I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
15 октября 2025 года президент подписал Федеральный закон № 375-ФЗ — он меняет порядок лицензирования управляющих организаций. С 1 сентября закон заработал. Лицензионные комиссии ушли в прошлое, а к УК появились новые требования по кадрам и технике. В Блоге Домов разбираемся, что это за закон, как было до него и что делать УК.
Что изменилось для управляющих организаций
Управляющие организации обслуживают многоквартирные дома на основании специальной лицензии. Раньше эту лицензию выдавал государственный жилищный надзор после одобрения лицензионной комиссией. Лицензионные требования устанавливает Жилищный кодекс и Постановление Правительства № 1110.
Закон № 375-ФЗ убрал из процесса лицензионные комиссии. Теперь решения о выдаче, продлении или аннулировании лицензии принимает сама ГЖИ — без дополнительного одобрения.
Что поменялось с приходом закона:
- лицензии выдает ГЖИ, а не лицензионная комиссия;
- срок рассмотрения заявления сократился;
- в перечень лицензионных требований добавили кадры и материально-техническое оснащение УК;
- заявление о выдаче или продлении лицензии можно подать через Госуслуги;
- аттестат директора УК действует пять лет, а с 2028 года систему аттестации ждут перемены.
Сокращаются сроки рассмотрения заявления о выдачи лицензии
Раньше был срок — до 30 рабочих дней. Сейчас — до 10–15 рабочих дней. Точный срок устанавливает пункт 17 Постановления № 1110.
Раньше был срок — до 30 рабочих дней. Сейчас — до 10–15 рабочих дней. Точный срок устанавливает пункт 17 Постановления № 1110.
Что это даст: лицензию получают быстрее, почти в два раза. Это особенно важно для новых компаний и тех, кто проходит переоформление, — период ожидания между подачей заявления и стартом работы сократился.
Ускоряется межведомственное взаимодействие
Все проверки и запросы, например, подтверждение квалификационного аттестата, будут выполняться в электронном виде, без участия заявителя. Органы лицензирования смогут получать нужные сведения автоматически через систему межведомственных запросов.
Все проверки и запросы, например, подтверждение квалификационного аттестата, будут выполняться в электронном виде, без участия заявителя. Органы лицензирования смогут получать нужные сведения автоматически через систему межведомственных запросов.
Что это даст: УК больше не нужно самостоятельно собирать и приносить часть справок — все подтягивается из ГИС ЖКХ и ФНС. Меньше ошибок и дублирующих документов.
Вводятся требования к сотрудникам УК и техническому обеспечению
Раньше отсутствие своей техники или помещений не мешало получить лицензию. С 1 сентября это лицензионное требование: в статье 193 ЖК РФ закреплены пункты про материально-техническое оснащение и кадровое обеспечение. УК должна подтвердить, что у нее есть специалисты нужной квалификации и все необходимое для обслуживания домов — конкретные параметры устанавливает правительство отдельными актами.
Раньше отсутствие своей техники или помещений не мешало получить лицензию. С 1 сентября это лицензионное требование: в статье 193 ЖК РФ закреплены пункты про материально-техническое оснащение и кадровое обеспечение. УК должна подтвердить, что у нее есть специалисты нужной квалификации и все необходимое для обслуживания домов — конкретные параметры устанавливает правительство отдельными актами.
Читайте подробнее
Как найти сотрудника в УК
Как найти сотрудника в УК
Что это даст: такие меры повысят качество работы и ответственность УК, а жители станут увереннее в том, что их домом управляют профессионалы.
Аттестат руководителя и переход к 2028 году
Аттестат директора УК действует пять лет, все аттестаты вносят в единый федеральный реестр. А с 1 марта 2028 года, согласно изменениям в пункте 2 части 1 статьи 193 ЖК РФ, вместо аттестата могут потребовать свидетельство о квалификации — по итогам независимой оценки.
Общение с жителями тоже стало предметом контроля
С 1 сентября 2026 года у УК есть еще одна обязанность — наладить официальное взаимодействие с жителями через национальный мессенджер MAX. Требование прописано в изменениях к правилам управления МКД, а сама интеграция идет через ГИС ЖКХ.
