Автор статьи: Евгения Матапова
Как сделать утепление фасада МКД
Рассказываем о теплозащите фасада дома, и как определить текущий это ремонт или капитальный
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Проблема с утеплением остро встает зимой, когда жителям холодно в квартирах. Но решить ее можно только в теплое время года. Выясняем, что такое утепление фасада и за счет каких средств проводят эти работы.
Кто отвечает за утепление фасада
Утепление фасада — это работы по теплозащите и подготовке дома его к зиме. Благодаря теплозащите МКД жители не будут мерзнуть в квартирах и смогут сэкономит на отоплении.
Кто должен делать утепление фасада многоквартирного дома: собственник или управляющая компания?
Стены многоквартирных домов — это общее имущество МКД. Ответственность за исправность общедомового имущества и ремонт несет управляющая организация. Она обязана:
- создавать качественную тепловую и влагозащиту внешних стен;
- утеплять промерзающие зоны фасада;
- обеспечивать теплоизоляцию и гидроизоляцию мест соединения наружных стен, стыков и других конструктивных элементов;
- поддерживать необходимую температуру и влажность внутри дома.
Перечисленные работы относятся к минимальному перечню работ по содержанию и текущему ремонту МКД. Поэтому У К не может собирать отдельную плату за утепление фасада.
Чтобы обнаружить нарушения теплоизоляции и гидроизоляции, УК должна:
- обследовать внешние стены зданий;
- выявить коррозию, деформацию и трещины в арматуре и креплениях, а также трещины в местах пересечения внутренних и наружных стен;
- устранить повреждения кладки, выветривание, отклонения от вертикали и выпучивание стен, а также восстановить связи между разными частями конструкции;
- составить план ремонта и провести необходимые работы.
Когда утепление фасада — это капремонт
Как понять, что утепление фасада — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт необходим, чтобы поддержать дом в исправном состоянии, а капитальный — восстановить рабочие параметры и качества всех строительных конструкций дома и инженерных сетей.
Объем работ по текущему ремонту не может превышать 30% от ремонтируемого имущества. Если надо утеплить не менее половины фасада МКД, то это капитальный ремонт.
В «Методическом пособии по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда. МКД 2−04.2004» указан перечень работ, которые относятся к текущему ремонту:
- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
- закрытие трещин, обновление швов и частичная замена кирпичной кладки;
- герметизация стыков между элементами, устранение дыр и трещин на поверхностях блоков и панелей;
- заделывание отверстий, углублений и борозд;
- утепление и уплотнение щелей в стенах;
- замена поврежденных участков деревянной обшивки стен.
Читайте подробнее
Что входит в текущий ремонт
Что входит в текущий ремонт
В «Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» указаны работы по капитальному ремонту фасадов, требующих утепления:
- ремонт и утепление ограждающих стен и их отделка;
- ремонт окон и балконных дверей или установка новых энергоэффективных моделей с проведением герметизации;
- ремонт входных дверей или замена их на современные утепленные варианты.
Список работ по утеплению фасада был составлен с учетом минимального размера взноса, которую жители платят за капитальный ремонт. Собственники могут установить свой размер выше минимального и открыть специальный счет.
Для начала управляющей организации надо понять, включены ли работы по утеплению фасада в региональный перечень. Каждый регион по-разному использует методические рекомендации Минстроя. И в разных субъектах список работ будет разный. Если в региональном перечне нет работ по теплозащите, то даже, если на доме нужно утеплить весь фасад, а целевых взносов нет, то нельзя будет выполнить работы в рамках капремонта. А если есть — тогда уже нужно посмотреть, какой нужен объем работ, и можно ли его выполнить за счет капитального ремонта
Олеся Лещенко
заместитель коммерческого директора Doma.ai
Спецсчет на капитальный ремонт в МКД
Откройте бесплатно специальный счет для сбора взносов на капитальный ремонт МКД. Прозрачность расходов и независимость от региональных программ — в паре шагов
Судебные споры по утеплению
Суды часто рассматривают споры между УК и собственниками по утеплению фасада. Расскажем о двух разных случаях.
Источник: Дело № 88-2602/2021
Суть: В Самаре собственник самостоятельно утеплил наружные стены своей квартиры. Затем обратился в суд, чтобы взыскать с ТСЖ потраченные деньги. В Самаре собственник самостоятельно утеплил наружные стены своей квартиры. Затем обратился в суд, чтобы взыскать с ТСЖ потраченные деньги.
Стороны: истец — собственник, ответчик — ТСЖ.
Мировой и апелляционный суды отказали в требованиях истца. Их позицию поддержала кассация. Житель не подтвердил факты промерзания стен, появления плесени и повреждений фасада, межпанельных швов и перекрытий, за которые отвечает товарищество. Не были составлены акты осмотра фасада дома и квартиры. Истец не обращался с этим вопросом в ТСЖ. Житель не предоставил доказательства, что недостатки появились по вине обслуживающей организации.
Дело: №33-2618/2024
Суть: Жительница Курска несколько раз жаловалась в управляющую организацию на повышенную влажность в квартире, появление плесени и ржавчины. Она просила выяснить причины этих проблем и устранить их. А также утеплить наружные стены дома, проверить систему вентиляции и компенсировать ущерб. Но УК на просьбы собственницы не реагировала.
Стороны: истец — собственник, ответчик — ТСЖ.
Женщина обратилась в суд. В судебном процессе специалисты провели две экспертизы. Первая из них показала, что повышенная влажность связана с проблемами водоотвода с крыши в районе угла дома и балкона. Вторая сделал вывод, что основная причина сырости — промерзание конструкций дома. Эксперт предположил, что в квартире есть скрытый недостаток теплоизоляции. Он мог появиться из-за окончания срока службы утеплителя здания. Проблему решит наружное утепление стены.
Суд первой инстанции прислушался к выводам второй экспертизы и обязал УК утеплить внешнюю стену МКД в рамках текущего ремонта. Апелляция поддержала позицию нижестоящего суда. Но Первый кассационный суд отправил дело на пересмотр. Суд сослался, что утепление жилых зданий и улучшение теплоизоляции относятся к капитальному ремонту. Решения ОСС о проведении таких работ нет. При новом рассмотрении дела апелляционный суд учел этот нюанс и отклонил иск.
Утепление фасада МКД помогает сохранять тепло и улучшает условия проживания, особенно зимой. По новым требованиям подготовки дома к осенне-зимнему периоду УК должна предоставить комиссии акт выполненных работ по подготовке к отопительному периоду теплового контура здания. Управляющие организация обязана следовать установленным нормам, однако важно правильно определить вид ремонта, чтобы понимать, кто будет оплачивать работы — УК или фонд капремонта. Споры по этому поводу нередки, поэтому стоит внимательно относиться к организации и выполнению всех ремонтных работ.
Утепление фасада к зимнему периоду — одно из множества забот УК, наряду с обработкой заявок от жителей и сбора оплат за ЖКУ. Воспользуйтесь платформой для управления МКД — сможете сократить рутину и повысить собираемость платажей.
