I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
В мобильном приложении для жителей вы можете оплачивать квитанции, сдавать показания счетчиков и отправлять заявки в вашу управляющую организацию.
Отсканируйте QR-код, чтобы скачать мобильное приложение жителя или загрузите его по ссылке
Я — житель
Мы разработали платформу для управляющих организаций, которая помогает автоматизировать процессы управления МКД. Заполните форму, чтобы бесплатно попробовать возможности платформы.
Я — представитель УК
Автор статьи: Евгения Матапова
Зарабатывайте на МКД больше с решением для ЖКХ
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, задолженность за ЖКУ не всегда можно взыскать одной суммой со всех. При общей долевой собственности каждый собственник отвечает за платежи соразмерно своей доле. Поэтому У К нужно показать суду не только общий долг по квартире, но и сумму, которая приходится на конкретного должника. В Блоге Домов разбираем, как рассчитать долг и пени для каждого собственника и подать отдельное заявление на судебный приказ.
Долевая или солидарная: какую ответственность несут сособственники
Каждый участник общей долевой собственности обязан оплачивать платежи по жилому помещению и коммунальным услугам соразмерно своей доле в праве собственности. Например, квартира принадлежит двум собственникам в равных долях. Общая задолженность за ЖКУ составляет 60 000 рублей. Каждый владелец жилья должен погасить по 30 000 рублей. Если доли другие, меняется и размер задолженности каждого собственника.
Солидарная ответственность работает иначе. При ней УК может требовать полностью закрыть долги за ЖКУ от любого из солидарных собственников.
Само наличие нескольких владельцев квартиры не делает их солидарными должниками.
В жилищных отношениях солидарная ответственность возникает между собственником и проживающими вместе с ним дееспособными членами его семьи в рамках доли этого собственника.
Между отдельными сособственниками, например бывшими супругами с долями по ½, по общему правилу солидарной ответственности нет. Поэтому общий лицевой счет не означает общий долг для целей взыскания.
Если УК подаст одно заявление о выдаче судебного приказа и потребует взыскать весь долг солидарно со всех сособственников, то она рискует. Мировой судья может вернуть заявление или отказать в выдаче приказа. Требование о долевой оплате нужно оформить отдельно для каждого собственника.
В таблице собрали отличия долевой и солидарной ответственности
Читайте статью
Как взыскать долги за ЖКУ
Как взыскать долги за ЖКУ
Как рассчитать долг и пени отдельно для каждого собственника
Чтобы правильно сформировать требования, сначала нужно установить, кто владеет квартирой и в каких долях. Составили пошаговый алгоритм для УК.
Шаг 1. Проверьте доли собственников
Получите актуальные данные о сособственниках и их долях. С 1 марта 2023 года персональные данные физических лиц в выписках из ЕГРН закрыты для третьих лиц. Поэтому У К берет эти сведения из собственного реестра собственников, а если сомневается, то запрашивает через нотариуса. В документах будут указаны собственники помещения и принадлежащие им доли.
Зафиксируйте полученную информацию. Эти данные используйте как основу для расчета задолженности. Если собственников несколько, для каждого нужно сформировать свой расчет.
Шаг 2. Разделите основной долг
Возьмите общую задолженность за расчетный период и распределите ее пропорционально долям собственников. Суду важно показать не только итоговую сумму, но и то, как она сформировалась. Поэтому подготовьте помесячный расчет по каждому собственнику.
Формула расчета простая:
общая задолженность × доля собственника = его задолженность
Шаг 3. Отдельно рассчитайте пени
Пени рассчитываются индивидуально для каждой доли. При этом учитывают сумму просроченного платежа по конкретной доле и количество дней просрочки. Расчет делают по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и ПП № 329.
Например, если два собственника должны по 30 000 рублей, расчет пени для каждого ведется отдельно по его просроченным платежам. В итоговом требовании основной долг и пени также указываются отдельно.
