о том, как управлять многоквартирными домами
Автор статьи: Евгения Матапова

Что входит в техническое обслуживание инженерных сетей

Даем базу о системе инженерно-технического обеспечения МКД и работах на сетях
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
Техническое обслуживание инженерных систем — это комплекс мер, которые обеспечивают жизнедеятельность многоквартирного дома здания. Рассказываем, что такое инженерные системы, из чего они состоят и как их обслуживать.

Что такое инженерные системы

Внутридомовые инженерные системы — это коммуникации и сети, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. С их помощью ресурсоснабжающая организация подает в дом коммунальные ресурсы. А если в МКД нет централизованной подачи, то управляющая компания благодаря инженерным системам производит на месте коммунальные услуги по отоплению и горячей воде. Сюда также относится мусороприемные камеры и мусоропроводы.

Что входит в инженерные системы МКД:
  • отопление и горячее водоснабжение;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • электрооборудование;
  • внутридомовое газовое оборудование;
  • вентиляция и дымоудаление;
  • лифты;
  • мусоропровод;
  • ливневая система.

За техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей отвечает управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Ведь инженерные системы, сети и оборудования входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как не запутаться в техобслуживании инженерных сетей

Сотрудники управляющей организации должны регулярно проверять исправность и работоспособность всех инженерных систем, сетей и оборудования многоквартирного дома.

Системы отопления и горячего водоснабжения
Чтобы обеспечить надежную работу котельных, тепловых сетей, тепловых пунктов, системы отопления и горячего водоснабжения МКД, управляющая компания или ТСЖ обязаны:
  • проводить ремонт и, при необходимости, реконструкцию;
  • регулировать и выполнять техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, общедомовых приборов учета, расширительных баков и других элементов;
  • контролировать параметры теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер, если они не соответствуют требованиям;
  • контролировать исправности контрольно-измерительных приборов и проводить своевременную замену;
  • другие работы.

Управляющие организации за месяц до окончания отопительного сезона разрабатывают и согласовывают с теплоснабжающей компанией графики профилактических работ и ремонта тепловых сетей, а после — согласовывают план с муниципалитетом.

Ремонтные работы на тепловых сетях, тепловых пунктах и системах теплопотребления следует проводить одновременно в летнее время. Допустимый срок ремонта — 14 дней.

Ежегодно перед началом и после окончания отопительного периода специалисты проводят гидравлические испытания оборудования систем отопления и горячего водоснабжения.
Системы водоснабжения, водоотведения и электрооборудование
Сотрудники управляющей организации проверяют системы водоснабжения и водоотведения, а также эдектрооборудование.

Работы на этих системах привели в таблице:
Подробный перечень работ и услуг представлен в Постановлении Правительства РФ № 290.

Внутридомовое газовое оборудование
Обслуживание газового оборудования включает:
  • проверку состояния системы внутридомового газового оборудования и ее элементов;
  • техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещений;
  • устранение нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, которые могут привести к скоплению газа в помещениях.

Специалисты проводят техническое обслуживание газового оборудования в доме не реже 1 раза в год.
Системы вентиляции и дымоудаления
Для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления сотрудники управляющей организации выполняют следующие работы:
  • техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
  • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, засоров в каналах, неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена неисправных вытяжных решеток и их креплений;

Чтобы поддерживать дымовые и вентиляционные каналы в хорошем состоянии следует:
  • проверять состояние и наличие тяги дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, подключении нового газоиспользующего оборудования, переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
  • проверять состояние и наличие тяги дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов;
  • очищать и ремонтировать дымовые и вентиляционные каналы, если отсутствует тяга.

Если многоквартирный дом газифицирован, то специалисты проверяют тягу в дымовых и вентиляционных каналах не реже трех раз в год. Управляющая компания самостоятельно проверяет вентиляционные каналы или заключает договор со специализированной организацией.

Если в доме нет газового оборудования, то УК ориентируется на общие нормы ПП №491 и №290. Согласно нормативно-правовым актам, управляющая организация проводит осмотр общего имущества два раза в год и устраняет неисправности, если они выявлены.
Услуги диспетчера УК и ТСЖ под ключ: прием заявок, круглосуточное реагирование, минимизация затрат до 80%. Полное соответствие законодательству. Рассчитайте стоимость под свою организацию.
Лифты
Управляющая компания отвечает за безопасное использование и правильную эксплуатацию лифтов.
Схема работы
Управляющая организация проводит аварийно-техническое обслуживание круглосуточно, а техническое освидетельствование лифта — не реже 1 раза в год.

Мусоропровод
Организация, которая управляет многоквартирным домом, содержит мусоропроводы и мусоросборники в исправном состоянии.
Схема работы
УК планово ремонтирует мусоропровод один раз в пять лет. Отходы из мусоросборных камер необходимо удалять ежедневно. Помещение камер и их оборудование необходимо периодически дезинфицировать и проводить дератизацию.

Если мусоропровод засорен или сломан, сотрудники управляющей организации должны исправить это в ближайшие сутки.

Специалисты осматривают мусоропровод два раза в год или по заявкам жителей.


Ливневая канализация
Управляющая организация проводит профилактические осмотры, принимает меры по очистке ливневки и обеспечивает ее бесперебойную работу.

Очистка ливневки входит в минимальный перечень работ по содержанию придомовой территории в теплое время года. Также управляющая организация обязана контролировать состояние систем водоснабжения, отопления и водоотведения и при необходимости делать ремонт.

Также УК выполняет следующие работы:
  • очищает люки и закрывает крышки канализационных колодцев; очищает дворовую канализационную сеть;
  • очищает ливневую и дворовую канализацию, а также дренаж.

После ливневых дождей, которые длились два-три дня, УК проводит внеочередной осмотр несущих конструкций, определяет места скопления воды и удаляет ее.
Результаты осмотров и проведенных работ на всех системах дома следует оформлять актами.
Благодаря инженерным коммуникациям и оборудованию жители МКД пользуются коммунальными услугами: отоплением, горячей и холодной водой, электричеством и газом. А также поднимаются на лифте или выбрасывают мусор в мусоропровод. Управляющая организация обеспечивает постоянную готовность инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.

Техническое обслуживание инженерных сетей прописано в нормативно-правовых актах:
  1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354;
  2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491;
  3. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290;
  4. Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 №410;
  5. Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 №743;
  6. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  7. другие законы и постановления.
Сократите рутинную работу сотрудников в своей УК — воспользуйтесь онлайн-платформой для управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Получите бесплатную демонстрацию программы

Ещё рекомендуем