I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
В 2026 году вступят в силу изменения, которые затронут работу управляющих организаций. Они касаются бухгалтерии, цифровых процессов, отчетности, лицензирования и работы с газовым оборудованием. В блоге Домов расскажем о новых правилах ЖКХ в 2026 году.
Что меняется с 1 января
Повышение НДС
Ставка налога на добавленную стоимость — НДС — увеличивается с 20% до 22%. Это изменение затрагивает стоимость многих услуг и работ.
Для управляющих компаний куда важнее другое изменение. Государство поэтапно снижает порог оборота для применения УСН без НДС. Если раньше он составлял 60 млн рублей, то в ближайшие годы его сократят сначала до 20 млн в 2026 году, затем до 15 млн и 10 млн рублей. Это означает, что большинство управляющих компаний потеряют право работать без НДС и станут его плательщиками, даже если раньше применяли упрощенную систему налогообложения.
При этом УК не может автоматически переложить НДС на собственников. Повышение платы за содержание и ремонт требует решения общего собрания собственников. Без проведения ОСС включить НДС в тариф законно нельзя, что создает для управляющих организаций финансовые риски.
Что важно для УК и ТСЖ:
- оценить риск утраты права на УСН и перехода на НДС;
- заранее просчитать финансовые последствия уплаты НДС;
- подготовить экономическое обоснование изменения тарифа;
- при необходимости инициировать общее собрание собственников.
Повышение тарифов на коммунальные услуги
В 2026 году в два этапа вырастет плата граждан за коммунальные услуги. Речь идет не о прямом повышении тарифов, а об индексе роста платы собственников, который устанавливает федеральное правительство.
Нормативная база:
Распоряжение Правительства Р Ф № 3413-р.
Распоряжение Правительства Р Ф № 3413-р.
С 1 января 2026 года средний индекс роста по стране составит 1,7%. Он одинаков для всех регионов и задает общий предел изменения платежей. С 1 октября 2026 года рост платы произойдет повторно, но его размер будет зависеть от региона.
Важно учитывать, что этот индекс не означает автоматического роста тарифов. В конкретном регионе увеличение платы может произойти за счет:
- изменения тарифов;
- пересмотра нормативов потребления;
- комбинации этих факторов.
Поэтому фактическое изменение отдельных коммунальных услуг и начислений может отличаться от установленного индекса и будет зависеть от решений региональных властей.
Что важно для УК и ТСЖ:
- подготовить уведомления для собственников после роста тарифов, если УК исполнитель коммунальных услуг;
- проверить корректность настроек расчетов в биллинговых системах после изменения платы, если УК исполнитель коммунальных услуг.
Обязательный мессенджер МАХ
Управляющие организации, РСО и региональные операторы обязаны общаться с жителями через государственный мессенджер МАХ. Он становится официальным и обязательным каналом связи. Домовые чаты в МАХ будут находиться под контролем жилищных инспекций.
Нормативная база:
Законопроект № 928 725−8
Законопроект № 928 725−8
При этом использовать только МАХ не требуется. УК могут продолжать общение с собственниками через другие каналы — сайты, телефоны и другие мессенджеры. МАХ дополняет существующие способы связи, а не заменяет их.
Органы госжилнадзора теперь будут проверять не только документы, но и то, как УК выстроила взаимодействие с жителями, включая работу через мессенджер МАХ. Общение с собственниками становится полноценным предметом контроля.
Для Москвы предусмотрен отдельный порядок. Город сможет использовать региональные информационные системы для обязательного взаимодействия с жителями. Это означает, что вместо МАХ может применяться система «Электронный дом» либо будет реализована их интеграция.
Что важно для УК и ТСЖ:
- обеспечить возможность общения с жителями через мессенджер МАХ и встроить его в текущие процессы;
- сохранить и продолжать работу через другие каналы связи — сайты, телефоны, привычные мессенджеры;
- зафиксировать порядок взаимодействия с жителями во внутренних регламентах;
- подготовиться к проверкам жилнадзора не только по документам, но и по качеству коммуникации;
- для домов в Москве — учитывать требования города и быть готовыми к работе через систему «Электронный дом».
Что меняется с 1 марта
Новая отчетность УК
С 2026 года управляющие организации должны каждый год сдавать отчет до конца первого квартала. Сотрудники У К публикуют ежегодный отчет по управлению МКД в ГИС ЖКХ. Форма отчета, которую утвердил Минстрой своим приказом, стала единой для всех управляющих организаций.
В отчете должны быть следующие данные:
- информация об управляющей организации;
- адрес и площадь жилых и нежилых помещений;
- перечень и стоимость выполненных работ по содержанию общего имущества;
- финансовый отчет о расходах на текущий ремонт;
- стоимость услуг по управлению домом;
- данные о претензионной работе с должниками;
- информация о начислениях и поступлениях платежей.
Важные особенности:
- отчет будет содержать раздельные данные по собственникам и нанимателям жилья;
- необходимо указывать реквизиты актов выполненных работ;
- в документе фиксируется дата размещения в ГИС ЖКХ;
- отдельно отражаются суммы перерасхода или остатка средств.
