о том, как управлять многоквартирными домами
Автор статьи: Евгения Смирнова

Судебный приказ по коммунальным платежам

Рассказываем, чем судебный приказ отличается от обычного иска и как можно обжаловать действия или бездействия пристава
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
Жители копят долги по ЖКУ, а отдувается управляющая компания — может получить штраф или потерять лицензию. Чтобы избежать негативных сценариев, следим за дебиторской задолженностью и вовремя обращаемся в суд за судебным приказом.

Что такое судебный приказ и в каких случаях выдается

Судебный приказ — это постановление мирового судьи о взыскании долга. Для физических лиц — не более 500 000 рублей, для ИП и юридических лиц — не более 750 000 рублей. Работает только в отношении задолженностей, по которым закон не предполагает споров.

Например, задолженности по ЖКУ. Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, Правила № 354 и Правила содержания общего имущества в МКД обязывают каждого собственника платить за потребленные коммунальные услуги и за работы/услуги управляющих организаций по содержанию МОП.

Особенности судебного приказа:
  • выносится судьей единолично, без исследования доказательств и прений сторон, и быстро — от заявления до вынесения приказа проходит не больше пяти дней;
  • действует как исполнительный лист, его можно сразу передать приставам, по месту работы или в банк, который обслуживает счета должника;
  • оплатить судебный приказ дешевле — госпошлина в два раза меньше, чем при исковом производстве. Даже с учетом сентябрьского повышения.
Читайте подробнее про
Повышение судебных пошлин в 2024
Кроме коммунальных долгов судебный приказ выдается:
  • на взыскание задолженности по обязательным платежам и взносам с членов ТСН и потребительского кооператива;
  • на взыскание алиментов, зарплаты и других законных компенсаций, которые положены работнику;
  • когда долговые требования основаны на простой письменной сделке и на сделке, удостоверенной нотариусом.

Ст. 122 ГК РФ и ст. 229.2 АПК РФ содержат полный список требований, по которым выдается судебный приказ.
С 1 сентября взыскатель, в нашем случае управляющая компания, должна отправить копию заявления о выдаче судебного приказа должнику. Суд не примет заявление без уведомления о вручении или другого подтверждающего документа.
Читайте подробнее
«Как взыскать долги за ЖКУ»
Должник может отменить судебный приказ — это главная неприятность для управляющих организаций. Можно потратить время и деньги на получение судебного приказа и все равно остаться с непогашенной задолженностью.
Потому что у должника по ЖКУ есть десять законных дней с момента получения приказа, чтобы отменить его в одностороннем порядке. В течение пяти дней суд отправляет документ, и у должника остается десять дней, чтобы направить возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ.

Должник может не согласиться как с размером задолженности, так и в принципе с наличием долга, или вообще обойтись без конкретики — просто направить возражение. Без обоснований.

Что интересно — суд отменяет судебный приказ так же, как и выдает, без разбирательств и анализа аргументов. При этом возражение на судебный приказ нельзя подать до его вынесения, только когда дело уже сделано. В этом случае управляющей компании придется снова обращаться в суд, но уже в порядке искового, а не приказного судопроизводства. То есть с заседаниями и доказательствами.
Суд откажет в выдаче судебного приказа, если сумма долга превысила установленный законом лимит в 500 000 рублей для физических лиц и 750 00 рублей для ИП и организаций. В этом случае исковое заявление на физлицо подаем городской (районный) суд, на ИП или юридическое лицо — в арбитражный суд. Взыскивать задолженности придется уже не в приказном, а в стандартном порядке.
Про выморочное имущество
Как работает судебный приказ, если умер собственник имущества с долгами по ЖКУ, а наследников не оказалось или они не вступили в права наследования в установленный срок? Такое имущество называется выморочным. По закону эти жилые помещения переходят в собственность муниципалитета, и все требования по погашению задолженностей отправляются к нему же. Но только в порядке общего искового судопроизводства, судебный приказ в отношении выморочного имущества не работает.

