I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
В июне и июле 2026 года суды рассмотрели несколько важных для управляющих организаций, ТСЖ и ТСН споров. Конституционный Суд подтвердил, что ничтожность решения общего собрания не освобождает собственника от оплаты фактически оказанных услуг. Верховный Суд разъяснил, можно ли взыскивать плату по старому тарифу после отмены решения собрания. А суды определили границы ответственности за содержание общего имущества и вывоз ТКО. В Блоге Домов разбираем позиции судов и практические выводы.
Можно ли взыскать плату по старому тарифу после отмены решения ОСС
Источник: определение Верховного суда РФ № 309-ЭС26-372.
Участники: истец — собственник, ответчик — УК.
Суть спора: ТСН взыскивало задолженность с собственника нежилого помещения за 2020−2022 годы. Но ранее Арбитражный суд Челябинской области, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суда Уральского округа отменили решение ОСС, который утверждал тарифы на эти годы. Причиной стали нарушения процедуры общего собрания и экономическая необоснованность платы. ТСН пересчитало долг, применив тариф 2019 года, который не был оспорен. Собственник платить отказался.
Позиция суда
ВС отметил решения арбитражных судов, которые удовлетворили иск автоматически по старому тарифу, и направил дело на новое рассмотрение.
ВС РФ указал:
- обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества сохраняется;
- прежний тариф нельзя применять автоматически, его можно использовать лишь тогда, если состав услуг и их цена остались прежними;
- ТСН должно доказать фактическое оказание услуг;
- необходимо подтвердить объективную необходимость работ для конкретного дома;
- расходы должны быть экономически обоснованными, разумными и соответствовать рыночному уровню.
Практический вывод для УК и ТСН
Не полагайтесь на «автоматический» пересчет по старым решениям ОСС. Если дело идет к отмене ставки, то попросите в суде официального разъяснения:
- можно ли продолжать применять прежний тариф или необходимо заново утвердить размер платы;
- допустимо ли использовать муниципальный тариф и в какие периоды;
- какой порядок расчета платы применять до утверждения нового тарифа.
Как защитить общее имущество от самовольных конструкций
Источник: определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 88-10467/2026.
Суть спора: УК потребовала от собственников демонтировать самовольно установленный козырек из профлиста и остекление межбалконного пространства. Управляющая компания ссылаясь на угрозу схода наледи и отсутствие проектной документации. Собственники возражали, утверждая, что конструкция стоит давно, они заключили договор на ее очистку от снега и повесили предупреждающие ленты.
Позиция суда
Суды трех инстанций встали на сторону УК. Балконная плита и фасад здания относятся к общему имуществу. Любое их изменение, например, остекление или монтаж козырька — это реконструкция. Она требует 100% согласия всех собственников помещений в доме. Длительность существования конструкции и меры предосторожности не делают ее законной.
Практический вывод для УК и ТСН
УК обязана следить за безопасностью конструктивных элементов дома. Чтобы выиграть такой суд, подготовьте:
- техническую документацию на дом;
- проектное решение фасада;
- отсутствие протокола ОСС о согласии на реконструкцию;
- фотографии конструкции;
- акты осмотра с фотофиксацией нарушений;
- предписания собственникам и акты об их неисполнении;
- сведения о нарушении прав других собственников или требований безопасности.
Кто обязан выкатывать контейнеры из мусорокамеры
Источник: определение Верховного суда РФ № 304-ЭС26-6514.
Суть спора: УК потребовала от регоператора выкатывать контейнеры из мусорокамер на улицу к мусоровозу и взыскать неустойку. Суды всех инстанций отказали: регоператор не обязан заниматься внутренней логистикой дома.
Место накопления ТКО — это юридически зафиксированная граница передачи ответственности. Для домов с мусоропроводами — мусороприемная камера или контейнер внутри нее. Регоператор забирает отходы из этой точки, но не перемещает контейнеры внутри общего имущества МКД.
Регоператор самостоятельно выкатывает контейнеры тогда, когда прямо прописано в договоре и не противоречит территориальной схеме. Во всех остальных случаях выкат контейнеров к месту погрузки — зона ответственности УК как часть содержания общего имущества.
Позиция суда
Верховный Суд отказал в передаче кассационной жалобы, оставив в силе выводы нижестоящих судов. Ключевой фактор разграничения ответственности — это строгое соответствие трем документам:
1...Договор с регоператором
Это первичный документ, где прописаны конкретные обязательства сторон. Если в договоре указано, что УК обеспечивает подачу контейнеров к месту погрузки, переложить эту обязанность на регоператора в суде не получится.
Это первичный документ, где прописаны конкретные обязательства сторон. Если в договоре указано, что УК обеспечивает подачу контейнеров к месту погрузки, переложить эту обязанность на регоператора в суде не получится.