Читайте подробнее
Как УК рассчитать пени
Как УК рассчитать пени
УК не обязана разделять лицевой счет в бухгалтерской базе или выдавать отдельные квитанции, если нет соответствующего решения суда или соглашения сторон. Мировому судье достаточно предоставить помесячный контррасчет и индивидуальную оборотно-сальдовую ведомость по доле должника
Как собрать пакет документов и подать отдельные заявления на судебный приказ
После расчета задолженности можно готовить документы для суда.
Шаг 1. Подготовьте документы
Для каждого должника понадобятся:
- данные о сособственнике и его доле;
- индивидуальный расчет основного долга;
- расчет пени;
- документы, подтверждающие основания для начислений и управления домом;
- другие документы, которые подтверждают требования УК.
Шаг 2. Уведомите каждого собственника
Перед подачей заявления в мировой суд направьте каждому сособственнику копию заявления о выдаче судебного приказа с расчетом его индивидуального долга. Здесь важно не перепутать общий долг квартиры и индивидуальное требование. Собственнику с долей 1/3 направляют документы с расчетом его задолженности, а не с полной суммой долга по квартире.
Сохраните подтверждение отправки. Оно понадобится для заявления в суд.
Шаг 3. Подайте отдельное заявление на каждого собственника
Следующий шаг — подготовьте самостоятельное заявление о выдаче судебного приказа для каждого сособственника.
В каждом заявлении укажите:
- конкретного должника;
- его долю в праве собственности;
- сумму основного долга;
- сумму пени;
- документы, на которых основано требование.
Например, если квартира принадлежит двум собственникам по ½ и общий долг составляет 60 000 рублей, УК готовит два заявления. В первом требует 30 000 рублей основного долга и рассчитанные для этой суммы пени, во втором — столько же.
При этом сумма требования к одному физическому лицу должна быть не больше 500 000 рублей.
Читайте подробнее
Судебный приказ по коммунальным платежам
Судебный приказ по коммунальным платежам
Кто взыскивает долги по взносам на капремонт
С долгами за ЖКУ разобрались. Но со взносами на капитальный ремонт есть свои особенности. Они зависят от способа формирования фонда и владельца спецсчета. Разберем, как УК работать с должниками и кто отвечает за взыскание.
Работу с долгами по взносам на капитальный ремонт при системе «общего котла» ведет региональный оператор. Но он может привлечь для этого расчетный центр.
Если собственники формируют фонд капремонта на спецсчете, владелец которого УК, то она сама работает с задолженностью собственников. Процесс не отличается от взыскания долгов по ЖКУ.
Если же владелец спецсчета — региональный оператор, то он взыскивает долги по капремонту. Но если собственники на ОСС определили, что владелец спецсчета — регоператор, а УК выставляет им квитанции, это лицо направляет данные о задолженности владельцу специального счета.
Если собираемость взносов на спецсчет падает ниже 60%, то ГЖИ направляет соответствующее уведомление. Сам владелец спецсчета уведомляет собственников об оплате, а если это не сработало, то проводит ОСС. На повестку выносят вопросы о порядке погашения долга: рассрочка, график платежей, судебное взыскание. Но если собрание также не сработало, то тогда в работу включается орган местного самоуправления.
Если за 5 месяцев задолженность не будет погашена, администрация может принудительно перевести дом со спецсчета в «общий котел» регоператора.
Читайте подробнее
Процедура взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт
Процедура взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт
Кто взыскивает долги по взносам на капремонт
Общий лицевой счет не означает солидарную ответственность собственников. При долевой собственности задолженность и пени нужно определить для каждого собственника пропорционально его доле, а затем подготовить отдельное заявление о выдаче судебного приказа. При этом УК не нужно сначала разделять лицевой счет в программе. Достаточно подтвердить доли из реестра УК, данных ГИС ЖКХ или сведений нотариуса, сформировать индивидуальные расчеты и документы. Затем направить отдельное требование каждому сособственнику. Это снижает риск возврата заявления или отказа в выдаче судебного приказа.
Платформа Doma.ai для управления МКД помогает упростить работу с заявками, снизить дебиторскую задолженность и выстроить отношения с жителями. Бесплатной версии хватит, чтобы закрыть большинство задач управляющей компании.
