение договоренностей. Но в случае штрафа речь идет о конкретной сумме. Например, штраф за просрочку платежа по кредиту может составить 1000 рублей при первом нарушении графика платежей, а при повторном — 1500 рублей.
Для определения санкций применяют непостоянные величины. Их рассчитывают на основе суммы долга, ключевой ставки Банка России или другого показателя. Эти неустойки называют пенями.
Неустойка — это общее понятие, а пени и штрафы — его подвиды. Они предполагают дополнительную финансовую выплату за нарушение договоренностей. Но в случае штрафа речь идет о конкретной сумме. Например, штраф за просрочку платежа по кредиту может составить 1000 рублей при первом нарушении графика платежей, а при повторном — 1500 рублей.
Для определения санкций применяют непостоянные величины. Их рассчитывают на основе суммы долга, ключевой ставки Банка России или другого показателя. Эти неустойки называют пенями.
Жители будут охотнее оплачивать платежи, если это быстро и удобно. С приложением для жителей оплатить коммунальные услуги можно с мобильного телефона в два клика.
Закрепим: пени — это не штраф. Их начисляют в процентах за каждый день просрочки. Штраф устанавливают в твердой денежной сумме и взимают за сам факт нарушения.
Порядок начисления пеней за задержку платы за жилищно-коммунальные услуги прописан в Жилищном кодексе РФ. Собственники вносят плату за жилое помещение не позже даты, которая указана в договоре с управляющей компанией. Если в договоре не установлена конкретная дата, то платить нужно до 10 числа. Оплата считается просроченной с 11 числа следующего месяца.
Как рассчитать пени
Для того чтобы правильно начислить пени, необходимо определиться, что такое ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования Банка России.
Процентная ставка рефинансирования — это ставка процента, под который Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. Также эта ставка используется при налогообложении и расчете пеней и штрафов.
Ключевая ставка — процентная ставка по основным операциям Центрального банка, которые регулируют ликвидность банковского сектора. Эта ставка — основной индикатор денежно-кредитной политики страны.
С 1 января 2016 года Центральный банк России приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки, которая определяется на соответствующую дату.
Штрафы и пени за задержку налоговых и коммунальных платежей рассчитывают с помощью процентной ставки рефинансирования.
Напомним, что жители обязаны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Процентная ставка рефинансирования — это ставка процента, под который Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. Также эта ставка используется при налогообложении и расчете пеней и штрафов.
Ключевая ставка — процентная ставка по основным операциям Центрального банка, которые регулируют ликвидность банковского сектора. Эта ставка — основной индикатор денежно-кредитной политики страны.
С 1 января 2016 года Центральный банк России приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки, которая определяется на соответствующую дату.
Штрафы и пени за задержку налоговых и коммунальных платежей рассчитывают с помощью процентной ставки рефинансирования.
Напомним, что жители обязаны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В договоре управления с управляющей организацией может быть прописана другая дата оплаты ЖКУ, как и для товариществ и кооперативов. Собственники утверждают дату на общем собрании.
Если к этой дате собственник не оплатил ЖКУ или оплатил частично, с 31 дня УК начисляет пени. Например, потребитель не оплатил квитанции за май 2024 года до 10 июня 2024 года. Тогда с 11 июля ему начисляют пени.
Размер пени — 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки с 31 дня до 90. С 91 дня пени рассчитывают в повышенном размере — 1/130 ставки.
Размер пени — 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки с 31 дня до 90. С 91 дня пени рассчитывают в повышенном размере — 1/130 ставки.
На 23 июля 2024 года ключевая ставка составила 16%. Следовательно, и процентная ставка рефинансирования составила столько же. Но при расчете пеней за ЖКУ используется ставка 9,5%. Эта позиция государства закреплена в Постановлении Правительства Р Ф от 26 марта 2022 г. № 474 и действует она до 1 января 2025 года. До 28 февраля 2022 года пени рассчитывали по изменяющимся ставкам, которые действовали в определенном периоде.
Теперь пени начисляются по ставке 9,5% по задолженности, которая образовалась с 28 февраля 2022 года. Это правило обязательно для всех управляющих и ресурсоснабжающих организаций, а также товариществ и кооперативов.
Ставка в размере 9,5% используется при начислениях:
Теперь пени начисляются по ставке 9,5% по задолженности, которая образовалась с 28 февраля 2022 года. Это правило обязательно для всех управляющих и ресурсоснабжающих организаций, а также товариществ и кооперативов.
Ставка в размере 9,5% используется при начислениях:
- пени за неполное или несвоевременное внесение платы за жилые помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт;
- пени в случае задержки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета;
- процентов, связанных с предоставлением отсрочки платежей по договору на установку индивидуальных, общих или коллективных приборов учета.
Формулы для начисления пеней выглядят следующим образом:
П = Зд х Дн х СР х 1/300
П = Зд х Дн х СР х 1/13
и
где
Зд — сумма задолженности;
Дн — количество дней просрочки, которое рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения;
СР — ставка рефинансирования Банка России в размере 9,50%.
Зд — сумма задолженности;
Дн — количество дней просрочки, которое рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения;
СР — ставка рефинансирования Банка России в размере 9,50%.
Рассмотрим пример:
Напомним, что с июня 2022 года от начисления пеней за жилое помещение и коммунальные услуги освобождены:
Повторим основную информацию.
Пени — это санкция за невыполнение в срок обязательств, которые установлены договором или законом. Например, если вовремя не заплатить ЖКУ, то сумма долга увеличится за счет пеней. В отличие от штрафов, которые представляют собой постоянную величину, пени составляют определенный процент от суммы долга. Сумма начисленных пеней с каждым днем становится больше. Потому что неустойку начисляют за каждый день просрочки.
Чтобы рассчитать пени, умножаем сумму долга на количество дней просрочки, начиная с 31 дня, и умножаем на 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если просрочка составила 91 день, то пеня растет — умножаем на 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. До конца 2024 года при расчете пеней учитывается ставка в размере 9,5%.
- мобилизованные — на время их военной службы;
- контрактники, которые задействованы в специальной военной операции, — на период участия в ней;
- добровольцы, которые задействованы в специальной военной операции, — на срок контракта;
- члены семей вышеуказанных лиц — на период, пока их родные задействованы в специальной военной операции.
Повторим основную информацию.
Пени — это санкция за невыполнение в срок обязательств, которые установлены договором или законом. Например, если вовремя не заплатить ЖКУ, то сумма долга увеличится за счет пеней. В отличие от штрафов, которые представляют собой постоянную величину, пени составляют определенный процент от суммы долга. Сумма начисленных пеней с каждым днем становится больше. Потому что неустойку начисляют за каждый день просрочки.
Чтобы рассчитать пени, умножаем сумму долга на количество дней просрочки, начиная с 31 дня, и умножаем на 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если просрочка составила 91 день, то пеня растет — умножаем на 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. До конца 2024 года при расчете пеней учитывается ставка в размере 9,5%.
Doma.ai — это бесплатная программа управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Получите демонстрацию программы
