о том, как управлять многоквартирными домами

17.09.2024

Что надо знать • Как сократить дебиторскую задолженность

Что надо знать •
Как сократить дебиторскую задолженность

Автор статьи: Евгения Смирнова

Жители копят долги по ЖКУ, а отдувается управляющая компания — может получить штраф или потерять лицензию. Чтобы избежать негативных сценариев, следим за дебиторской задолженностью и вовремя обращаемся в суд за судебным приказом.

Судебный приказ — это постановление мирового судьи о взыскании долга. Для физических лиц — не более 500 000 рублей, для ИП и юридических лиц — не более 750 000 рублей. Работает только в отношении задолженностей, по которым закон не предполагает споров.

Например, задолженности по ЖКУ. Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, Правила № 354 и Правила содержания общего имущества в МКД обязывают каждого собственника платить за потребленные коммунальные услуги и за работы/услуги управляющих организаций по содержанию МОП.

Особенности судебного приказа:

• выносится судьей единолично, без исследования доказательств и прений сторон, и быстро — от заявления до вынесения приказа проходит не больше пяти дней;
• действует как исполнительный лист, его можно сразу передать приставам, по месту работы или в банк, который обслуживает счета должника;
• оплатить судебный приказ дешевле — госпошлина в два раза меньше, чем при исковом производстве. Даже с учетом сентябрьского повышения.

Кроме коммунальных долгов судебный приказ выдается:

• на взыскание задолженности по обязательным платежам и взносам с членов ТСН и потребительского кооператива;
• на взыскание алиментов, зарплаты и других законных компенсаций, которые положены работнику;
• когда долговые требования основаны на простой письменной сделке и на сделке, удостоверенной нотариусом.

Ст. 122 ГК РФ и ст. 229.2 АПК РФ содержат полный список требований, по которым выдается судебный приказ.

С 1 сентября взыскатель, в нашем случае управляющая компания, должна отправить копию заявления о выдаче судебного приказа должнику. Суд не примет заявление без уведомления о вручении или другого подтверждающего документа.

Должник может отменить судебный приказ — это главная неприятность для управляющих организаций. Можно потратить время и деньги на получение судебного приказа и все равно остаться с непогашенной задолженностью.

Потому что у должника по ЖКУ есть десять законных дней с момента получения приказа, чтобы отменить его в одностороннем порядке. В течение пяти дней суд отправляет документ, и у должника остается десять дней, чтобы направить возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ.

Должник может не согласиться как с размером задолженности, так и в принципе с наличием долга, или вообще обойтись без конкретики — просто направить возражение. Без обоснований.

Что интересно — суд отменяет судебный приказ так же, как и выдает, без разбирательств и анализа аргументов. При этом возражение на судебный приказ нельзя подать до его вынесения, только когда дело уже сделано. В этом случае управляющей компании придется снова обращаться в суд, но уже в порядке искового, а не приказного судопроизводства. То есть с заседаниями и доказательствами.

Суд откажет в выдаче судебного приказа, если сумма долга превысила установленный законом лимит в 500 000 рублей для физических лиц и 750 00 рублей для ИП и организаций. В этом случае исковое заявление на физлицо подаем городской (районный) суд, на ИП или юридическое лицо — в арбитражный суд. Взыскивать задолженности придется уже не в приказном, а в стандартном порядке.

Про выморочное имущество
Как работает судебный приказ, если умер собственник имущества с долгами по ЖКУ, а наследников не оказалось или они не вступили в права наследования в установленный срок? Такое имущество называется выморочным. По закону эти жилые помещения переходят в собственность муниципалитета, и все требования по погашению задолженностей отправляются к нему же. Но только в порядке общего искового судопроизводства, судебный приказ в отношении выморочного имущества не работает.

