Автор статьи: Евгения Матапова
Что входит в техническое обслуживание инженерных сетей
Даем базу о системе инженерно-технического обеспечения МКД и работах на сетях
Воспользуйтесь демодоступом к платформе Doma.ai бесплатно
Техническое обслуживание инженерных систем — это комплекс мер, которые обеспечивают жизнедеятельность многоквартирного дома здания. Рассказываем, что такое инженерные системы, из чего они состоят и как их обслуживать.
Что такое инженерные системы
Внутридомовые инженерные системы — это коммуникации и сети, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. С их помощью ресурсоснабжающая организация подает в дом коммунальные ресурсы. А если в МКД нет централизованной подачи, то управляющая компания благодаря инженерным системам производит на месте коммунальные услуги по отоплению и горячей воде. Сюда также относится мусороприемные камеры и мусоропроводы.
Что входит в инженерные системы МКД:
За техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей отвечает управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Ведь инженерные системы, сети и оборудования входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Что входит в инженерные системы МКД:
- отопление и горячее водоснабжение;
- водоснабжение и водоотведение;
- электрооборудование;
- внутридомовое газовое оборудование;
- вентиляция и дымоудаление;
- лифты;
- мусоропровод;
- ливневая система.
За техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей отвечает управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Ведь инженерные системы, сети и оборудования входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как не запутаться в техобслуживании инженерных сетей
Сотрудники управляющей организации должны регулярно проверять исправность и работоспособность всех инженерных систем, сетей и оборудования многоквартирного дома.
Системы отопления и горячего водоснабжения
Чтобы обеспечить надежную работу котельных, тепловых сетей, тепловых пунктов, системы отопления и горячего водоснабжения МКД, управляющая компания или ТСЖ обязаны:
Управляющие организации за месяц до окончания отопительного сезона разрабатывают и согласовывают с теплоснабжающей компанией графики профилактических работ и ремонта тепловых сетей, а после — согласовывают план с муниципалитетом.
Ремонтные работы на тепловых сетях, тепловых пунктах и системах теплопотребления следует проводить одновременно в летнее время. Допустимый срок ремонта — 14 дней.
Ежегодно перед началом и после окончания отопительного периода специалисты проводят гидравлические испытания оборудования систем отопления и горячего водоснабжения.
Системы отопления и горячего водоснабжения
Чтобы обеспечить надежную работу котельных, тепловых сетей, тепловых пунктов, системы отопления и горячего водоснабжения МКД, управляющая компания или ТСЖ обязаны:
- проводить ремонт и, при необходимости, реконструкцию;
- регулировать и выполнять техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, общедомовых приборов учета, расширительных баков и других элементов;
- контролировать параметры теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер, если они не соответствуют требованиям;
- контролировать исправности контрольно-измерительных приборов и проводить своевременную замену;
- другие работы.
Управляющие организации за месяц до окончания отопительного сезона разрабатывают и согласовывают с теплоснабжающей компанией графики профилактических работ и ремонта тепловых сетей, а после — согласовывают план с муниципалитетом.
Ремонтные работы на тепловых сетях, тепловых пунктах и системах теплопотребления следует проводить одновременно в летнее время. Допустимый срок ремонта — 14 дней.
Ежегодно перед началом и после окончания отопительного периода специалисты проводят гидравлические испытания оборудования систем отопления и горячего водоснабжения.
Читайте подробнее
«Гидравлические испытания трубопроводов 2024: сроки, регламент, акты»
«Гидравлические испытания трубопроводов 2024: сроки, регламент, акты»
Системы водоснабжения, водоотведения и электрооборудование
Сотрудники управляющей организации проверяют системы водоснабжения и водоотведения, а также эдектрооборудование.
Работы на этих системах привели в таблице:
Сотрудники управляющей организации проверяют системы водоснабжения и водоотведения, а также эдектрооборудование.
Работы на этих системах привели в таблице:
Подробный перечень работ и услуг представлен в Постановлении Правительства РФ № 290.
Внутридомовое газовое оборудование
Обслуживание газового оборудования включает:
Специалисты проводят техническое обслуживание газового оборудования в доме не реже 1 раза в год.
Внутридомовое газовое оборудование
Обслуживание газового оборудования включает:
- проверку состояния системы внутридомового газового оборудования и ее элементов;
- техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещений;
- устранение нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, которые могут привести к скоплению газа в помещениях.
Специалисты проводят техническое обслуживание газового оборудования в доме не реже 1 раза в год.