Коротко о работе приставов — как получить деньги по исполнительному листу

Получив судебный приказ, пристав в течение трех дней запускает исполнительное производство:
  • уведомляет должника о долгах в течение пяти дней;
  • направляет исполнительный лист по месту работы должника;
  • списывает в пользу управляющей организации часть других регулярных доходов, например, пенсии;
  • блокирует счета в банке;
  • ограничивает выезд за границу;
  • накладывает арест на имущество, чтобы продать на торгах;
  • объявляет розыск должника.

Как проверить, что пристав добросовестно выполняет свою работу?
Чтобы ответить на этот вопрос, проконсультировались с основателем и генеральным директором «Службы коммунальных платежей» Захаровым Игорем Владимировичем.

Во-первых, после отправки судебного приказа приставам, проверяем, что исполнительное производство точно возбуждено.

Во-вторых, регулярно направляем запросы о ходе исполнительного производства и изучаем, что конкретно делает пристав. Рекомендуем работать с ними через госуслуги, чтобы запросы, ходатайства и другие документы не терялись.

Часто приставы делают работу поверхностно — например, направляют запросы в налоговую, пенсионный и банки, но не обрабатывают ответы или не учитывают полученную информацию. У должника, вполне возможно, есть счета, но на них не наложен арест и взыскание.

Если обнаружили, что пристав недостаточно старается, формируем запросы на проведение исполнительных действий в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Плюс к этому — приставам можно помочь:
  • выделить автомобиль для проведения совместных рейдов;
  • передать дополнительная информация о должнике от старших по дому, о наличии источника дохода, транспорта и так далее;
  • назначить сотрудника управляющей организации, который, например, вручит должнику постановления о возбуждении исполнительного производства или о вызове к приставу.
Законных рычагов у приставов достаточно. Но, к сожалению, часто приставы закрывают дело, не добившись взыскания долга. Причина — с должника нечего взять. Например, когда у него нет официального дохода, а продать жилье нельзя, потому что оно единственное. Или когда должника просто не нашли.
И тут тонкая грань:
1. Если пристав окончил исполнительное производство, через полгода взыскатель имеет право подать в ФССП прошение о повторном взыскании долга на основании того же судебного приказа;
2. Если пристав прекратил исполнительное производство, например, потому что суд отменил акт, на основании которого выдан исполнительный лист, то дело уже нельзя возобновить.

Работу приставов регламентирует ФЗ № 299 «Об исполнительном производстве».
Согласно ст. 8 ФЗ № 229 взыскатель может сам передать исполнительный документ в банк, который обслуживает счета должника. Кроме информации, где находятся деньги, понадобится исполнительный документ, доверенность от управляющей организации на имя представителя и заявление.
Что делать управляющей компании, если пристав вынес постановление об окончании исполнительного производства? Обжаловать его. Закон дает десять дней с даты, когда стало известно о нарушении.

Жалоба сработает, если взыскатель подозревает, что пристав бездействует или может быть заинтересованной стороной, например, как родственник или близкий знакомый должника.

Жалобу пишем на имя руководителя сотрудника ФССП и передаем:
  • лично приставу, чьи действия вызывают сомнения, у него есть три дня, чтобы передать обращение руководству;
  • непосредственно руководителю службы судебных приставов;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • через интернет-приемную на сайте ФССП;
  • через портал «Госуслуги»;
  • в прокуратуру;
  • в суд — подаем административный иск об обжаловании постановления пристава, можно воспользоваться сервисом «Электронное правосудие».
С помощью судебного приказа можно оперативно передать долги по ЖКУ в работу приставам и также оперативно пополнить счета. Но только в том случае, если сумма долга входит в лимит, должник не подает возражения в суд и у него есть возможность расплатиться. Поэтому всегда:
  • контролируем сумму дебиторской задолженности;
  • ставим на поток заявления на выдачу судебных приказов;
  • следим за работой приставов;
  • или подаем исполнительный лист самостоятельно.
Главное про судебный приказ по коммунальным платежам
Поможем взыскать задолженность по коммунальным платежам с помощью сервиса на платформе Doma.ai «Комплексное взыскание долгов за ЖКУ». Ведем досудебную работу, получаем судебный приказ и контролируем приставов. Оставьте данные, чтобы мы могли с вами связаться

Ещё рекомендуем