I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Марина Мирохватова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Собственник коммерческого помещения в МКД хочет, чтобы все счета за обслуживание управляющая компания выставляла не ему, а арендатору напрямую. Разбираем в Блоге Домов, как УК грамотно вести себя в такой ситуации и чем может обернуться согласие с просьбой собственника.
Почему платит собственник
- содержание помещения — управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на СОИ в МКД;
- взнос на капремонт;
- коммунальные услуги.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества в МКД, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это обязательная к исполнению норма.
Если имущество сдается в аренду, поддерживать его в исправном состоянии и оплачивать расходы на содержание должен арендатор. Арендодатель по закону может требовать от арендатора возмещения оплаты в том числе коммунальных услуг. Но эта норма не распространяется на третьих лиц. В частности, УК не имеет отношения к арендной сделке.
Договор управления заключается именно с собственником. А потому попытка переложить эту обязанность на арендатора через прямой договор противоречит структуре жилищных правоотношений.
Примеры из судебной практики
Мнение судов в этом вопросе однозначно. Примеры решений собрали в таблице:
А почему РСО могут взимать плату с арендаторов
Дело в том, что у УК другая зона ответственности. Ресурсоснабжающая организация поставляет ресурс до границы здания, а УК управляет всем домом в интересах всех собственников. Закон не предусматривает механизма исключения собственника из цепочки расчетов за содержание общего имущества. Предоставление коммунальных услуг арендатору допускается, но именно собственник (арендодатель) в целях обеспечения арендатора услугами заключает договор с исполнителем.
Собственники нежилых помещений в МКД обязаны заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. Управляющая компания лишь предоставляет сведения о таких собственниках для заключения договоров.
Возможные проблемы для УК
Заключая договор с арендатором, УК вступает в гражданско-правовые отношения с лицом, не имеющим прав на объект. Если арендатор съедет или перестанет платить, взыскать долг с собственника будет крайне сложно — УК добровольно согласилась на оплату от другого лица и не выставляла счета законному должнику.
С 1 сентября 2026 года контроль ГЖН за соблюдением лицензионных требований ужесточается. Нарушение порядка расчетов и ненадлежащее ведение претензионно-исковой работы (которая является стандартом управления по постановлению Правительства Р Ф № 416) может быть расценено как нарушение лицензионных требований.
Некорректное определение плательщика может привести к штрафу в размере 50% от суммы превышения (или неверного начисления) в пользу собственника, если он докажет нарушение порядка расчета.
Как отказать собственнику
При получении просьбы от собственника «выставлять счета арендатору» важно грамотно сформулировать отказ. Если просто сказать «нет» без оснований, это почти гарантированно приведет к жалобе в надзорные органы.
Чтобы минимизировать риски, постройте безопасный отказ по формуле:
Право: «Как собственник, вы вправе распоряжаться своим помещением и передавать его в аренду (ст. 209 ГК РФ)».
Предел: «Однако право сдачи в аренду не освобождает вас от установленной законом обязанности по оплате содержания общего имущества (ст. 153 ЖК РФ)».
Ссылка: «Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ и п. 12 Правил № 354 исполнителем услуг для арендатора является УК, но стороной договора управления остается собственник».
Альтернатива: «Вы можете включить расходы на содержание в арендную плату или предусмотреть в договоре аренды обязанность арендатора возмещать вам эти расходы по вашим счетам».
Читайте статью
Как УК и ТСЖ отказать жителю
Как УК и ТСЖ отказать жителю
Вывод
Прямой договор управляющей компании с арендатором коммерческого помещения — риск остаться без денег, получить штраф и потерять лицензию. По закону плательщиком за содержание общего имущества считается собственник и только с ним допускается заключать договор. УК может предложить собственнику безопасный механизм расчетов через арендную плату и современные цифровые инструменты контроля.
Контролировать оплату счетов за коммунальные услуги можно через Личный кабинет жителя от Домов. Собственник будет видеть актуальное состояние лицевого счета и вовремя реагировать на задолженность, которую должен был покрыть арендатор.