Новая форма отчета сделает работу управляющих организаций более прозрачной и понятной. Теперь жители смогут лучше видеть, как УК тратит деньги на обслуживание дома.
Что важно для УК и ТСЖ:
- отчитаться перед собственниками за 2025 год по новой форме;
- обновить шаблоны отчетов;
- проверить корректность выгрузки данных в ГИС ЖКХ;
- закрепить ответственность сотрудников за подготовку и размещение отчетности.
Изменения в работе с ГИС ЖКХ
С 1 марта 2026 года вступают в силу очередные изменения в требованиях к размещению информации в ГИС ЖКХ. Минстрой обновил приказ № 79/пр. Корректировки касаются состава данных, сроков их публикации и правил заполнения системы.
В ГИС ЖКХ нужно указать дополнительные данные по каждому МКД. Без этих сведений карточка дома будет считаться заполненной некорректно:
- уникальный код дома;
- адрес, подтвержденный через государственный адресный реестр;
- реквизиты разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
УК и ТСЖ обязаны размещать информацию об итогах технического осмотра или обследования дома не позднее 15 дней с даты оформления акта или заключения. В систему необходимо внести данные о состоянии конструктивных элементов, инженерных системах и оборудовании МКД, степени его физического износа. Важно разместить информацию о необходимости текущего или капитального ремонта.
Также меняется срок публикации о начислениях платы за ЖКУ, задолженности и пенях. Эти данные нужно размещать до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Установить другой срок нельзя.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить и актуализировать карточки всех МКД в ГИС ЖКХ;
- обеспечить своевременное размещение результатов техосмотров;
- наладить сбор и публикацию данных о начислениях, долгах и пенях;
- проверить корректность выгрузки данных из биллинговых систем;
- закрепить ответственность сотрудников за размещение информации в ГИС ЖКХ.
Перенос сроков оплаты ЖКУ
С 1 марта 2026 года появляется новое правило в оплате ЖКХ. Вместо привычного 10-го числа платить за жилищно-коммунальные услуги нужно будет до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
Нормативная база:
Федеральный закон № 177-ФЗ.
Федеральный закон № 177-ФЗ.
Что важно для УК и ТСЖ:
- скорректировать настройки биллинговых и расчетных систем;
- учитывать сдвиг сроков поступления платежей при планировании денежных потоков;
- продумать систему поощрений для тех собственников, которые оплачивают ЖКУ по-старому, не дожидаясь 15 числа.
Новые правила работы с газовым оборудованием
С 1 марта 2026 года УК предстоит работать по новым правилам с газовым оборудованием в жилых домах. Цель изменений — повысить безопасность и четко определить, с какой организацией можно заключить договор на внутридомовое газовое обслуживание.
Нормативная база:
Федеральный закон № 308-ФЗ.
Федеральный закон № 308-ФЗ.
Закон устанавливает, кто именно должен обслуживать оборудование в зависимости от типа газа. Если дом подключен к природному газу, обслуживание и ремонт выполняет газораспределительная организация — ГРО. При использовании сжиженного газа эти работы проводит поставщик сжиженного углеводородного газа, а при баллонном газе — уполномоченный поставщик. К работам могут привлекаться и другие компании, но только при соблюдении требований Правительства Р Ф и во взаимодействии с ГРО.
Методику расчета цен утвердит Федеральная антимонопольная служба России, а саму стоимость будут устанавливать региональные регуляторы. До этого цены утверждали газораспределительные организации.
Все действующие договоры на обслуживание газового оборудования нужно привести в соответствие с новыми требованиями до 31 декабря 2026 года.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить, кто обслуживает газовое оборудование в домах;
- обновить или перезаключить договоры на обслуживание газа;
- учесть возможный рост стоимости услуг в бюджете;
- объяснить жителям, кто и как отвечает за газовое оборудование;
- привести все договоры в порядок до конца 2026 года.
Электронные паспорта МКД
С 1 марта начинают действовать три новых нормативных документа, которые регулируют государственный учет жилого фонда. Среди ключевых изменений — введение электронных паспортов многоквартирных домов.
Электронные паспорта МКД — это специальные цифровые документы, содержащие полную информацию о каждом жилом доме, включая уникальные номера объектов, общие сведения, статус аварийности, разрешительные документы на строительство и техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем.
Эти паспорта позволят оперативно получать актуальную информацию обо всех домах и улучшат качество управления жильем. Для У К и ТСЖ это важный инструмент мониторинга состояния жилого фонда и планирования ремонтных работ. Также определен порядок сбора данных о жилых объектах для занесения их в электронный паспорт МКД.
Данные на жилой фонд поступают из Единого госреестра недвижимости, а также от самих УК, ТСЖ, ЖСК, региональных операторов капитального ремонта и застройщиков. Это обеспечивает полноту и точность предоставляемых сведений.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить, какие данные о домах уже есть в системе;
- собрать и обновить информацию о техническом состоянии МКД;
- вовремя передавать данные для электронного паспорта дома;
- закрепить ответственных за обновление информации;
- использовать электронный паспорт при планировании ремонтов и общении с жителями и проверяющими.
