Пример первый — два многоквартирных дома, два ТСЖ, один земельный участокОдно из ТСЖ обратилось в муниципалитет, чтобы сформировать отдельный участок под своим домом. Администрация отказала: работа уже сделана — земля на кадастровом учете с 2004 года. Да, она общая для двух домов, но закон это разрешает.
ТСЖ не сдавалось и
обратилось сначала в арбитражный суд, а потом
подало кассационную жалобу в Верховный суд. Переложить головную боль на муниципалитет все равно не получилось. Верховный суд оставил в силе решение арбитража.
Что интересно: в принципе отделиться от соседей можно (и суд на это указал), но для этого само товарищество должно инициировать процедуру раздела земельного участка.
Пример второй — два дома, два ТСЖ, общий земельный участок и… шлагбаумСитуация — согласно Росреестру два дома находятся на одном земельном участке, у каждого своя управляющая организация. На общем собрании собственники одного дома решили поставить шлагбаум — что не понравилось жителю соседнего дома. Он пожаловался в ГЖИ.
Инспекторы согласись: если земельный участок общий, то ставить шлагбаум без согласия собственников второго дома незаконно, и велели устранить нарушение.
ТСЖ со шлагбаумом оспорило предписание в суде, но ничего не вышло, потому что:
- общее имущество, в том числе и земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491);
- размер и границы земельного участка зафиксированы в ЕГРН;
- спорный земельный участок в общей долевой собственности собственников двух домов, поэтому решать, быть шлагбауму или не быть, может только ОСС обоих домов.
Верховный суд
отказал ТСЖ со шлагбаумом в пересмотре дела.