Автор статьи: Евгения Матапова
Подготовка к осенне-зимнему периоду 2025−2026 по новым правилам
Изучили приказ Министерства энергетики и рассказываем, что меняется для УК и ТСЖ
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Зимой аварийная служба разрывается от телефонных звонков? Диспетчеры не успевают отвечать на обращения? Жители жалуются на холод в квартирах? Чтобы избежать подобных ситуаций, управляющим организациям необходимо выполнить комплекс мер для бесперебойной работы системы отопления. Выясняем, как правильно подготовить дом к зиме, и что для этого нужно делать УК.
Что такое подготовка к ОЗП
Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону — это работы, направленные на то, чтобы дом был готов к холодному времени года и осенне-зимний период прошел без ЧП.
Сотрудники управляющих организаций выполняют следующие действия:
- проводят осмотры МКД;
- проверяют и ремонтируют инженерные системы, крыши, фундамент, фасады и подвалы;
- утепляют окна и двери;
- другие виды работ.
Один из важных этапов подготовки жилого дома к зиме — это проверка и приведение в порядок всей системы отопления. Этот процесс включает проверку и обслуживание инженерных систем, устранение возможных неполадок и подготовку оборудования для стабильной работы при низких температурах. Сотрудники УК обследуют и ремонтируют все элементы, которые обеспечивают подачу тепла в жилые и нежилые помещения.
Особое внимание уделяют состоянию внутренних сетей — трубопроводам и радиаторам, а также тепловым пунктам в доме. Если МКД оборудован автономной системой теплоснабжения, то необходимо убедиться в работоспособности котельной.
Перед началом осенне-зимнего периода управляющая организация:
Итог всей подготовительной работы — паспорт готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях.
- осматривает дымовые и вентиляционные каналы и составляет соответствующий акт;
- промывает оборудование и коммуникации теплопотребляющих установок;
- испытывает на плотность и прочность оборудование теплопотребляющих установок;
- проверяет наличие и работоспособность приборов учета тепловой энергии, автоматики регулирования и защиты.
Итог всей подготовительной работы — паспорт готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях.
Читайте подробнее
«Дом не получил паспорт готовности к отопительному периоду»
«Дом не получил паспорт готовности к отопительному периоду»
Правила подготовки дома к зиме стали жестче
Подготовку дома к зиме регулируют Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ, Постановление Госстроя Р Ф от 27.09.2003 № 170 и приказ Министерства энергетики РФ от 13.11.2024 № 2234. Он вступает в силу 1 марта 2025 года. Тогда же признается недействительным приказ Минэнерго от 12.03.2013 № 103. Новый документ ужесточил правила подготовки к осенне-зимнему периоду.
Минэнерго обязало разрабатывать план подготовки к отопительному периоду с учетом прохождения трех прошлых сезонов. Например, если проходит подготовка к ОЗП 2025−2026 года, то управляющие организации должны проанализировать сезоны 2024−2023, 2023−2022 и 2022−2021 годов. При этом необходимо также учитывать схемные, режимные и погодные условия, аварийные ситуации и особенности работы оборудования.
В отопительный период учитывают три вида условий:
- схемные: структура и параметры теплосети, включая трубы, оборудование и подключение потребителей;
- режимные: работа системы (температура, давление, расход), зависящая от нужд потребителей и погоды;
- погодные: внешняя температура, влажность, ветер и осадки, влияющие на нагрузку системы.
Не позднее 30 апреля УК должна составить план подготовки, согласовать его с ресурсоснабжающей организацией и утвердить. После чего направить в местную администрацию и разместить на своем сайте. На это дается 5 рабочих дней.
Помимо этого приказ Минэнерго № 2234 внес существенные изменения в правила подготовки к отопительному сезону. Ведь раньше УК необходимо было выполнить 17 пунктов подготовки к отопительному сезону, то с 1 марта 2025 их стало больше. Рассмотрим несколько из них.
Теперь управляющих организациям необходимо выполнять требования Федерального закона № 109-ФЗ в части безопасности в сфере теплоснабжения, Постановления Госстроя № 170 о подготовке МКД к сезонной эксплуатации. Кроме того, важно обеспечить безопасность при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, если в МКД есть газоснабжение. А также следует устранить выявленные нарушения правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок и правил промышленной безопасности.
Некоторые требования были уточнены и дополнены. Например, о паспортах теплопотребляющих установок.