Это не заменяет другие каналы связи — сайт, телефон, привычные чаты. Но теперь ГЖН проверяет и то, как УК выстроила общение с жителями, а не только документы.
С 1 сентября 2026 года у УК есть еще одна обязанность — наладить официальное взаимодействие с жителями через национальный мессенджер MAX. Требование прописано в изменениях к правилам управления МКД, а сама интеграция идет через ГИС ЖКХ.
Это не заменяет другие каналы связи — сайт, телефон, привычные чаты. Но теперь ГЖН проверяет и то, как УК выстроила общение с жителями, а не только документы.
Как теперь проверяют соответствие требованиям
Основная проверка — документарная. ГЖИ смотрит на документы и сведения об УК. Но с 1 марта 2026 года, согласно пункту 48 Положения № 1110, инспекция может дополнительно провести инструментальное обследование — проверить техническое состояние объектов и оборудования управляющей организации на месте.
Отрасль действительно с опасением ждала реформы 2026 года. Многие боялись, что лицензирование превратится в непреодолимый барьер. На практике новые правила — это «фильтр» , который должен отсеять фирмы-однодневки и тех, кто не имеет материальной базы для реальной эксплуатации домов.
Алгоритм действий УК в новых условиях
Составили памятку, что стоит сделать в связи с новым законом.
1. Подготовиться к новым срокам лицензирования
Теперь ГЖИ рассмотрит и примет решение о выдаче лицензии за 10-15 рабочих дней.
Теперь ГЖИ рассмотрит и примет решение о выдаче лицензии за 10-15 рабочих дней.
Что нужно сделать УК:
- проверить актуальность своих документов — чтобы при подаче не тратить время на исправления;
- использовать новые электронные каналы подачи заявлений и отслеживания статуса через госуслуги или ГИС ЖКХ;
- заранее готовить полный комплект данных по руководителю и организации.
Читайте подробнее
Как УК и ТСЖ избежать проблем с ГЖИ
Как УК и ТСЖ избежать проблем с ГЖИ
Главный риск для действующих УК сейчас — это материально-техническое оснащение. Если раньше можно было управлять домами, имея только стол и компьютер, то теперь ГЖИ будет проверять наличие техники и штата. Кроме того, расширение списка дисквалифицированных лиц на учредителей — это серьезный сигнал собственникам бизнеса: «серые» схемы и накопление долгов перед РСО теперь ведут к полному закрытию пути на рынок ЖКХ
2. Проверить кадры и материально-техническую базу
Требования к персоналу и технике теперь обязательные лицензионные условия.
Требования к персоналу и технике теперь обязательные лицензионные условия.
Что нужно сделать УК:
- сверить штат с нормативами, когда правительство их утвердит;
- собрать документы — договоры аренды офисов и складов, сведения о технике и спецоборудовании;
- заранее оценить, готова ли компания к проверке лицензионного контроля, включая инструментальное обследование.
3. Наладить официальное общение с жителями
С 1 сентября это тоже предмет проверки.
С 1 сентября это тоже предмет проверки.
УК стоит:
- подключить домовые чаты к мессенджеру MAX через ГИС ЖКХ;
- назначить ответственного за работу с ГИС ЖКХ и межведомственными запросами;
- проверить, нет ли за компанией или ее учредителями долгов перед РСО и неисполненных предписаний за последние три года.
Мы рекомендуем компаниям уже сейчас провести аудит своего штата и оборудования, а также проверить наличие неисполненных предписаний за последние три года — это станет фундаментом для успешного продления лицензии.
Чек-лист документов для УК
Пригодится, чтобы собраться заранее и не тратить время на исправления при подаче:
Пригодится, чтобы собраться заранее и не тратить время на исправления при подаче:
- действующий квалификационный аттестат руководителя;
- сведения о материально-технической базе — документы на технику, склады, оборудование;
- документы по кадровому составу согласно минимальным требованиям правительства;
- справки об отсутствии судимости за экономические преступления;
- подтверждение, что нет грубых нарушений и долгов перед РСО за последние три года.
Мы в Домах успешно перевели в «цифру» управление тысяч УК по всей России: прозрачные процессы, меньше бюрократической рутины и больше способов зарабатывать на фонде. Попробуйте бесплатно
