I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
В 2026 году вступят в силу изменения, которые затронут работу управляющих организаций. Они касаются бухгалтерии, цифровых процессов, отчетности, лицензирования и работы с газовым оборудованием. В блоге Домов расскажем о новых правилах ЖКХ в 2026 году.
Что меняется с 1 января
Повышение НДС
Ставка налога на добавленную стоимость — НДС — увеличивается с 20% до 22%. Это изменение затрагивает стоимость многих услуг и работ.
Для управляющих компаний куда важнее другое изменение. Государство поэтапно снижает порог оборота для применения УСН без НДС. Если раньше он составлял 60 млн рублей, то в ближайшие годы его сократят сначала до 20 млн в 2026 году, затем до 15 млн и 10 млн рублей. Это означает, что большинство управляющих компаний потеряют право работать без НДС и станут его плательщиками, даже если раньше применяли упрощенную систему налогообложения.
При этом УК не может автоматически переложить НДС на собственников. Повышение платы за содержание и ремонт требует решения общего собрания собственников. Без проведения ОСС включить НДС в тариф законно нельзя, что создает для управляющих организаций финансовые риски.
Что важно для УК и ТСЖ:
- оценить риск утраты права на УСН и перехода на НДС;
- заранее просчитать финансовые последствия уплаты НДС;
- подготовить экономическое обоснование изменения тарифа;
- при необходимости инициировать общее собрание собственников.
Повышение тарифов на коммунальные услуги
В 2026 году в два этапа вырастет плата граждан за коммунальные услуги. Речь идет не о прямом повышении тарифов, а об индексе роста платы собственников, который устанавливает федеральное правительство.
Нормативная база:
Распоряжение Правительства Р Ф № 3413-р.
Распоряжение Правительства Р Ф № 3413-р.
С 1 января 2026 года средний индекс роста по стране составит 1,7%. Он одинаков для всех регионов и задает общий предел изменения платежей. С 1 октября 2026 года рост платы произойдет повторно, но его размер будет зависеть от региона.
Важно учитывать, что этот индекс не означает автоматического роста тарифов. В конкретном регионе увеличение платы может произойти за счет:
- изменения тарифов;
- пересмотра нормативов потребления;
- комбинации этих факторов.
Поэтому фактическое изменение отдельных коммунальных услуг и начислений может отличаться от установленного индекса и будет зависеть от решений региональных властей.
Что важно для УК и ТСЖ:
- подготовить уведомления для собственников после роста тарифов, если УК исполнитель коммунальных услуг;
- проверить корректность настроек расчетов в биллинговых системах после изменения платы, если УК исполнитель коммунальных услуг.
Обязательный мессенджер МАХ
Управляющие организации, РСО и региональные операторы обязаны общаться с жителями через государственный мессенджер МАХ. Он становится официальным и обязательным каналом связи. Домовые чаты в МАХ будут находиться под контролем жилищных инспекций.
Нормативная база:
Законопроект № 928 725−8
Законопроект № 928 725−8
При этом использовать только МАХ не требуется. УК могут продолжать общение с собственниками через другие каналы — сайты, телефоны и другие мессенджеры. МАХ дополняет существующие способы связи, а не заменяет их.
Органы госжилнадзора теперь будут проверять не только документы, но и то, как УК выстроила взаимодействие с жителями, включая работу через мессенджер МАХ. Общение с собственниками становится полноценным предметом контроля.
Для Москвы предусмотрен отдельный порядок. Город сможет использовать региональные информационные системы для обязательного взаимодействия с жителями. Это означает, что вместо МАХ может применяться система «Электронный дом» либо будет реализована их интеграция.
Что важно для УК и ТСЖ:
- обеспечить возможность общения с жителями через мессенджер МАХ и встроить его в текущие процессы;
- сохранить и продолжать работу через другие каналы связи — сайты, телефоны, привычные мессенджеры;
- зафиксировать порядок взаимодействия с жителями во внутренних регламентах;
- подготовиться к проверкам жилнадзора не только по документам, но и по качеству коммуникации;
- для домов в Москве — учитывать требования города и быть готовыми к работе через систему «Электронный дом».
Что меняется с 1 марта
Новая отчетность УК
С 2026 года управляющие организации должны каждый год сдавать отчет до конца первого квартала. Сотрудники У К публикуют ежегодный отчет по управлению МКД в ГИС ЖКХ. Форма отчета, которую утвердил Минстрой своим приказом, стала единой для всех управляющих организаций.
В отчете должны быть следующие данные:
- информация об управляющей организации;
- адрес и площадь жилых и нежилых помещений;
- перечень и стоимость выполненных работ по содержанию общего имущества;
- финансовый отчет о расходах на текущий ремонт;
- стоимость услуг по управлению домом;
- данные о претензионной работе с должниками;
- информация о начислениях и поступлениях платежей.
