Проверка МЧС в МКД: как подготовиться и избежать штрафов

Управляющая компания должна создавать безопасные условия для проживания в многоквартирном доме. Это означает, что она должна поддерживать в порядке общее имущество: подъезды, чердаки, лифты и другие зоны, а также предоставлять жильцам коммунальные услуги без перебоев.

В обязанности УК входит соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и технические стандарты. Одновременно компания отвечает за защиту жизни и имущества жителей, а также муниципального и государственного имущества, если оно находится в доме.

Управляющая компания обязана проводить противопожарные мероприятия, учитывая особенности дома: его износ, климат в регионе и конструкцию. Все действия УК должны соответствовать Закону № 123-ФЗ, где прописаны общие требования к пожарной безопасности.

Что обязана делать управляющая организация:

• разработать для сотрудников и жителей инструкцию по пожарной безопасности, которая не противоречит закону;
• ежегодно проводить инструктажи для жителей и размещать правила на информационном стенде;
• контролировать, чтобы общие зоны (коридоры, подвалы) не были захламлены, а системы оповещения и пожаротушения работали.

Чем может грозить для УК и ТСЖ невыполнение этих правил:

1. Штраф для УК составляет до 400 000 рублей, для должностных лиц — до 30 000 рублей, для жителей — до 15 000 руб.
2. Если из-за нарушений пострадали люди, виновных привлекут по статье 219 УК РФ с максимальным наказанием до 7 лет лишения свободы.

Пожарная безопасность дома — это комплекс мер, которые выходят далеко за рамки установки датчиков или огнетушителей. УК должна регулярно проверять пожарные лестницы, люки и эвакуационные выходы, а также обслуживать системы сигнализации, пожаротушения и противодымной защиты. После каждого осмотра инспектор составляет акт, который подписывают представители управляющей компании и собственников.

Отдельное внимание уделяется пожарному водоснабжению: гидранты и водоемы на территории дома согласно закону № 123-ФЗ должны быть доступны в любое время, а подъезды к люкам колодцев — расчищены.

Электрооборудование тоже входит в зону ответственности УК как часть общего имущества. Сюда входят:

Если управляющая организация не выполняет свои обязательства по содержанию общего имущества, то дом не пройдет проверку МЧС, а жители могут оказаться в опасности — например, при пожаре в заблокированных коридорах или при неработающей сигнализации.

Периодичность плановых инспекций МЧС в ЖКХ зависит от категории риска, к которой относится МКД и которая присваивается в соответствии с высотой здания:

• Выше 75 метров — значительный риск, проверки раз в три года;
• От 28 до 75 метров — средний риск, раз в четыре года;
• До 28 метров — умеренный риск, не реже раза в 8 лет.

Внеплановые проверки проводятся после жалоб или аварий.

Аварийно-диспетчерская служба для УК и ТСЖ

Совет для УК: подключите диспетчерскую службу от Doma.ai, которая будет круглосуточно фиксировать заявки жителей. Это поможет снизить риски внеплановых проверок и штрафов.

Если предписание требует работ, не предусмотренных сметой (например, замена неисправной пожарной сигнализации, ремонт гидранта):

Не реже трех раз в год проверяйте системы вентиляции, раз в квартал — системы сигнализации.  Регулярно обучайте сотрудников и жителей правилам пожарной безопасности, обновляйте планы эвакуации. Фиксируйте все в журналах — это доказательство добросовестности при вероятных спорах с МЧС.