Парковка для инвалидов во дворе МКД

Парковка или парковочное место — это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место для транспорта. Парковка общего пользования — это парковочное место, доступное для всех желающих, без ограничений.

Количество парковочных мест во дворе определяется местными нормативами и проектной документацией, а не общим правилом. Важнее соблюдать расстояние от дома.

Право бесплатно парковаться на обозначенных местах имеют водители-инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и люди, которые их перевозят. Если инвалид III группы не может самостоятельно передвигаться, то ему также полагается специальное место. При этом транспорт маломобильных людей должен быть включен в специальный реестр, а на машине установлен знак «Инвалид».

Парковочное место для инвалида размещается не дальше 100 м от входа в жилое здание и имеет ширину 3,5 м, чтобы дверь машины свободно открывалась. А для колясочников парковка должна быть больше обычного — 6 на 3,6 м. Такие размеры позволяют оставить свободное пространство сбоку и сзади машины, чтобы человеку было удобно и безопасно выходить и заезжать на коляске.

Специальные места для маломобильных жителей обозначаются двумя способами: единым знаком 6.4.17д «Парковка для инвалидов» или комбинацией знака 6.4 «Парковка» и таблички 8.17 «Инвалид». Также необходимо нанести соответствующую разметку на асфальт.

За парковку на месте, обозначенном знаком «Инвалид», без соответствующих оснований предусмотрен штраф. Он составляет 5 тысяч рублей.

Для начала нужно выяснить, кому принадлежит земля возле дома, где проживает человек или ребенок  с инвалидностью. Это важно, потому что от собственности зависят дальнейшие действия.

Если двор МКД относится к муниципальной территории, для оборудования парковки потребуется обратиться в администрацию. Если придомовая территория в собственности жителей, для организации специального парковочного места нужно  провести общее собрание всех владельцев жилья.

1. Соберите жителей на общее собрание собственников.
Определитесь с датой проведения и сроками, разместите уведомление, проведите очную часть.

2. Включите в повестку ОСС вопросы:

• выделить парковочное место для инвалидов;
• определить количество специальных мест;
• оплатить обустройство и содержание парковки за счет собственников;
• установить необходимые дорожные знаки и нанести соответствующую разметку на асфальт.

3. Заручитесь поддержкой большинства собственников
Чтобы принять решение, требуется не менее 2/3 голосов собственников жилья, которые участвовали в собрании.

4. Оформите протокол
Решение ОСС необходимо зафиксировать в протоколе собрания.

5. Разработайте проект и получите разрешения
Разработайте проект парковки, учитывая требования к размерам и расположению места. Согласуйте с администрацией и ГИБДД.

6. Оборудуйте место
Получите в ГИБДД и установите знаки «Парковка» и «Инвалид», а также нанесите специальную разметку после согласования с инспекцией. Сделайте места шире стандартных для удобства людей с ограниченными возможностями.

Когда место для парковки инвалида выделено и оборудовано, остается вопрос: как сделать так, чтобы оно не стало причиной недопонимания между соседями.

1. Прозрачность решений
Все оформляется через ОСС. Если есть протокол и подписи, у соседей меньше поводов для споров.

2. Разъяснительная работа
УК может объяснять жителям, что парковка для инвалидов — это не «чья-то прихоть».

3. Правильная организация места
Разметка и знаки должны быть официальными, чтобы было ясно: это не «частное» место, а общее имущество, выделенное для конкретной категории жителей. Лучше заранее обсудить, где именно разместить место, чтобы минимизировать недовольство соседей.

4. Документальное оформление
Все решения важно зафиксировать: протокол, проект, согласования. Тогда У К всегда может показать документы и сказать: «Это решение собрания, мы его исполняем».

5. Контроль и реагирование
УК должна следить, чтобы знаки и разметка не исчезали. При нарушениях, например, сосед поставил машину без права, УК может помочь вызвать ГИБДД или разместить объявления о штрафах.