Что меняется с 1 сентября
Изменение правил лицензирования УК
С 1 сентября 2026 года меняются правила лицензирования управляющих организаций. Главное новшество — введение новых требований.
Нормативная база:
Федеральный закон № 375-ФЗ.
Федеральный закон № 375-ФЗ.
Раньше лицензии УК выдавал государственный жилищный надзор после одобрения лицензионной комиссией. Теперь их упразднят, а решения о выдаче лицензий будет напрямую принимать ГЖН. Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10−15 рабочих дней.
Одновременно вводят новые требования к самим УК. Правительство установит обязательные критерии к квалификации персонала, а также к наличию материально-техническому оснащению компании. Процесс лицензирования станет цифровым: подать заявление и отслеживать его статус можно будет в электронном виде, в том числе через Госуслуги. Это снизит объем бюрократии, но повысит персональную ответственность надзорных органов — аннулирование лицензии будет происходить через суд по инициативе ГЖН.
Читайте статью
Лицензионные требования УК: разбираем новый закон
Лицензионные требования УК: разбираем новый закон
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить квалификацию сотрудников;
- быть готовыми работать с лицензией полностью в электронном виде;
- учитывать быстрые сроки рассмотрения заявлений.
Принят закон, который вносит изменения в Жилищный кодекс и напрямую влияет на работу управляющих компаний. Поправки касаются общения с жителями, оформления документов и требований к сотрудникам УК. Основные изменения начнут действовать поэтапно — с 2026 по 2028 год.
Новые требования к документам и работе совета дома
С 1 сентября 2026 года меняются требования к оформлению документов и работе совета многоквартирного дома. Эти изменения затронут порядок проведения общих собраний и приемку выполненных работ.
Нормативная база:
Законопроект № 928 725−8
Законопроект № 928 725−8
Выбор совета дома нужно оформлять по единым федеральным правилам. Протокол собрания должны подписывать не только инициаторы, но и все избранные члены совета.
Собственники смогут решить, что председатель совета дома действует вместе с другими членами совета. Такое решение принимают на общем собрании. Для У К это означает, что согласовывать вопросы придется сразу с несколькими представителями дома.
Акты по содержанию и текущему ремонту будут оформляться по правилам, которые установит Минстрой. Свои формы и сроки УК применять не смогут — придется работать по единым требованиям.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверять, чтобы протоколы общего собрания о выборе совета дома были оформлены по новым правилам и подписаны всеми избранными членами совета;
- учитывать, что решения по дому принимает не только председатель, но и другие члены совета МКД;
- быть готовыми к тому, что согласование документов и работ займет больше времени;
- перейти на единые формы и сроки актов по содержанию и текущему ремонту после их утверждения Минстроем;
- обновить внутренние регламенты и шаблоны документов под новые требования.
Новые требования к обслуживанию лифтового оборудования
С 1 сентября техническое обслуживание и ремонт лифтов в многоквартирных домах будет проходить по новым правилам. Цель — повысить безопасность, исключить работу фирм-однодневок, снизить количество аварий, связанных с неквалифицированным обслуживанием.
Нормативная база:
Законопроект № 775 871−8
Законопроект № 775 871−8
Обслуживать и ремонтировать лифты смогут только специализированные организации из федерального реестра, который утвердит Правительство Р Ф. Управляющие организации обязаны заключить с ними договоры в течение 90 дней. Требования к реестру и договорам также определит Правительство.
Что важно для УК и ТСЖ:
- проверить подрядчиков по лифтам;
- пересмотреть договоры на обслуживание лифтов;
- заложить изменения в бюджет.
Под конец уходящего 2025 года также был принят федеральный законопроект об управлении аварийными многоквартирными домами, которые подлежат сносу или реконструкции. Для таких домов вводят гарантирующие управляющие компании — их будут назначать региональные власти, а работу при необходимости поддержат из бюджета.
Закон вступит в силу с 1 марта 2027 года. Перенос срока даст регионам и УК время подготовиться. Договор с гарантирующей УК будет заключаться автоматически, без общего собрания собственников, и действовать до переселения жителей, но не более пяти лет. Информацию о назначении компании опубликуют в ГИС ЖКХ, а жителей уведомят через объявления в доме. Правительство и регионы определят требования к таким УК, перечень обязательных работ и порядок предоставления субсидий.
В 2026 году в законодательстве ЖКХ произойдут важные изменения. Чтобы У К и ТСЖ безболезненно перешли на новый режим работы, нужно заранее познакомиться с новшествами и обновить внутренние процедуры организации. Составили краткую таблицу изменений законодательства.
Платформа Doma.ai помогает выстроить системную работу в новых условиях. В одном цифровом пространстве можно вести учет домов и заявок жителей, контролировать выполнение работ, хранить документы и формировать данные для отчётности и ГИС ЖКХ. Попробуйте бесплатно
