Источник: Дело №А44−7431/2023Суть: у многоквартирного дома был свой спецсчет для капитального ремонта. В 2020 году на общем собрании собственники решили отремонтировать лестницы и лестничные площадки, а деньги взять со спецсчета. Управляющая компания заключила договор с подрядчиком и даже успела оплатить большую часть работ — полтора миллиона рублей.
Только после этого делом заинтересовалась жилищная инспекция, провела внеплановую проверку и выдала УК предписание — вернуть потраченное на спецсчет. Потому что в этом регионе ремонт лестниц
не относится к капитальному ремонту. Управляющая компания не согласилась и обратилась в суд.
Стороны: истец — управляющая компания, ответчик — ГЖИ.
Суд первой инстанции постановил, что факт нецелевого использования средств фонда капитального ремонта доказан, и оставил предписание инспекции в силе. Потому что:
- да, собственники платили за капремонт больше установленного тарифа и, согласно ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса, имеют право израсходовать «дополнительные» деньги на работы вне перечня капремонта;
- но «дополнительных» денег на счету было немного, всего 47 518 рублей, а ремонт лестниц по договору стоил 1 млн. 800 тысяч рублей;
- поэтому управляющая компания перечисляла подрядчику все деньги со спецсчета;
- кроме того, часть оплаченных работ вообще относится к текущему ремонту и значит, входит в тариф за ремонт и обслуживание мест общего пользования.
Что интересно: в предписании инспекции указан конкретный способ возврата денег на спецсчет — «путем начисления собственникам помещений соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество».
И вот с этой частью не согласился Арбитражный суд, потому что она, во-первых, превышает полномочия ГЖИ; а во-вторых, нарушает
Жилищный кодекс в части порядка установления размера платы.
Предписание ГЖИ признали недействительным, но только в части устранения нарушения. А вернуть деньги на спецсчет все равно придется.