Иногда УК некоторые работы по содержанию жилья выполняют за счет текущего ремонта. Приведем пример из судебной практики как не стоит делать.
Управляющая организация из поселка Ярославский Приморского края зимой очистила и подсыпала придомовую территорию, обработала ее противогололедными реагентами, а весной побелила деревья и бордюры. Работы УК провела как текущий ремонт. Председатель совета МКД посчитал, что это незаконно и пожаловался в Государственную жилищную инспекцию Приморского края. Орган жилищного надзора провел проверку и постановил, что данные услуги должны выполняться за счет платы за содержание дома. Потому что они
предусмотрены минимальным перечнем услуг и работ. Инспекция вынесла УК предостережение о недопустимости таких действий. Управляющая организация не согласилась с надзорным органом и обратилась в суд. Суды двух инстанций
встали на сторону жилищной инспекции.
Анализируя судебную практику,
нашли интересный случай о графике выполнения текущего ремонта.
Ивановская управляющая организация составила график текущего ремонта и на его основании проводила работы. Ведь собственники утвердили перечень и сроки ремонта на общем собрании. Но Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области выявила, что в доме некоторые элементы необходимо срочно отремонтировать. Надзорный орган вынес предписание об устранении нарушений. УК не согласилась и обратилась в суд.
Управляющая организация настаивала, что собственники на ОСС решили, когда провести ремонт. Кроме того, в договоре управления прописан поэтапный план работ на три года и управляющая компания его выполняет. Суд
решил, что управляющая организация обязана немедленно устранить обнаруженные дефекты. План текущего ремонта не дает права откладывать проведение работ и не освобождает от выполнения обязательств УК.
Апелляционный и
кассационный суды поддержали выводы коллег. Как и Верховный суд. Он
решил, что обслуживающая организация обязана соблюдать законодательство по содержанию и ремонту общего имущества дома. Это необходимо делать независимо от того, в какие периоды жители утвердили выполнение того или иного вида ремонта.
Часто УК допускают ошибку и проводят капитальный ремонт вместо текущего. В судебной практике таких примеров множество.
В Перми жители многоквартирного дома решили провести капитальный ремонт. Деньги находились на спецсчете. Товарищество собственников жилья заключило договоры с подрядными организации и после окончания работ выплатило деньги. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края провела проверку и выдала предписание о возврате денег на спецсчет. Она посчитала, что в доме выполнен текущий ремонт, а не капитальный. ТСЖ не согласилось с выданным предписанием и обратилось в суд.
Суды трех инстанций
согласились с доводами жилищного надзора. Они подсчитали, что объем выполненных работ составляет менее 30% и их нельзя оплачивать как капремонт. Работы, которое выполнило ТСЖ, включены в минимальный перечень. Верховный суд также
поддержал позиции своих коллег.