Важные особенности:
- отчет будет содержать раздельные данные по собственникам и нанимателям жилья;
- необходимо указывать реквизиты актов выполненных работ;
- в документе фиксируется дата размещения в ГИС ЖКХ;
- отдельно отражаются суммы перерасхода или остатка средств.
Новая форма отчета сделает работу управляющих организаций более прозрачной и понятной. Теперь жители смогут лучше видеть, как УК тратит деньги на обслуживание дома.
Что важно для УК и ТСЖ:
- отчитаться перед собственниками за 2025 год по новой форме;
- обновить шаблоны отчетов;
- проверить корректность выгрузки данных в ГИС ЖКХ;
- закрепить ответственность сотрудников за подготовку и размещение отчетности.
Изменения в работе с ГИС ЖКХ
С 1 марта 2026 года вступают в силу очередные изменения в требованиях к размещению информации в ГИС ЖКХ. Минстрой обновил приказ № 79/пр. Корректировки касаются состава данных, сроков их публикации и правил заполнения системы.
В ГИС ЖКХ нужно указать дополнительные данные по каждому МКД. Без этих сведений карточка дома будет считаться заполненной некорректно:
- уникальный код дома;
- адрес, подтвержденный через государственный адресный реестр;
- реквизиты разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
УК и ТСЖ обязаны размещать информацию об итогах технического осмотра или обследования дома не позднее 15 дней с даты оформления акта или заключения. В систему необходимо внести данные о состоянии конструктивных элементов, инженерных системах и оборудовании МКД, степени его физического износа. Важно разместить информацию о необходимости текущего или капитального ремонта.
Также меняется срок публикации о начислениях платы за ЖКУ, задолженности и пенях. Эти данные нужно размещать до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Установить другой срок нельзя.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить и актуализировать карточки всех МКД в ГИС ЖКХ;
- обеспечить своевременное размещение результатов техосмотров;
- наладить сбор и публикацию данных о начислениях, долгах и пенях;
- проверить корректность выгрузки данных из биллинговых систем;
- закрепить ответственность сотрудников за размещение информации в ГИС ЖКХ.
Перенос сроков оплаты ЖКУ
С 1 марта 2026 года появляется новое правило в оплате ЖКХ. Вместо привычного 10-го числа платить за жилищно-коммунальные услуги нужно будет до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
Нормативная база:
Федеральный закон № 177-ФЗ.
Федеральный закон № 177-ФЗ.
Что важно для УК и ТСЖ:
- скорректировать настройки биллинговых и расчетных систем;
- учитывать сдвиг сроков поступления платежей при планировании денежных потоков;
- продумать систему поощрений для тех собственников, которые оплачивают ЖКУ по-старому, не дожидаясь 15 числа.
Новые правила работы с газовым оборудованием
С 1 марта 2026 года УК предстоит работать по новым правилам с газовым оборудованием в жилых домах. Цель изменений — повысить безопасность и четко определить, с какой организацией можно заключить договор на внутридомовое газовое обслуживание.
Нормативная база:
Федеральный закон № 308-ФЗ.
Федеральный закон № 308-ФЗ.
Закон устанавливает, кто именно должен обслуживать оборудование в зависимости от типа газа. Если дом подключен к природному газу, обслуживание и ремонт выполняет газораспределительная организация — ГРО. При использовании сжиженного газа эти работы проводит поставщик сжиженного углеводородного газа, а при баллонном газе — уполномоченный поставщик. К работам могут привлекаться и другие компании, но только при соблюдении требований Правительства Р Ф и во взаимодействии с ГРО.
Методику расчета цен утвердит Федеральная антимонопольная служба России, а саму стоимость будут устанавливать региональные регуляторы. До этого цены утверждали газораспределительные организации.
Все действующие договоры на обслуживание газового оборудования нужно привести в соответствие с новыми требованиями до 31 декабря 2026 года.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить, кто обслуживает газовое оборудование в домах;
- обновить или перезаключить договоры на обслуживание газа;
- учесть возможный рост стоимости услуг в бюджете;
- объяснить жителям, кто и как отвечает за газовое оборудование;
- привести все договоры в порядок до конца 2026 года.
Электронные паспорта МКД
С 1 марта начинают действовать три новых нормативных документа, которые регулируют государственный учет жилого фонда. Среди ключевых изменений — введение электронных паспортов многоквартирных домов.
Электронные паспорта МКД — это специальные цифровые документы, содержащие полную информацию о каждом жилом доме, включая уникальные номера объектов, общие сведения, статус аварийности, разрешительные документы на строительство и техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем.
