Промывка, ремонт и регулировка общедомовых систем МКД в межотопительный период

Управляющие компании обязаны обеспечивать безопасные и комфортные условия проживания, а также поддерживать исправное состояние всех инженерных систем. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 290, в котором установлен минимальный перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества.

Надежная работа инженерных систем — одно из лицензионных требований к управлению МКД. Эксплуатация жилого фонда регулируется Постановлением Госстроя РФ № 170.

Какие системы требуют обязательной подготовки:

• Отопление и горячее водоснабжение (ГВС);
• Холодное водоснабжение и канализация;
• Газоснабжение и вентиляция;
• Мусоропроводы.

Регламентные работы, включая промывку и опрессовку общедомовых систем, должны проводиться строго по утвержденному графику. Согласно новым требованиям, их необходимо выполнять в тёплый период — с 1 мая по 1 сентября, чтобы избежать промерзания систем.

Аварийно-диспетчерская служба для УК и ТСЖ

Профессиональная диспетчерская служба под ключ для ЖКХ, которая берет на себя прием заявок и общение с жителями 24/7. Выгодно для вас, удобно для жителей

В межотопительный период проводится промывка и опрессовка систем отопления и водоснабжения для подготовки к следующему сезону. Мусоропроводы и загрузочные клапаны дезинфицируют не реже двух раз в год, чтобы предотвратить неприятные запахи и насекомых.

Работы управляющих компаний совпадают с ремонтом у ресурсоснабжающих организаций. После запуска систем может временно ухудшиться качество воды — появиться мутность, ржавчина. Это нормальное кратковременное явление. Но если оно продолжается или повторяется часто, необходимо:

В акте фиксируются дата, время, выявленные нарушения и методы проверки. Если коммунальная услуга оказывается с перерывами или сниженным качеством, ее стоимость может быть снижена. Для этого нужно составить акт о некачественном предоставлении услуги. Согласно пунктам 98 и 99 Правил № 354 и письму Минстроя РФ, размер платы снижается пропорционально длительности и объему нарушения.

Если ресурсоснабжающая организация не пришла для составления акта о некачественной услуге, управляющая компания вправе оформить его самостоятельно по истечении сроков, указанных в п. 108 Правил № 354.

Границы ответственности за подготовку инженерных систем определяются договорами с ресурсоснабжающими организациями. Они фиксируются в акте разграничения эксплуатационной ответственности — обычно по линии деления прав собственности на общее имущество дома. Отсутствие таких актов может повлечь административную ответственность и штраф за нарушение лицензионных требований.

Проверку готовности домов к отопительному сезону организует муниципальная комиссия в соответствии с приказом Минэнерго № 2234. До 10 сентября оформляется акт комиссии. При этом возможен не только документальный контроль, но и выезд на объект — управляющая компания обязана предъявить фактически выполненные работы, отраженные в актах. Контроль за соблюдением требований осуществляют Госжилинспекция, Ростехнадзор, Роспотребнадзор и прокуратура.

Часто возникают споры по границе эксплуатационной ответственности сетей. Ресурсоснабжающие организации нередко стремятся переложить обслуживание колодцев и сетей на жильцов, чтобы сократить расходы. Подробности по теме — в статье «Как узнать, чей колодец МКД: УК или Водоканала».

Качественная подготовка инженерных сетей и мусоропроводов к зиме обеспечивает безопасные и комфортные условия для жителей, а также продлевает срок службы систем. Грамотная эксплуатация помогает избежать аварий, повысить доверие со стороны жильцов и сократить затраты при спорах с ресурсоснабжающими организациями.