В приказе № 2243 дополнено, что сотрудники УК проводят гидравлические испытания с участием теплоснабжающей организации. Осмотр объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок на наличие незаконных врезок проводят сами сотрудники РСО, а специалисты управляющей организации обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к объектам теплоснабжения и теплопотребляющим установкам.
Некоторые требования впервые включены в правила подготовки. Например, УК необходимо провести дезинфекцию систем теплопотребления с открытой схемой теплоснабжения и горячего водоснабжения, а соответствующий акт предоставить комиссии. Также необходимо с помощью аккредитованной лабораторией провести отбор проб воды из системы на соответствие их нормам СанПиН 1.2.3685−21.
Также управляющая организация должна предоставить комиссии подписанный РСО акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки к отопительному периоду. Этот документ составляют и подписывают сотрудники ресурсоснабжающей организации по результатам анализа документов и визуального осмотра дома. Если есть необходимость, то в нем указывают выявленные замечания. Они касаются того, что не соблюдены требования безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок и не выполнены мероприятий по соблюдению режима потребления тепловой энергии.
Новые правила подготовки МКД к зиме
С 1 марта 2015 года управляющие организации обязаны обеспечить выполнение плана подготовки к отопительному периоду подготовить и представить комиссии документы:
- акты промывки теплопотребляющей установки, которая проводится в присутствии представителя РСО;
- акты о проведении наладки режимов потребления тепловой энергии и теплоносителя теплового пункта, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок, актов об установке и пломбировании дроссельных устройств во внутренних системах, включая элеваторы и шайбы на линиях рециркуляции горячего водоснабжения;
- акты о проведении испытаний на плотность и прочность (гидравлических испытаний) тепловых энергоустановок, включая трубопроводы тепловых сетей (при наличии) и участков тепловых вводов (до вводной запорной арматуры) в границах балансовой принадлежности, оборудования индивидуальных тепловых пунктов и внутренних систем теплопотребления и наличие записей о результатах проведенных испытаний в паспорте теплового пункта и (или) теплопотребляющих установок.
Более детальную информацию можно изучить в ч. 2 пп. 11−11.5.19 Приказа Минэнерго № 2234.
До 15 августа создается специальная комиссия, которая оценивает готовность муниципального образования, теплоснабжающей и управляющих организаций к отопительному периоду. Вместо простой оценки «готов или не готов», которая была ранее, вводится индекс готовности. Он оценивается по специальным формулам, которые указаны в оценочных листах. Этот показатель рассчитывается с точностью до двух знаков после запятой. Готовность определяется как среднее арифметическое значение.
В зависимости от полученного значения индекса готовности устанавливаются следующие уровни:
«Не готов» — если индекс меньше 0,8;
«Готов с условиями» — если индекс находится между 0,8 и 0,9 включительно;
«Готов» — если индекс составляет 0,9 или выше.
«Не готов» — если индекс меньше 0,8;
«Готов с условиями» — если индекс находится между 0,8 и 0,9 включительно;
«Готов» — если индекс составляет 0,9 или выше.
Какие документы составляет комиссия:
- оценочный лист;
- акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта;
- паспорта готовности объекта к ОЗП.
Бесплатно скачайте инструкцию от экспертов из Doma.ai о том, как правильно подготовить дом к зиме.
Ответственность за срыв подготовки МКД к ОЗП
Если управляющая организация не подготовит дома к отопительному сезону или не устранит замечания комиссии, ей грозит административная ответственность.
Что важно учесть УК при подготовке к отопительному сезону:
1.
Документация: новые правила требуют более детального оформления и предоставления документов. Убедитесь, что все акты, планы и отчеты подготовлены в соответствии с новыми требованиями.
2.
Взаимодействие с РСО: многие процессы теперь требуют участия ресурсоснабжающих организаций, например, промывка оборудования и проверка технической готовности.
3.
Контроль качества: ужесточились требования к качеству выполнения работ, включая ремонты, наладку режимов и проверку оборудования.
4.
Своевременность: начните подготовку заранее, чтобы успеть выполнить все требования и избежать штрафов.
Таким образом, новые правила подготовки МКД к ОЗП требуют от управляющих организаций более ответственного подхода к документации, качеству работ и взаимодействию с РСО.
Подготовка МКД к зиме и оформление актов — лишь небольшая часть задач управляющей организации. Чтобы сократить бумажную волокиту, попробуйте платформу для управления МКД.
