Если у многоквартирного дома есть спецсчет на капитальный ремонт, порядок действий следующий:
1. На общем собрании принимается решение о ремонте, а в протоколе фиксируется технический заказчик, который будет заключать договор с подрядчиком — например, управляющая организация.
2. Заказчик заключает договор с подрядчиком.
3. Подрядчик направляет проект и смету заказчику.
4. Когда работы завершены, владелец спецсчета несет все документы в банк, а подрядчик получает оплату по договору.
Важно понимать, что хотя протечки — это внеплановый ремонт, тотальный ремонт кровли зачастую является частью капитального ремонт. А это
дело не быстрое даже при наличии спецсчета. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, управляющая организация представляет собственникам предложения о сроке начала работ. Затем у собственников есть три месяца на проведение собрания. А это — только два шага до цели.