Автор статьи: Антон Гаак
Переустройство системы отопления или горячего водоснабжения в МКД
Что делать управляющей организации при самовольном переустройстве системы
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Знакомы с ситуацией, когда жители без согласия управляющей компании устанавливают «теплые полы» в своих квартирах? Такое самовольное изменение параметров системы отопления или горячего водоснабжения приводит к нарушению работы общедомовых коммуникаций и даже аварийным ситуациям. Как определить самовольное переустройство системы отопления? Какие санкции можно предъявить собственнику? В этой статье мы расскажем, как самостоятельно обнаружить незаконное подключение водяного теплого пола, и какие действия стоит предпринять.
Почему нельзя самовольно вносить изменения в системы МКД
Система отопления многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу. Именно поэтому жители не могут вносить какие-либо изменения в этот процесс.
Что запрещено жителям:
- Самостоятельно переходить с центрального на индивидуальное газовое или электрическое;
- Устанавливать дополнительные обогревательные приборы или изменять их размеры и параметры;
- Переносить радиаторы отопления, увеличивая площадь отопления, например, за счет отопления балкона.
Мотивацией жителей для самовольной установки «теплых полов» или же других манипуляций из списка выше — становится незнание и нежелание собирать пакет документов для согласования изменений.
Для внесения изменений в систему отопления в МКД необходимо собрать:
- Заявление, правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение.
- Проект переустройства выполненный проектной организацией.
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и технический паспорт переустраиваемого помещения.
- Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Меры ответственности за самовольный ремонт систем отопления предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях.
За что еще установлена ответственность:
- За превышение расхода теплоносителя — размер штрафа определяет управляющая компания;
- За причинение ущерба соседям — размер штрафа определяет экспертиза;
- Затраты на проведение в первоначальное состояние, что регламентировано ст. 20 ЖК РФ.
В случае нанесения вреда жизни или здоровью других людей, например, в случае прорыва и залива кипятком соседей снизу — грозит уголовная ответственность.
У платформы Doma.ai есть аварийно-диспетчерская служба для управляющих компаний. Круглосуточная консультация и обработка обращений жителей под ключ разгружает сотрудников и помогает соблюдать нормы законодательства. С нами управляющие компании сокращают расходы до 80% и повышают качество обслуживания.
Почему важно выявить переустройство своевременно
У незаконного переустройства системы отопления могут быть серьезные последствия:
⚠️ Перегрузка стояков
Ухудшение качества отопления из-за снижения скорости течения воды. Дополнительные приборы создают дополнительные гидравлические сопротивления и тормозят циркуляцию через стояки. Подключение циркуляционного насоса с периодическим включением приводит к скачкам температуры горячей воды и дополнительным неприятным шумам. Если система подключена неправильно, она может создавать избыточную нагрузку на трубы, что приведет к износу оборудования и потенциальному прорыву.
⚠️ Рост коммунальных платежей за ОДН
Если подключены дополнительные отопительные приборы или отапливаются дополнительные площади, это отразиться на счетах всех жителей дома. Дополнительная тепловая нагрузка ухудшит отопление последующих квартир по ходу воды, так как она будет приходить холодная.
Читайте подробнее
Незаконное подключение к электросети в МКД
Незаконное подключение к электросети в МКД
⚠️ Попадание грязи и ржавчины
Некачественное подключение, дешевые материалы могут стать причиной попадания грязи и ржавчины в систему водоснабжения всего дома и загрязнению внутренней поверхности труб стояков и приборов отопления или образования плесени.
Как управляющей компании или ТСЖ заподозрить наличие проблемы:
1.
Необычные звуки в трубах. Часто при работе водяных «теплых полов» можно услышать характерные шумы в трубопроводе — это может свидетельствовать о неправильной установке или подключении.
2.
Постоянный шум насоса. Водяные теплые полы часто требуют установки циркуляционного насоса. Его работа может быть слышна через стены, особенно ночью.
3.
Резкое изменение температуры воды. Если вы заметили, что температура горячей воды резко меняется, особенно в период, когда соседи активно пользуются системой отопления, это также может указывать на включение-отключение насоса, а значит несанкционированное использование воды из системы отопления.
4.
Повышенный расход тепла и воды. Иногда вы можете заметить, что счета за тепло от ресурсоснабжающих компаний выросли относительно предыдущих периодов, хотя потребление должно остаться прежним.
5.
Разбалансировка системы отопления по стоякам и чрезмерное охлаждение или наоборот увеличение температуры (при установке насоса) на выходе из стояка отопления.
6.
При съемке балконов и лоджий тепловизором в зимнее время некоторые балконы или плиты перекрытия имеют аномально высокую температуру — явный признак наличия отопления.
7.
При установке индивидуальных счетчиков на воду и на стояки покажет разбалансированность системы и повышенный или пониженный расход воды через стояк. Счетчики помогут отбалансировать систему и определить, кто именно злоупотребляет ресурсами и в какой период.
Что делать при самовольном вмешательстве в систему отопления
- Обратитесь к жителям квартиры. Возможно, они просто не знают, что действуют незаконно, и готовы исправить ситуацию добровольно.
- Если переговоры с жителями не увенчались успехом, управляющая компания или ТСЖ обязана провести проверку, составить акт и принять меры — выписать предписание а в случае неисполнения обратиться в Государственную жилищную инспекцию для привлечения к административной ответственности.
Читайте подробнее
Как УК и ТСЖ избежать проблем с ГЖИ
Как УК и ТСЖ избежать проблем с ГЖИ
Незаконное подключение водяного «теплого пола» — серьезная проблема, которая может угрожать безопасности жителей и качеству предоставления коммунальных услуг. Будьте внимательны к необычным изменениям в работе инженерных систем вашего дома и принимайте меры при первых признаках нарушений.
Утепление фасада к зимнему периоду — одно из множества забот УК, наряду с обработкой заявок от жителей и сбора оплат за ЖКУ. Воспользуйтесь платформой для управления МКД — сможете сократить рутину и повысить собираемость платажей.