2...Территориальная схема обращения с отходами
Документ, утвержденный правительством региона РФ, определяет логистику: откуда и куда едет мусоровоз. Если схема предписывает забор отходов от мусорокамеры, регоператор забирает их оттуда, но это не означает, что он должен их туда «доставлять» или «выкатывать» силами своих сотрудников.
Документ, утвержденный правительством региона РФ, определяет логистику: откуда и куда едет мусоровоз. Если схема предписывает забор отходов от мусорокамеры, регоператор забирает их оттуда, но это не означает, что он должен их туда «доставлять» или «выкатывать» силами своих сотрудников.
3...Муниципальный реестр мест накопления ТКО
Это официальный список адресов и координат, где законно размещаются контейнеры. Если мусорокамера конкретного дома включена в этот реестр как «место накопления», значит, юридически отходы считаются переданными регоператору именно в этой точке. Любые перемещения контейнера за пределы этой точки до приезда мусоровоза или после его отъезда лежат на совести того, кто управляет общим имуществом.
Это официальный список адресов и координат, где законно размещаются контейнеры. Если мусорокамера конкретного дома включена в этот реестр как «место накопления», значит, юридически отходы считаются переданными регоператору именно в этой точке. Любые перемещения контейнера за пределы этой точки до приезда мусоровоза или после его отъезда лежат на совести того, кто управляет общим имуществом.
Практический вывод для УК и ТСН
Чтобы не выполнять чужую работу и не платить штрафы:
- проверьте договор с регоператором;
- сопоставьте его с территориальной схемой;
- установите, включена ли мусорокамера в реестр мест накопления;
- зафиксируйте фактическую организацию вывоза отходов.
Читайте подробнее:
Как УК правильно фиксировать срывы вывоза ТКО
Как УК правильно фиксировать срывы вывоза ТКО
Ничтожность решения собрания не отменяет обязанность платить за ЖКУ
Источник: определение Конституционного Суда РФ № 1865-О.
Участники: истцы — собственники, ответчики — УК, администрация Котельниковского городского поселения, УК.
Суть спора: собственник отказался платить за ЖКУ, ссылаясь, что ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ противоречит ч. 1 ст. 19 Конституции РФ;. Владелец недвижимости указывал, что решение ОСС о выборе специализированного потребительского кооператива в качестве способа управления было признано ничтожным, потому что не было кворума. Следовательно, по его логике, и требования об оплате незаконны.
Позиция суда
КС РФ отклонил жалобу и разъяснил:
- назначение ст. 181.5 ГК РФ — защита интересов участников гражданско-правового сообщества;
- норма не допускает правовых последствий от решений, принятых с грубыми нарушениями;
- ничтожность решения о выборе способа управления не отменяет обязанности собственников нести расходы на содержание имущества;
- правовым основанием для взимания платы служит не решение собрания, а фактическое оказание услуг и обязанность по содержанию имущества;
- суды установили, что кооператив реально оказывал услуги в интересах собственников по ранее утвержденным тарифам.
Практический вывод для УК и ТСН
Аргумент собственника «протокол ничтожен, значит, я не плачу» не работает в суде:
- ничтожное решение собрания не равно «бесплатным услугам»;
- для оспаривания начислений нужно доказывать не только недействительность решения, но и отсутствие услуг либо их ненадлежащее качество;
- ранее утвержденные тарифы могут применяться, если нет новых решений и услуги оказываются в соответствии с ними;
- собственникам важно своевременно принимать легитимные решения о способе управления и тарифах.
Для УК это означает: главное — зафиксировать факт реального оказания услуг надлежащего качества. Для ТСН — это сигнал как можно быстрее провести легитимное ОСС и утвердить актуальные тарифы, чтобы избежать судебных споров о размере платы.
Может ли ТСЖ оспорить формулу расчета платы за коммунальные услуги
Источник: решение Верховного суда РФ № АКПИ26-203.
Суть спора: ТСЖ, обслуживающая дом с крышной газовой котельной, попыталось признать недействующими формулу 20(1) ПП № 354 и п. 24.1 ПП № 306. ТСЖ указывало, что эти формулы не учитывают фактический удельный расход газа по приборам учета на подогрев воды, что ведет к убыткам в межотопительный период.
Позиция суда
ВС РФ отказал в удовлетворении иска и указал, что Правительство Р Ф действовало в рамках своих полномочий. Формулы учитывают физические свойства воды и нормативные потери тепла. Они обеспечивают единообразие и справедливость расчетов для всех потребителей. Несогласие с размером начислений или убыточность для ТСН — это не основание, чтобы признать федеральную норму недействующей.
Практический вывод для УК
Если вы считаете, что формула расчета платы за коммунальные услуги содержит ошибку или приводит к неправильным начислениям, сначала запросите официальное разъяснение порядка ее применения. Возможно, проблема связана с особенностями расчета, а не с самой нормой.
