Машино-места в МКД: что нужно знать сотрудникам УК и ТСЖ

Машино-место — это специально выделенная часть многоквартирного дома, предназначенная для стоянки одного автомобиля. У него есть четкие границы — ограждения или линии, нарисованные на полу и стенах. Паркинг с выделенными машино-местами предусмотрен проектом здания. Часто застройщик продает машино-место как самостоятельный объект недвижимости, у которого есть свой кадастровый номер. На него нужно получить отдельный документ, подтверждающий право собственности.

Парковочное место отличается тем, что находится на улице за пределами здания, примыкает к проезжей части или тротуару, обычно без ограждений. Выкупить его невозможно.

Юридически подземный паркинг на территории МКД — это нежилое помещение с особым статусом. Машино-места, расположенные на паркинге, не всегда входят в перечень общедомового имущества — это зависит от проекта. Жители могут их выкупить и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

До недавнего времени закон практически не регулировал правовой режим машино-мест как объектов недвижимости. Ситуация изменилась после судебного иска Ивана Короткова, который не смог получить в натуре машино-место, выкупленное у застройщика. Отказ обосновали тем, что не все собственники дали свое согласие. Коротков обратился в суд, чтобы оспорить действующее законоположение как противоречащее Конституции РФ. Этот прецедент стал основанием для изменений в ГК РФ.

Теперь жителям стало значительно проще не только стать собственником на бумаге, но и получить возможность фактически пользоваться машино-местом. Если изначально машино-место не было определено как самостоятельный объект недвижимости, оформить собственность можно в упрощенном порядке. Для этого владелец должен пригласить кадастрового инженера и подготовить техплан, в котором указаны расположение и границы машино-места. Спрашивать согласия соседей больше не нужно, достаточно опубликовать извещение и подождать 30 дней — если никто не возразит, всё в порядке.

Все расходы на содержание машино-места оплачивает владелец, но обслуживает паркинг обычно управляющая организация. УК заключает с собственниками машино-мест отдельный договор. Управляющая компания содержит паркинг в порядке, ремонтирует общее имущество, а собственники оплачивают услуги.

Перечень услуг может включать:

• отопление;
• электроснабжение;
• горячее и холодное водоснабжение;
• отвод сточных вод;
• уборку территории;
• обновление покрытия стен;
• видеонаблюдение;
• автоматические противопожарные системы;
• содержание и ремонт несущих конструкций;
• содержание и ремонт лифта (если он спускается в паркинг);
• содержание и ремонт ворот/шлагбаума;
• установку зарядных станций для электромобилей (возможна дополнительная услуга по запросу жителей);
• охрану и т. д.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме прописаны в постановлении Правительства РФ № 491.

Кто отвечает за сохранность автомобиля

Если с СиТР чаще всего особых проблем не возникает, то вопрос охраны нередко становится спорным и провоцирует конфликтные ситуации между жителями и УО. Главный вопрос: отвечает ли управляющая компания за сохранность автомобиля и личного имущества жителей, если не заключен отдельный договор хранения?

Отметим, что именно УО отвечает за видеонаблюдение, работу шлагбаума или ворот, противопожарную безопасность. Поэтому случаи, когда автомобиль угнали, подожгли или вскрыли, рассматриваются как показатель того, что управляющая компания  ненадлежащим образом организует охрану паркинга. Обычно это значит, что именно она должна отвечать за последствия. Практика показывает, что чаще всего в подобных спорах суд встает на сторону граждан и возлагает ответственность на УК.

Аварийно-диспетчерская служба для УК и ТСЖ

Профессиональная диспетчерская служба под ключ для ЖКХ, которая берет на себя прием заявок и общение с жителями 24/7. Выгодно для вас, удобно для жителей

Один из ключевых вопросов обслуживания паркинга в МКД — расчет платы. УО должна экономически обосновать размер платы, основываясь на площади паркинга, количестве машино-мест, составе общего имущества и перечне услуг, которые необходимы для содержания подземной парковки.

Как рассчитывать размер платы

Порядок расчета регламентируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (п. 43). Сумма складывается из двух составляющих:

• СОИ — основные расходы на содержание общедомового имущества, в том числе услуги подрядчиков, зарплата сотрудников УК;
• КР — коммунальные ресурсы, которые идут на содержание и использование общего имущества в МКД.

Размер платы за содержание места в паркинге рассчитывается индивидуально.

СОИ

Расходы на СОИ определяют по формуле:

КР

Плату за коммунальные услуги рассчитывают исходя из количества машино-мест, которые находятся в собственности одного владельца.

Если на паркинге установлены приборы учета, их показания используются при расчете платы за электроэнергию и водоснабжение. Если паркинг не оборудован счетчиками, при расчете следует исходить из норматива, утвержденного для общедомовых нужд.

Владелец машино-места обязан оплачивать его, даже если не использует. Управляющая компания вправе потребовать от собственника исполнить обязательства.

Управляющая организация берет на себя обслуживание паркинга и рассчитывает размер платы за услуги. При этом она отвечает не только за надлежащее содержание территории, но и за сохранность автомобилей. Если что-то случится с машиной на парковке и владелец обратится в суд, высока вероятность, что решение будет не в пользу УК. Однако управляющая компания, в свою очередь, вправе потребовать от жителей своевременно оплачивать услуги в полном размере.