I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 487723 – 8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Законодатели убрали из ЖК РФ упоминания «лицензионной комиссии». Вместо нее решения о выдаче лицензии будет принимать сама ГЖИ, и вводится новое лицензионное требование. В Блоге Домов разбираемся, что это за закон, как было до него и что делать УК.
Что изменится для управляющих организаций
Управляющие организации обслуживают многоквартирные дома на основании специальной лицензии. Раньше эту лицензию выдавал государственный жилищный надзор после одобрения лицензионной комиссией. Лицензионные требования устанавливает Жилищный кодекс и Постановление Правительства № 1110.
8 октября 2025 года принят новый закон, который внес изменения в Жилищный кодекс. Суть закона — упростить и ускорить получение лицензий, а также перевести экзамен для руководителей УК в электронный формат. Соблюдение лицензионных требований проверяет Жилищный надзор. С введением нового закона ничего не изменится.
Что нового появится благодаря закону:
- выдавать лицензии будет ГЖИ, а не лицензионная комиссия;
- сократится срок выдачи лицензии;
- появятся требования к работникам УК и ее техническому оснащению;
- можно подать заявление о предоставлении сведений о квалификационном аттестате через Госуслуги;
- будет действителен 5 лет аттестат директора УК, все аттестаты занесут в общую федеральную базу.
Сокращаются сроки рассмотрения заявления о выдачи лицензии
Раньше был срок — до 30 рабочих дней. Сейчас: 10 рабочих дней — общий срок для принятия решения о выдаче или отказе в выдаче лицензии.
Раньше был срок — до 30 рабочих дней. Сейчас: 10 рабочих дней — общий срок для принятия решения о выдаче или отказе в выдаче лицензии.
Что это даст: Получить лицензию можно будет в три раза быстрее. Это уменьшит период ожидания между подачей заявления и началом работы, что особенно важно для новых компаний и тех, кто проходит переоформление.
Ускоряется межведомственное взаимодействие
Все проверки и запросы, например, подтверждение квалификационного аттестата, будут выполняться в электронном виде, без участия заявителя. Органы лицензирования смогут получать нужные сведения автоматически через систему межведомственных запросов.
Все проверки и запросы, например, подтверждение квалификационного аттестата, будут выполняться в электронном виде, без участия заявителя. Органы лицензирования смогут получать нужные сведения автоматически через систему межведомственных запросов.
Что это даст: УК больше не нужно самостоятельно собирать и приносить часть справок — все подтягивается из ГИС ЖКХ и ФНС. Меньше ошибок и дублирующих документов.
Вводятся требования к сотрудникам УК и техническому обеспечению
Теперь наличие квалифицированных сотрудников и нужного технического оснащения станет обязательным условием для получения и продления лицензии. Теперь это будет обязательным лицензионным требованием для управления МКД. УК должна подтвердить, что у нее есть специалисты нужной квалификации и все необходимое для обслуживания домов.
Теперь наличие квалифицированных сотрудников и нужного технического оснащения станет обязательным условием для получения и продления лицензии. Теперь это будет обязательным лицензионным требованием для управления МКД. УК должна подтвердить, что у нее есть специалисты нужной квалификации и все необходимое для обслуживания домов.
Читайте подробнее
Как найти сотрудника в УК
Как найти сотрудника в УК
Что это даст: такие меры повысят качество работы и ответственность УК, а жители станут увереннее в том, что их домом управляют профессионалы.
Закон начнет действовать с 1 сентября 2026 года. У управляющих организаций есть время к нему подготовиться.
Принято буквально вчера, но уже обсуждают, как сделать обязательной независимую оценку квалификации. Признаюсь, мне нравится идея, когда она добровольная. Также коллеги ожидаемо задумались, по какому из вариантов Правительство будет формировать требования к персоналу и материально-техническому обеспечению: «максимально необходимый» или «минимально возможный». При этом закон требует задаться еще одним вопросом: какие требования будут предъявлять соискателям, какие — лицензиатам. Лицензионным комиссиям, конечно, пора в архивы. Но ожидают ли нас синхронные изменения в КоАП? Сегодня за нарушения законодательства при выдаче лицензии лицензионные комиссии помимо пересмотров решений несут административную ответственность. Как будет регламентироваться ответственность ГЖИ за такие нарушения?
Олеся Лещенко
заместитель коммерческого директора Doma.ai
Алгоритм действий УК в новых условиях
Составили памятку, что стоит сделать в связи с новым законом. Это важно, чтобы быть готовым к изменениям.
1. Подготовиться к новым срокам лицензирования
Теперь ГЖИ рассмотрит и примет решение о выдаче лицензии за 10 рабочих дней.
Теперь ГЖИ рассмотрит и примет решение о выдаче лицензии за 10 рабочих дней.
Что нужно сделать УК:
- проверить актуальность своих документов — чтобы при подаче не тратить время на исправления;
- использовать новые электронные каналы подачи заявлений и отслеживания статуса через госуслуги или ГИС ЖКХ;
- заранее готовить полный комплект данных по руководителю и организации.
Читайте подробнее
Как УК и ТСЖ избежать проблем с ГЖИ
Как УК и ТСЖ избежать проблем с ГЖИ
2. Следить за лицензионными требованиями
Требования к наличию квалифицированного персонала и материально-технической базы теперь станут обязательными лицензионными условиями.
Требования к наличию квалифицированного персонала и материально-технической базы теперь станут обязательными лицензионными условиями.
Что нужно сделать УК:
- обеспечить штат всеми необходимыми специалистами, предусмотренные нормативами, когда их утвердят;
- подготовить документы — договоры аренды офисов, сведения о технических средствах, спецоборудовании и другие;
- оценить, как компания готова к проверкам лицензионного контроля.
3. Перестроить внутренние процессы
Лицензирование станет быстрее и цифровым.
Лицензирование станет быстрее и цифровым.
УК стоит:
- перейти на электронный документооборот;
- назначить ответственного за работу с ГИС ЖКХ и межведомственными запросами;
- следить за обновлениями региональных жилищных инспекций. Ведь они будут менять порядок работы после отмены лицензионных комиссий.
Новый закон делает лицензирование для управляющих компаний проще, быстрее и прозрачнее. Теперь все процессы переведут в «цифру»: меньше бумажной волокиты, больше автоматизации и четких сроков. Вместо лицензионных комиссий решения будет принимать сама ГЖИ — напрямую и оперативно.
Мы в Домах успешно перевели в «цифру» управление тысяч УК по всей России: прозрачные процессы, меньше бюрократической рутины и больше способов зарабатывать на фонде. Попробуйте подписку бесплатно в течение 30 дней.
