Решаем проблемы ЖКХ •

УК или ТСЖ обязаны не только обследовать дымовые и вентиляционные каналы, но и правильно оформлять результаты проверок. Иначе у государственной жилищной инспекции могут возникнуть вопросы. В Блоге Домов разбираем по шагам, когда нужно обследовать дымовые и вентиляционные каналы в доме с газовым оборудованием, что должно быть в акте проверки, какие формулировки использовать и что делать с готовым документом.

Акт оформляют в нескольких случаях:

1. При газификации

Каналы проверяют перед их приемкой в эксплуатацию. Это нужно, чтобы в первый раз подключить дом или квартиру к газовой сети и получить разрешение от газораспределительной организации.

2. После переустройства или ремонта
Проверка нужна, например, после замены газового оборудования, ремонта печей или если изменилась конфигурации дымовых и вентиляционных каналов.

3. При эксплуатации дома
Каналы проверяют регулярно, чтобы убедиться, что они сохраняют необходимую тягу и пригодны для безопасной эксплуатации.

Осмотры дымовых и вентиляционных каналов бывают двух видов. Первые проводят по установленному графику, вторые — при определенных обстоятельствах.

Плановые осмотры в газифицированных МКД — не реже трех раз в год с соблюдением интервала от 3 до 4 месяцев между проверками:

Очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна проводиться не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца предыдущей проверки.  Если проверочный интервал нарушен ГЖИ признает это нарушением лицензионных требований и выпишет штраф. Пример нарушения интервала: осмотры проведены в конце сентября и начале декабря, потому что между проверками пройдет только два месяца.

Внеплановые проверки проводят в следующих случаях:

• при приемке каналов в эксплуатацию при газификации здания;
• при установке или замене нового газоиспользующего оборудования;
• при ремонте или переустройстве дымовых и вентканалов;
• после сбоя в работе системы или аварий;
• при отсутствии тяги, которое выявила АДС, или в ходе технического обслуживания ВДГО и ВКГО.

Для УК и ТСЖ правильно оформить результаты проверки — не формальность. Нарушения при обслуживании ВДГО и ВКГО,  дымовых и вентиляционных каналов влекут административную ответственность. Для юридических лиц штраф составляет 200 000−500 000 рублей, а при повторном нарушении или угрозе аварии может достигать 2 000 000. Также возможна приостановка работы УК до 90 суток.

Есть и лицензионный риск. С 1 сентября 2023 года надлежащее содержание ВДГО или ВКГО и дымовых и вентиляционных каналов относится к лицензионным требованиям. Их нарушение может привести к штрафу до 300 000 рублей или лишению лицензии.

До начала выполнения работ по обслуживанию ВДГО и ВКГО, проверке, очистке и ремонту дымовых и вентиляционных каналов специализированная организация обязана направить официальное уведомление в ГЖИ. Выполнение работ без такого уведомления считается осуществлением деятельности без установленного уведомления и служит основанием для проверок надзорного ведомства. Специализированные организации по обслуживанию газового оборудования и компании, которые выполняют проверки, очистку и ремонт вентканалов и дымоходов, — объекты жилищного надзора. ГЖИ осуществляет их учет и вносит сведения в систему ГИС ЖКХ.

Оригиналы актов ВДПО хранятся в составе технической документации на МКД в течение всего срока эксплуатации. Во время проверки ГЖИ документы нужно предоставить инспекторам по запросу.

Лучше хранить вместе с актом документы исполнителя и сведения об измерительных приборах. Это позволит быстро подтвердить, кто проводил обследование, какими приборами пользовался специалист и откуда взялись указанные в акте результаты.

Правильно оформленный акт подтверждает, что УК или ТСЖ действительно контролируют состояние дымовых и вентиляционных каналов и могут доказать результаты проверки. Чтобы снизить риски, нужно контролировать три вещи: срок обследования, содержание акта и дальнейшую работу с документом. Ошибка на любом из этапов может привести не только к вопросам ГЖИ, но и к штрафам, лицензионным последствиям или приостановлению подачи газа.