Эти паспорта позволят оперативно получать актуальную информацию обо всех домах и улучшат качество управления жильем. Для У К и ТСЖ это важный инструмент мониторинга состояния жилого фонда и планирования ремонтных работ. Также определен порядок сбора данных о жилых объектах для занесения их в электронный паспорт МКД.
Данные на жилой фонд поступают из Единого госреестра недвижимости, а также от самих УК, ТСЖ, ЖСК, региональных операторов капитального ремонта и застройщиков. Это обеспечивает полноту и точность предоставляемых сведений.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить, какие данные о домах уже есть в системе;
- собрать и обновить информацию о техническом состоянии МКД;
- вовремя передавать данные для электронного паспорта дома;
- закрепить ответственных за обновление информации;
- использовать электронный паспорт при планировании ремонтов и общении с жителями и проверяющими.
Что меняется с 1 сентября
Изменение правил лицензирования УК
С 1 сентября 2026 года меняются правила лицензирования управляющих организаций. Главное новшество — введение новых требований.
Нормативная база:
Федеральный закон № 375-ФЗ.
Федеральный закон № 375-ФЗ.
Раньше лицензии УК выдавал государственный жилищный надзор после одобрения лицензионной комиссией. Теперь их упразднят, а решения о выдаче лицензий будет напрямую принимать ГЖН. Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10−15 рабочих дней.
Одновременно вводят новые требования к самим УК. Правительство установит обязательные критерии к квалификации персонала, а также к наличию материально-техническому оснащению компании. Процесс лицензирования станет цифровым: подать заявление и отслеживать его статус можно будет в электронном виде, в том числе через Госуслуги. Это снизит объем бюрократии, но повысит персональную ответственность надзорных органов — аннулирование лицензии будет происходить через суд по инициативе ГЖН.
Читайте статью
Лицензионные требования УК: разбираем новый закон
Лицензионные требования УК: разбираем новый закон
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить квалификацию сотрудников;
- быть готовыми работать с лицензией полностью в электронном виде;
- учитывать быстрые сроки рассмотрения заявлений.
Принят закон, который вносит изменения в Жилищный кодекс и напрямую влияет на работу управляющих компаний. Поправки касаются общения с жителями, оформления документов и требований к сотрудникам УК. Основные изменения начнут действовать поэтапно — с 2026 по 2028 год.
Новые требования к документам и работе совета дома
С 1 сентября 2026 года меняются требования к оформлению документов и работе совета многоквартирного дома. Эти изменения затронут порядок проведения общих собраний и приемку выполненных работ.
Нормативная база:
Законопроект № 928 725−8
Законопроект № 928 725−8
Выбор совета дома нужно оформлять по единым федеральным правилам. Протокол собрания должны подписывать не только инициаторы, но и все избранные члены совета.
Собственники смогут решить, что председатель совета дома действует вместе с другими членами совета. Такое решение принимают на общем собрании. Для У К это означает, что согласовывать вопросы придется сразу с несколькими представителями дома.
Акты по содержанию и текущему ремонту будут оформляться по правилам, которые установит Минстрой. Свои формы и сроки УК применять не смогут — придется работать по единым требованиям.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверять, чтобы протоколы общего собрания о выборе совета дома были оформлены по новым правилам и подписаны всеми избранными членами совета;
- учитывать, что решения по дому принимает не только председатель, но и другие члены совета МКД;
- быть готовыми к тому, что согласование документов и работ займет больше времени;
- перейти на единые формы и сроки актов по содержанию и текущему ремонту после их утверждения Минстроем;
- обновить внутренние регламенты и шаблоны документов под новые требования.
Под конец уходящего 2025 года также был принят федеральный законопроект об управлении аварийными многоквартирными домами, которые подлежат сносу или реконструкции. Для таких домов вводят гарантирующие управляющие компании — их будут назначать региональные власти, а работу при необходимости поддержат из бюджета.
Закон вступит в силу с 1 марта 2027 года. Перенос срока даст регионам и УК время подготовиться. Договор с гарантирующей УК будет заключаться автоматически, без общего собрания собственников, и действовать до переселения жителей, но не более пяти лет. Информацию о назначении компании опубликуют в ГИС ЖКХ, а жителей уведомят через объявления в доме. Правительство и регионы определят требования к таким УК, перечень обязательных работ и порядок предоставления субсидий.
В 2026 году в законодательстве ЖКХ произойдут важные изменения. Чтобы У К и ТСЖ безболезненно перешли на новый режим работы, нужно заранее познакомиться с новшествами и обновить внутренние процедуры организации. Составили краткую таблицу изменений законодательства.
Платформа Doma.ai помогает выстроить системную работу в новых условиях. В одном цифровом пространстве можно вести учет домов и заявок жителей, контролировать выполнение работ, хранить документы и формировать данные для отчётности и ГИС ЖКХ. Попробуйте бесплатно