Читайте подробнее
«Что входит в обслуживание газового оборудования»
«Что входит в обслуживание газового оборудования»
Системы вентиляции и дымоудаления
Для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления сотрудники управляющей организации выполняют следующие работы:
Чтобы поддерживать дымовые и вентиляционные каналы в хорошем состоянии следует:
Если многоквартирный дом газифицирован, то специалисты проверяют тягу в дымовых и вентиляционных каналах не реже трех раз в год. Управляющая компания самостоятельно проверяет вентиляционные каналы или заключает договор со специализированной организацией.
Если в доме нет газового оборудования, то УК ориентируется на общие нормы ПП №491 и №290. Согласно нормативно-правовым актам, управляющая организация проводит осмотр общего имущества два раза в год и устраняет неисправности, если они выявлены.
Для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления сотрудники управляющей организации выполняют следующие работы:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, засоров в каналах, неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена неисправных вытяжных решеток и их креплений;
Чтобы поддерживать дымовые и вентиляционные каналы в хорошем состоянии следует:
- проверять состояние и наличие тяги дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, подключении нового газоиспользующего оборудования, переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
- проверять состояние и наличие тяги дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов;
- очищать и ремонтировать дымовые и вентиляционные каналы, если отсутствует тяга.
Если многоквартирный дом газифицирован, то специалисты проверяют тягу в дымовых и вентиляционных каналах не реже трех раз в год. Управляющая компания самостоятельно проверяет вентиляционные каналы или заключает договор со специализированной организацией.
Если в доме нет газового оборудования, то УК ориентируется на общие нормы ПП №491 и №290. Согласно нормативно-правовым актам, управляющая организация проводит осмотр общего имущества два раза в год и устраняет неисправности, если они выявлены.
Услуги диспетчера УК и ТСЖ под ключ: прием заявок, круглосуточное реагирование, минимизация затрат до 80%. Полное соответствие законодательству. Рассчитайте стоимость под свою организацию.
Лифты
Управляющая компания отвечает за безопасное использование и правильную эксплуатацию лифтов.
Управляющая компания отвечает за безопасное использование и правильную эксплуатацию лифтов.
УК планово ремонтирует мусоропровод один раз в пять лет. Отходы из мусоросборных камер необходимо удалять ежедневно. Помещение камер и их оборудование необходимо периодически дезинфицировать и проводить дератизацию.
Если мусоропровод засорен или сломан, сотрудники управляющей организации должны исправить это в ближайшие сутки.
Специалисты осматривают мусоропровод два раза в год или по заявкам жителей.
Ливневая канализация
Управляющая организация проводит профилактические осмотры, принимает меры по очистке ливневки и обеспечивает ее бесперебойную работу.
Очистка ливневки входит в минимальный перечень работ по содержанию придомовой территории в теплое время года. Также управляющая организация обязана контролировать состояние систем водоснабжения, отопления и водоотведения и при необходимости делать ремонт.
Также УК выполняет следующие работы:
После ливневых дождей, которые длились два-три дня, УК проводит внеочередной осмотр несущих конструкций, определяет места скопления воды и удаляет ее.
Если мусоропровод засорен или сломан, сотрудники управляющей организации должны исправить это в ближайшие сутки.
Специалисты осматривают мусоропровод два раза в год или по заявкам жителей.
Ливневая канализация
Управляющая организация проводит профилактические осмотры, принимает меры по очистке ливневки и обеспечивает ее бесперебойную работу.
Очистка ливневки входит в минимальный перечень работ по содержанию придомовой территории в теплое время года. Также управляющая организация обязана контролировать состояние систем водоснабжения, отопления и водоотведения и при необходимости делать ремонт.
Также УК выполняет следующие работы:
- очищает люки и закрывает крышки канализационных колодцев; очищает дворовую канализационную сеть;
- очищает ливневую и дворовую канализацию, а также дренаж.
После ливневых дождей, которые длились два-три дня, УК проводит внеочередной осмотр несущих конструкций, определяет места скопления воды и удаляет ее.
Читайте подробнее
«Ливневая канализация: что это и как обслуживать»
«Ливневая канализация: что это и как обслуживать»
Результаты осмотров и проведенных работ на всех системах дома следует оформлять актами.
Благодаря инженерным коммуникациям и оборудованию жители МКД пользуются коммунальными услугами: отоплением, горячей и холодной водой, электричеством и газом. А также поднимаются на лифте или выбрасывают мусор в мусоропровод. Управляющая организация обеспечивает постоянную готовность инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.
Техническое обслуживание инженерных сетей прописано в нормативно-правовых актах:
Техническое обслуживание инженерных сетей прописано в нормативно-правовых актах:
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354;
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491;
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290;
- Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 №410;
- Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 №743;
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
- другие законы и постановления.
Сократите рутинную работу сотрудников в своей УК — воспользуйтесь онлайн-платформой для управления МКД. Прямо на экране отсортированные обращения жителей, шахматка, показания ИПУ, и сколько денег вы получили по платежам. Получите бесплатную демонстрацию программы
