Источник: Определение Второго КСОЮ по делу № 88а-11 454/2024 Суть: ЖСК, созданные до 2012 года, работают по уставу с огромным количеством нарушений НПА. Госжилинспекция потребовала от ЖСК «Старт-Беловежский» привести устав в соответствие с действующим законодательством. Но даже с изменениями он остался нелегитимным, по мнению инспекции. И она потребовала ликвидации ЖСК.
Стороны: истец — Государственная жилищная инспекция города Москвы, ответик — жилищно-строительный кооператив.
Районный суд удовлетворил иск, и судебная коллегия по административным делам его поддержала.
Главный вывод суда — ликвидировать ЖСК, созданные до 2 декабря 2011 года, если многоквартирный дом построен и все паи выплачены. Потому что подобные ЖСК уже не могут существовать в такой организационно-правовой формы.
Кооператив не согласился и подал кассационную жалобу, но безрезультатно — решение суда осталось в силе.
Какой можно сделать вывод: старым ЖСК нужно реорганизовываться в ТСЖ/ТСН, не дожидаясь проверок жилинспекции и судебных исков. Кстати, первая версия Жилищного кодекса РФ содержала пункт, согласно которому все ЖСК с выплаченными паями должны быть преобразованы в ТСЖ в течение двух лет.