Получив судебный приказ, пристав в течение трех дней запускает исполнительное производство:

• уведомляет должника о долгах в течение пяти дней;
• направляет исполнительный лист по месту работы должника;
• списывает в пользу управляющей организации часть других регулярных доходов, например, пенсии;
• блокирует счета в банке;
• ограничивает выезд за границу;
• накладывает арест на имущество, чтобы продать на торгах;
• объявляет розыск должника.

Как проверить, что пристав добросовестно выполняет свою работу?
Чтобы ответить на этот вопрос, проконсультировались с основателем и генеральным директором «Службы коммунальных платежей» Захаровым Игорем Владимировичем.

Во-первых, после отправки судебного приказа приставам, проверяем, что исполнительное производство точно возбуждено.

Во-вторых, регулярно направляем запросы о ходе исполнительного производства и изучаем, что конкретно делает пристав. Рекомендуем работать с ними через госуслуги, чтобы запросы, ходатайства и другие документы не терялись.

Часто приставы делают работу поверхностно — например, направляют запросы в налоговую, пенсионный и банки, но не обрабатывают ответы или не учитывают полученную информацию. У должника, вполне возможно, есть счета, но на них не наложен арест и взыскание.

Если обнаружили, что пристав недостаточно старается, формируем запросы на проведение исполнительных действий в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Плюс к этому — приставам можно помочь:

• выделить автомобиль для проведения совместных рейдов;
• передать дополнительная информация о должнике от старших по дому, о наличии источника дохода, транспорта и так далее;
• назначить сотрудника управляющей организации, который, например, вручит должнику постановления о возбуждении исполнительного производства или о вызове к приставу.

Законных рычагов у приставов достаточно. Но, к сожалению, часто приставы закрывают дело, не добившись взыскания долга. Причина — с должника нечего взять. Например, когда у него нет официального дохода, а продать жилье нельзя, потому что оно единственное. Или когда должника просто не нашли.

И тут тонкая грань:
1. Если пристав окончил исполнительное производство, через полгода взыскатель имеет право подать в ФССП прошение о повторном взыскании долга на основании того же судебного приказа;
2. Если пристав прекратил исполнительное производство, например, потому что суд отменил акт, на основании которого выдан исполнительный лист, то дело уже нельзя возобновить.

Работу приставов регламентирует ФЗ № 299 «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 8 ФЗ № 229 взыскатель может сам передать исполнительный документ в банк, который обслуживает счета должника. Кроме информации, где находятся деньги, понадобится исполнительный документ, доверенность от управляющей организации на имя представителя и заявление.

Что делать управляющей компании, если пристав вынес постановление об окончании исполнительного производства? Обжаловать его. Закон дает десять дней с даты, когда стало известно о нарушении.

Жалоба сработает, если взыскатель подозревает, что пристав бездействует или может быть заинтересованной стороной, например, как родственник или близкий знакомый должника.

Жалобу пишем на имя руководителя сотрудника ФССП и передаем:

• лично приставу, чьи действия вызывают сомнения, у него есть три дня, чтобы передать обращение руководству;
• непосредственно руководителю службы судебных приставов;
• заказным письмом с уведомлением;
• через интернет-приемную на сайте ФССП;
• через портал «Госуслуги»;
• в прокуратуру;
• в суд — подаем административный иск об обжаловании постановления пристава, можно воспользоваться сервисом «Электронное правосудие».

С помощью судебного приказа можно оперативно передать долги по ЖКУ в работу приставам и также оперативно пополнить счета. Но только в том случае, если сумма долга входит в лимит, должник не подает возражения в суд и у него есть возможность расплатиться. Поэтому всегда:

• контролируем сумму дебиторской задолженности;
• ставим на поток заявления на выдачу судебных приказов;
• следим за работой приставов;
• или подаем исполнительный лист самостоятельно.

Поможем взыскать задолженность по коммунальным платежам с помощью сервиса на платформе Doma.ai «Комплексное взыскание долгов за ЖКУ». Ведем досудебную работу, получаем судебный приказ и контролируем приставов. Оставьте данные, чтобы мы могли с вами связаться