6. Коммуникация
Иногда помогает простое объявление в доме: «Уважаемые жители, напоминаем, что это парковочное место выделено по закону для инвалидов. Просьба уважать и не занимать его».

Расчетный центр для УК и ТСЖ

Расчетный центр упрощает взаимодействие между жителями и УК, обеспечивает прозрачные и четкие механизмы учета платежей и распределения ресурсов. Это позволяет избежать недопонимания и конфликтов и создает атмосферу доверия и сотрудничества.

Парковка для маломобильных жителей становится камнем преткновения не только между соседями. Часто она вызывает споры между управляющей организацией и собственниками, которым необходимо специальное место. И тогда они жалуются на управляющую компанию.

Новосибирец обратился в жилищную инспекцию с жалобой, что возле дома отсутствуют специальные парковочные места для инвалидов возле своего дома. Управляющая организация отказалась организовывать такие места. Проверка подтвердила нарушение норм законодательства. После проверки УК предложила жителям обустроить парковки за собственный счет, однако сама никаких действий не предприняла. Надзорный орган выдал предписание. УК обратилась в суд, прошла две инстанции, но не смогла обжаловать предписание.

Житель Ульяновска в интересах сына-инвалида пошел еще дальше — до Конституционного суда России. Но сначала он отстаивал право на парковку для инвалидов в первой и второй инстанциях. Собственник требовал, чтобы ТСЖ «Левобережное» и городская администрация организовали два парковочных места у подъезда. Одно — для него, второе — для соседа.

Заволжский районный суд г. Ульяновска пришел к следующим выводам:

• на придомовой территории обязаны быть парковочные места для инвалидов;
• обязанность возлагается на ТСЖ, так как именно оно управляет общим имуществом дома;
• общее собрание для этого не требуется, так как требование исходит из закона, а не из воли собственников.

Суд обязал ТСЖ организовать только парковочное место у подъезда в соответствии с нормами. В остальном, а это организация второго места, компенсация морального вреда и требования к администрации, отказал.

Истцы и ответчики обратились в Ульяновский областной суд. Апелляция отменила решение первой инстанции. Суд указал, что по закону места для инвалидов выделяются только на парковках общего пользования. Возле дома истцов такой парковки нет. Придомовая территория — общее имущество жильцов, а порядок его использования решает только общее собрание собственников. Фактическое использование двора как стоянки не делает его «парковкой общего пользования».

Это судебное дело показывает противоречие между нормами. Закон о защите инвалидов требует создавать доступные условия. Но Ж К и закон об организации дорожного движения обязывают вопрос организации парковок решать на ОСС.

Для инвалидов и их семей это создает практическую проблему. Без воли соседей парковку во дворе узаконить почти невозможно.

Для ТСЖ и УК: апелляция подтвердила, что они не могут в одностороннем порядке выделять места.

Тогда житель Ульяновска обратился в Конституционный суд. Ульяновец оспаривал конституционность ст. 15 Федерального закона №  181-ФЗ.

Конституционный суд не принял жалобу к рассмотрению и нарушений Конституции не усмотрел. Требование выделять места для инвалидов распространяется на парковки общего пользования. Во дворе МКД это работает, если есть парковка общего пользования. На придомовой земле, которая входит в состав общего имущества, создать такую парковку можно только по решению ОСС.

Конституционный суд подчеркнул, что есть альтернативные юридические пути. Например, на муниципальной земле рядом с домом выделяются вне очереди участки для гаражей или стоянок.

1. Чтобы узаконить специальные места на дворе МКД, подготовьте и проведите ОСС о выделении мест на парковке для инвалидов.

2. После решения ОСС, сделайте проект организации дорожного движения, пройдите согласования и установите знаки и нанесите разметки.

3. Если ОСС не поддерживает, рассмотрите альтернативу на муниципальной земле. Это может быть внеочередное предоставление места или гаража для инвалидов.