Если разъяснение подтвердит ваши опасения, вы вправе обратиться в суд и оспорить нормативное положение. При этом до изменения или отмены действующих правил необходимо продолжать рассчитывать плату в соответствии с ними. Возможность судебной защиты не освобождает от обязанности соблюдать действующее законодательство.
Ремонт общего имущества: когда УК не может взыскать расходы с собственника
Источник: определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88-11114/2026.
Суть спора: УК потребовала от собственников возместить расходы на срочный ремонт аварийного потолочного перекрытия и гнилых балок. Ранее ОСС отказалось утверждать дополнительную плату на эти цели.
Позиция суда
ВКСОЮ отказал управляющей компании. Ремонт несущих конструкций и балок относится к работам по содержанию общего имущества, которые УК обязана выполнять в рамках утвержденного тарифа. Чтобы переложить расходы на конкретного собственника, УК должна доказать:
- факт повреждения именно по вине этого собственника;
- прямую причинно-следственную связь между действиями собственника и необходимостью ремонта;
- что данные работы не входили в перечень обязательных работ по содержанию дома.
Практический вывод для УК
Нельзя использовать собственников как «спонсоров» аварийного ремонта, если ОСС не дало на это денег. Если вы хотите взыскать ущерб с конкретного лица, готовьте железобетонную доказательную базу его вины. Например, акты о затоплении или демонтаже несущих стен. В противном случае это расход, который должна покрывать УК из текущей платы за содержание.
Продление лицензии УО и раскрытие информации в ГИС ЖКХ
Источник: постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу № А55-41911/2025.
Суть спора: ГЖИ отказала УК продлить лицензию, сославшись на два нарушения: пропуск срока подачи заявления и неполное раскрытие информации в ГИС ЖКХ. Отсутствовало около 2% данных. УК подала в суд, объяснив просрочку техническим сбоем на портале Госуслуг и необходимостью актуализации адреса в ЕГРЮЛ, а неполноту данных — устранимостью нарушений.
Читайте подробнее:
Лицензионные требования УК: что изменилось с 1 сентября
Лицензионные требования УК: что изменилось с 1 сентября
Позиция суда
Суды первой и апелляционной инстанций признали отказ ГЖИ незаконным и обязали продлить лицензию. Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд указал:
- УК начала формировать заявление в установленный срок, что подтверждают скриншоты и переписка с техподдержкой Госуслуг;
- ГЖИ обязана проверять, могла ли неполнота данных реально повлиять на права жителей;
- выявленные нарушения в ГИС ЖКХ носили формальный характер, их оперативно устранили и их объем не мог повлиять на права собственников;
- отказ в продлении лицензии должен быть соразмерен последствиям нарушения.
Практический вывод для УК и ТСН
Главное правило при работе с ГИС ЖКХ и ГЖИ: формализм можно победить проактивностью и документацией. Три шага, как защитить лицензию, если система дала сбой, а инспекция перестраховывается:
1...Фиксируйте сбои
Если портал Госуслуг или ГИС ЖКХ не работают, делайте скриншоты, сохраняйте номера тикетов в техподдержку. Это ваше алиби при пропуске сроков.
Если портал Госуслуг или ГИС ЖКХ не работают, делайте скриншоты, сохраняйте номера тикетов в техподдержку. Это ваше алиби при пропуске сроков.
2...Готовьтесь заранее
Проводите внутренний аудит ГИС ЖКХ до подачи заявления на продление лицензии.
Проводите внутренний аудит ГИС ЖКХ до подачи заявления на продление лицензии.
3...Судитесь
Если ГЖИ отказывает в продлении лицензии из-за формальных и устранимых нарушений, не соглашайтесь. Суды встают на сторону бизнеса, если видят, что УК реально работает, а нарушения не нанесли ущерба жителям.
Если ГЖИ отказывает в продлении лицензии из-за формальных и устранимых нарушений, не соглашайтесь. Суды встают на сторону бизнеса, если видят, что УК реально работает, а нарушения не нанесли ущерба жителям.
Читайте подробнее:
Размещение информации в ГИС ЖКХ: что поменялось и как избежать штрафов
Размещение информации в ГИС ЖКХ: что поменялось и как избежать штрафов
Практика показывает, что суды требуют от УО, ТСЖ и ТСН доказательств, а не только ссылок на общие обязанности собственников. Конституционный Суд подтвердил, что ничтожность решения собрания не отменяет обязанность платить за фактически оказанные услуги. Для взыскания платы необходимо подтвердить реальные и необходимые расходы, для ремонта — установить, кто отвечает за общее имущество, а для споров с РСО и регоператорами — документально определить границы ответственности. При этом управляющая организация вправе защищать дом от самовольных конструкций и взыскивать платежи собственников помещений.
Защитить права УК в суде помогут партнеры Домов. Они сформируют сильную позицию для судебного заседания, проверят процессуальные документы и спрогнозируют исход дела для УК. Оставьте контакты, мы расскажем детали о платформе.
