о том, как управлять многоквартирными домами

19.09.2024

Что надо знать • Товарищество собственников жилья

Что надо знать •
Товарищество собственников жилья

Автор статьи: Сергей Исаченко

Чаще всего всеми рабочими процессами по дому занимается управляющая компания. Это удобно, ведь в таком случае жителям дома не нужно задумываться о том, как происходит управление многоквартирным домом. Однако иногда возникает ситуация, при которой жителей дома не устраивает работа их УК. Активная группа жителей готова взять в свои руки управление домом, но зачастую они не знают, с чего начать. Именно об этом мы поговорили в эфире сообщества Домов с главным редактором портала «Дом и двор» Павлом Степурой.

Посмотрите видео с эфира или можете прочитать краткий текстовый формат.

Товарищество собственников жилья — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Собственники помещений могут создавать ТСЖ либо на один, либо на несколько домов с общей границей на земельном участке.

Прежде чем приступить к созданию ТСЖ, необходимо ответить на главный вопрос — а зачем мы будем делать ТСЖ? Как жители видят свой дом сейчас и в будущем. Нужно понимать, что в доме проживают различные группы собственников и у каждой свои интересы. Требования у них могут иногда не просто не совпадать, а быть противоположными.

Важно понимать, что ТСЖ — это сообщество в буквальном смысле, и здесь один активист в поле не воин. Под этим заявлением есть законодательное обоснование. В ТСЖ обязаны состоять не менее 50% собственников жилья в многоквартирном доме. При снижении этого порога ТСЖ подлежит ликвидации.

Когда в доме создают ТСЖ, все проблемы дома становятся проблемами собственников. В этом состоит отличие представителя совета МКД от руководителя ТСЖ. Представитель совета МКД — это активный житель дома, который за него борется. Он отстаивает интересы перед управляющей организацией и считается для жителей «своим» человеком. Когда он становится руководителем ТСЖ, для многих жителей он становится «врагом».

Чтобы снизить градус накала в общении и успешно развивать дом, нужно правильно просчитать доходы и расходы.

Важная и болезненная тема связана с коммунальными платежами. Ресурсники поставляют услуги на определенную сумму, которую необходимо будет платить всегда вне зависимости от собранных средств. И если собираемость низкая, то разницу будет покрывать само ТСЖ.

Основных видов расходов тоже три:

1. Существующие — это деньги, которые уходят ежемесячно на обслуживание дома.
2. Необходимые — это деньги, которые тратятся на серьезный ремонт и модернизацию домовых систем. Сами расходы и сроки их реализации прописаны в Жилищном кодексе.
3. Желаемые — это те дополнительные функции, что жители дома хотят видеть на территории ТСЖ. Например новая детская площадка, расширение парковки или установка шлагбаума. То есть расходы, которые закроют боли жителей прямо сейчас.

Также есть обязательный пункт с наймом кадров. Должна быть диспетчерская, бухгалтер, дворник, уборщица. Кроме того, ТСЖ должно соблюдать минимальный перечень услуг по поддержанию общедомового имущества и подготовке дома к отопительному сезону.

Чтобы создать ТСЖ, необходимо созвать собрание жителей дома и собрать их письменные согласия. Что необходимо сделать:

1. Подписать документ о создании ТСЖ. Его должны подписать не только потенциальный руководитель, но и не менее 50% собственников жилья.
2. Утвердить устав ТСЖ.
3. Направить подписанные документы в налоговую и госжилинспекцию. И там и там требуются оригиналы, поэтому все документы нужно подписать как минимум в трех экземплярах.

В уставе необходимо прописать следующие пункты:

1. Наименование со словами «товарищество собственников жилья»;
2. Место нахождения ТСЖ;
3. Предмет и цели его деятельности;
4. Порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
5. Сведения о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений;
6. Сведения о составе и компетенции ревизионной комиссии.

Слишком подробно все процедуры расписывать в нем не стоит. Достаточно обойтись тем, что требует законодательство. Лучше всего сразу прописать, что все изменения в устав и прочие документы будут регистрироваться отдельными положениями. Это сильно упростит и удешевит работу с документами в дальнейшем.

Больше деталей можно посмотреть в видео, а если у вас остались вопросы, приходите в сообщество Домов — там мы вместе с другими специалистами ответим на ваши вопросы.

Doma.ai — это бесплатная программа управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Ваша управляющая организация сможет лучше собирать платежи благодаря напоминаниям на телефон жителей и удобной оплате ЖКУ в приложении. Получите демонстрацию программы.